immobilie1-ID: 31388791 | Anbieter-ID: 24 134 037
Modernisierte Maisonette in ruhiger und zentraler Wohnlage der Südstadt
269.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht eine modernisierte Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Miteigentumsanteil von 135/215.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das 2012 ausgebaute... mehr lesen
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das 2012 ausgebaute... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine modernisierte Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Miteigentumsanteil von 135/215.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das 2012 ausgebaute Dachgeschoss. Sie umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Sanierungen erfolgten 2008 (Obergeschoss, Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper, Zentralheizung) und 2012 (Dachgeschoss, Dachdämmung, Badezimmer). Renovierungen und eine moderne Einbauküche wurden 2020 ergänzt. Ein Balkon am Westgiebel kann optional angebaut werden.
Die gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sehr attraktive Wohnlage. Sie bietet sich sowohl für Paare oder Familien zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt an.
Die Übergabe ist ab circa Mai 2025 möglich. Es bestehen keine Mietverträge.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das 2012 ausgebaute Dachgeschoss. Sie umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Sanierungen erfolgten 2008 (Obergeschoss, Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper, Zentralheizung) und 2012 (Dachgeschoss, Dachdämmung, Badezimmer). Renovierungen und eine moderne Einbauküche wurden 2020 ergänzt. Ein Balkon am Westgiebel kann optional angebaut werden.
Die gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sehr attraktive Wohnlage. Sie bietet sich sowohl für Paare oder Familien zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt an.
Die Übergabe ist ab circa Mai 2025 möglich. Es bestehen keine Mietverträge.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Zum Verkauf steht eine modernisierte Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Miteigentumsanteil von 135/215.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das 2012 ausgebaute Dachgeschoss. Sie umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Sanierungen erfolgten 2008 (Obergeschoss, Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper, Zentralheizung) und 2012 (Dachgeschoss, Dachdämmung, Badezimmer). Renovierungen und eine moderne Einbauküche wurden 2020 ergänzt. Ein Balkon am Westgiebel kann optional angebaut werden.
Die gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sehr attraktive Wohnlage. Sie bietet sich sowohl für Paare oder Familien zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt an.
Die Übergabe ist ab circa Mai 2025 möglich. Es bestehen keine Mietverträge.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das 2012 ausgebaute Dachgeschoss. Sie umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Sanierungen erfolgten 2008 (Obergeschoss, Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper, Zentralheizung) und 2012 (Dachgeschoss, Dachdämmung, Badezimmer). Renovierungen und eine moderne Einbauküche wurden 2020 ergänzt. Ein Balkon am Westgiebel kann optional angebaut werden.
Die gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sehr attraktive Wohnlage. Sie bietet sich sowohl für Paare oder Familien zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt an.
Die Übergabe ist ab circa Mai 2025 möglich. Es bestehen keine Mietverträge.
Für ausführlichere Informationen und um ein detailliertes Exposé zu erhalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat342 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf140,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis09.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Dacheindeckung 1985 erneuert
Umfangreiche Sanierung in 2008:
- Strom- und Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper inkl. Zuleitungen erneuert
- Zentralheizung inkl. Warmwasser erneuert
- Badezimmer im 1. OG erneuert
- Decken abgehängt, Einbaustrahler... mehr lesen
Umfangreiche Sanierung in 2008:
- Strom- und Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper inkl. Zuleitungen erneuert
- Zentralheizung inkl. Warmwasser erneuert
- Badezimmer im 1. OG erneuert
- Decken abgehängt, Einbaustrahler... mehr lesen
- Dacheindeckung 1985 erneuert
Umfangreiche Sanierung in 2008:
- Strom- und Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper inkl. Zuleitungen erneuert
- Zentralheizung inkl. Warmwasser erneuert
- Badezimmer im 1. OG erneuert
- Decken abgehängt, Einbaustrahler installiert
- Fenster 1985 und 2010 ausgetauscht
- Ausbau des Dachgeschosses 2012
- Duschbad im Dachgeschoss 2012
- Dachdämmung (ca. 20 cm) in 2012
- Treppe und Treppengeländer zum Dachgeschoss in 2019 abgeschliffen, neu gestrichen und Anti-Rutsch-Belag verlegt
- Neue Einbauküche 2020
- Bodenbeläge 2023 erneuert
