immobilie1-ID: 31408203 | Anbieter-ID: 25 134 001
Attraktives Mehrfamilienhaus plus 15 Garagen und Gewerbe in zentraler Lage
670.000 €
Kaufpreis
401 m²
Wohnfläche
1.375 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 1375 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von 401 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten in vier Stockwerken. Zur Liegenschaft gehören 15 Garagen sowie eine...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 1375 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von 401 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten in vier Stockwerken. Zur Liegenschaft gehören 15 Garagen sowie eine ehemals zu Wohnzwecken genutzte Gewerbeeinheit, die sich im Innenhof befinden.
Alle Einheiten sind langjährig vermietet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, die ab Januar 2025 neu vermietet ist. Die Wohnungen sind zwischen 50 m² und 91 m² groß und verfügen über Balkone oder eine Terrasse. Im Keller gibt es eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung, Mieterkeller und den Heizungskeller.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Alle Einheiten sind langjährig vermietet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, die ab Januar 2025 neu vermietet ist. Die Wohnungen sind zwischen 50 m² und 91 m² groß und verfügen über Balkone oder eine Terrasse. Im Keller gibt es eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung, Mieterkeller und den Heizungskeller.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 1375 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von 401 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten in vier Stockwerken. Zur Liegenschaft gehören 15 Garagen sowie eine ehemals zu Wohnzwecken genutzte Gewerbeeinheit, die sich im Innenhof befinden.
Alle Einheiten sind langjährig vermietet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, die ab Januar 2025 neu vermietet ist. Die Wohnungen sind zwischen 50 m² und 91 m² groß und verfügen über Balkone oder eine Terrasse. Im Keller gibt es eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung, Mieterkeller und den Heizungskeller.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Alle Einheiten sind langjährig vermietet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, die ab Januar 2025 neu vermietet ist. Die Wohnungen sind zwischen 50 m² und 91 m² groß und verfügen über Balkone oder eine Terrasse. Im Keller gibt es eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung, Mieterkeller und den Heizungskeller.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Kosten
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Kaufpreis670.000 €
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Kaufpreis pro m²1.194 €
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Kaufpreisfaktor16,19-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr41.388 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)16
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Anzahl Badezimmer6
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Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen15
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Wohnfläche (ca.)401 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.375 m²
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Anzahl Stellplätze15
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Garage15
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Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis16.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wesentliche Modernisierungen:
- Wohnungsfenster: im 1. OG ca. 1990. Schallschutzfenster zur Straßenseite im EG ca. 2011, restliche Fenster ca. 1980
- Gasbrennwerttherme: ca. 2009
- Elektrik: ca. 2010
- Bad im 2. OG: ca. 1990, restliche Bäder: ca. 2010
- Wohnungsfenster: im 1. OG ca. 1990. Schallschutzfenster zur Straßenseite im EG ca. 2011, restliche Fenster ca. 1980
- Gasbrennwerttherme: ca. 2009
- Elektrik: ca. 2010
- Bad im 2. OG: ca. 1990, restliche Bäder: ca. 2010
Wesentliche Modernisierungen:
- Wohnungsfenster: im 1. OG ca. 1990. Schallschutzfenster zur Straßenseite im EG ca. 2011, restliche Fenster ca. 1980
- Gasbrennwerttherme: ca. 2009
- Elektrik: ca. 2010
- Bad im 2. OG: ca. 1990, restliche Bäder: ca. 2010
- Wohnungsfenster: im 1. OG ca. 1990. Schallschutzfenster zur Straßenseite im EG ca. 2011, restliche Fenster ca. 1980
- Gasbrennwerttherme: ca. 2009
- Elektrik: ca. 2010
- Bad im 2. OG: ca. 1990, restliche Bäder: ca. 2010
- Keller
Lage
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Leben und vielen Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die A46 und A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Für den... mehr lesen
Für den... mehr lesen
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Leben und vielen Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die A46 und A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Die Solinger Innenstadt sowie das Einkaufszentrum Hofgarten bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Parks. Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Solingen, die "Klingenstadt", hat etwa 165.000 Einwohner und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Die Solinger Innenstadt sowie das Einkaufszentrum Hofgarten bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Parks. Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Solingen, die "Klingenstadt", hat etwa 165.000 Einwohner und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Leben und vielen Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die A46 und A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Die Solinger Innenstadt sowie das Einkaufszentrum Hofgarten bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Parks. Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Solingen, die "Klingenstadt", hat etwa 165.000 Einwohner und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Die Solinger Innenstadt sowie das Einkaufszentrum Hofgarten bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Parks. Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Solingen, die "Klingenstadt", hat etwa 165.000 Einwohner und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
42659 Solingen · Südstadt (Hästen/Pfaffenberg/Dorp) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Ansprechpartner
Frau Marion Brettmann
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111 A,
42657 Solingen
42657 Solingen
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
+49 212 - 23 36 23 00
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
+49 (0)212 - 23 36 23 00
marion.brettmann@von-poll.com
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