- Anschlüsse für die Montage einer Solaranlage installiert
- Am Westgiebel besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, Zugang von der Wohnküche
Umfangreiche Sanierung in 2008:
- Strom- und Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper inkl. Zuleitungen erneuert
- Zentralheizung inkl. Warmwasser erneuert
- Badezimmer im 1. OG erneuert
- Decken abgehängt, Einbaustrahler installiert
- Fenster 1985 und 2010 ausgetauscht
- Ausbau des Dachgeschosses 2012
- Duschbad im Dachgeschoss 2012
- Dachdämmung (ca. 20 cm) in 2012
- Treppe und Treppengeländer zum Dachgeschoss in 2019 abgeschliffen, neu gestrichen und Anti-Rutsch-Belag verlegt
- Neue Einbauküche 2020
- Bodenbeläge 2023 erneuert
- Anschlüsse für die Montage einer Solaranlage installiert
- Am Westgiebel besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, Zugang von der Wohnküche
- Dacheindeckung 1985 erneuert
Umfangreiche Sanierung in 2008:
- Strom- und Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper inkl. Zuleitungen erneuert
- Zentralheizung inkl. Warmwasser erneuert
- Badezimmer im 1. OG erneuert
- Decken abgehängt, Einbaustrahler installiert
- Fenster 1985 und 2010 ausgetauscht
- Ausbau des Dachgeschosses 2012
- Duschbad im Dachgeschoss 2012
- Dachdämmung (ca. 20 cm) in 2012
- Treppe und Treppengeländer zum Dachgeschoss in 2019 abgeschliffen, neu gestrichen und Anti-Rutsch-Belag verlegt
- Neue Einbauküche 2020
- Bodenbeläge 2023 erneuert
- Anschlüsse für die Montage einer Solaranlage installiert
- Am Westgiebel besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, Zugang von der Wohnküche
Umfangreiche Sanierung in 2008:
- Strom- und Wasserleitungen erneuert
- Heizkörper inkl. Zuleitungen erneuert
- Zentralheizung inkl. Warmwasser erneuert
- Badezimmer im 1. OG erneuert
- Decken abgehängt, Einbaustrahler installiert
- Fenster 1985 und 2010 ausgetauscht
- Ausbau des Dachgeschosses 2012
- Duschbad im Dachgeschoss 2012
- Dachdämmung (ca. 20 cm) in 2012
- Treppe und Treppengeländer zum Dachgeschoss in 2019 abgeschliffen, neu gestrichen und Anti-Rutsch-Belag verlegt
- Neue Einbauküche 2020
- Bodenbeläge 2023 erneuert
- Anschlüsse für die Montage einer Solaranlage installiert
- Am Westgiebel besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, Zugang von der Wohnküche
Lage
Zentral und von Grün umgeben liegt die Immobilie in ruhiger Wohnlage der Solinger Südstadt.
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und... mehr lesen
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und... mehr lesen
Zentral und von Grün umgeben liegt die Immobilie in ruhiger Wohnlage der Solinger Südstadt.
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und Gastronomie. Zum anderen können Sie durch den nahe gelegenen Wald weitläufig bis an die Wupper oder auf dem Klingenpfad wandern.
Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Solingen-Mitte.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000
Einwohnern und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und Gastronomie. Zum anderen können Sie durch den nahe gelegenen Wald weitläufig bis an die Wupper oder auf dem Klingenpfad wandern.
Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Solingen-Mitte.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000
Einwohnern und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
Zentral und von Grün umgeben liegt die Immobilie in ruhiger Wohnlage der Solinger Südstadt.
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und Gastronomie. Zum anderen können Sie durch den nahe gelegenen Wald weitläufig bis an die Wupper oder auf dem Klingenpfad wandern.
Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Solingen-Mitte.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000
Einwohnern und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und Gastronomie. Zum anderen können Sie durch den nahe gelegenen Wald weitläufig bis an die Wupper oder auf dem Klingenpfad wandern.
Der Solinger Südpark mit der Künstlermeile in den denkmalgeschützten Güterhallen sowie der Einstieg zur Korkenziehertrasse laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Solingen-Mitte.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Remscheid, Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000
Einwohnern und gehört zum Bergischen Land. Rund die Hälfte des 89,54 km² großen Stadtgebiets wird landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt.
42659 Solingen · Südstadt (Hästen/Pfaffenberg/Dorp) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELD... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELD... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Frau Marion Brettmann
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111 A,
42657 Solingen
42657 Solingen
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
+49 212 - 23 36 23 00
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
+49 (0)212 - 23 36 23 00
marion.brettmann@von-poll.com
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