immobilie1-ID: 30966251 | Anbieter-ID: AP395
Interessante Gewerbeimmobilie mit Lager- und Ausstellungsflächen, Büros und Wohnung in TOP-Lage
1.450.000 €
Kaufpreis
2.213,51 m²
Gesamtfläche
2.920 m²
Grundstücksfläche
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1979 (Anbau 1998) mit Ausstellungs-, Lager- und Büroflächen sowie einer kleinen Wohnung im OG mit eigenem Eingang. Das Grundstück hat eine...
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1979 (Anbau 1998) mit Ausstellungs-, Lager- und Büroflächen sowie einer kleinen Wohnung im OG mit eigenem Eingang. Das Grundstück hat eine Größe von 2.920 m². Neben einem umzäunten Hof-/Anlieferungsbereich (mit Rolltor) befinden sich auf dem Grundstück mindestens 10 PKW-Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen. Die Immobilie verfügt über 2.213,51 m² Fläche, davon 2.043,00 m² gewerbliche Fläche sowie 154,90 m² Wohnfläche (Wohnung im 1.OG). Das EG verfügt neben den Büro- und Ausstellungsflächen über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie die Lagerhalle (701,13 m²). Zudem befinden sich hier WC- und Sozialbereiche sowie ein aktiver Serverraum. Das Obergeschoss verfügt neben der Wohnung über Büro- und Ausstellungsflächen. Sämtliche derzeit als Ausstellungsfläche genutzte Räume eignen sich auch ideal als Service- oder Produktionsflächen.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1979 (Anbau 1998) mit Ausstellungs-, Lager- und Büroflächen sowie einer kleinen Wohnung im OG mit eigenem Eingang. Das Grundstück hat eine Größe von 2.920 m². Neben einem umzäunten Hof-/Anlieferungsbereich (mit Rolltor) befinden sich auf dem Grundstück mindestens 10 PKW-Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen. Die Immobilie verfügt über 2.213,51 m² Fläche, davon 2.043,00 m² gewerbliche Fläche sowie 154,90 m² Wohnfläche (Wohnung im 1.OG). Das EG verfügt neben den Büro- und Ausstellungsflächen über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie die Lagerhalle (701,13 m²). Zudem befinden sich hier WC- und Sozialbereiche sowie ein aktiver Serverraum. Das Obergeschoss verfügt neben der Wohnung über Büro- und Ausstellungsflächen. Sämtliche derzeit als Ausstellungsfläche genutzte Räume eignen sich auch ideal als Service- oder Produktionsflächen.
Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartHalle
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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Anzahl Parkflächen12
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Wohnfläche (ca.)154,9 m²
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Gesamtfläche (ca.)2.213,51 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.920 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)1.341,87 m²
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Stellplatz10
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Garage2
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch34,1 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Strom34,1 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme25,8 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis16.09.2025
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Ausstattung
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert, was sich insbesondere in den Büro- und Ausstellungsflächen (inklusive Wohnung) zeigt. Dieser Bereich ist mit einer modernen EDV-Verkabelung ausgestattet sowie einem...
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Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert, was sich insbesondere in den Büro- und Ausstellungsflächen (inklusive Wohnung) zeigt. Dieser Bereich ist mit einer modernen EDV-Verkabelung ausgestattet sowie einem funktionierenden Serverraum im EG. Die Lagerhalle verfügt über eine Deckenhöhe von etwa 4 Metern und einen robusten, hoch belastbaren Betonboden. Der Zugang zur Halle erfolgt über ein großes Tor. Zudem existiert in diesem Bereich ein weiteres loftartiges Lagerbüro mit zusätzlichen abschließbaren Lagerräumen. Die Wohnung im OG ist momentan zur Gewerbefläche hin offen und auch optimal als Büro nutzbar. Sie verfügt über eine eingerichtete Küche und ist an das Netzwerk angebunden.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert, was sich insbesondere in den Büro- und Ausstellungsflächen (inklusive Wohnung) zeigt. Dieser Bereich ist mit einer modernen EDV-Verkabelung ausgestattet sowie einem funktionierenden Serverraum im EG. Die Lagerhalle verfügt über eine Deckenhöhe von etwa 4 Metern und einen robusten, hoch belastbaren Betonboden. Der Zugang zur Halle erfolgt über ein großes Tor. Zudem existiert in diesem Bereich ein weiteres loftartiges Lagerbüro mit zusätzlichen abschließbaren Lagerräumen. Die Wohnung im OG ist momentan zur Gewerbefläche hin offen und auch optimal als Büro nutzbar. Sie verfügt über eine eingerichtete Küche und ist an das Netzwerk angebunden.
Lage
Diese interessante Gewerbeimmobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Solingen Ohligs-Aufderhöhe mitten in einem beliebten Gewerbegebiet. Die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ist über zwei innerörtliche...
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Diese interessante Gewerbeimmobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Solingen Ohligs-Aufderhöhe mitten in einem beliebten Gewerbegebiet. Die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ist über zwei innerörtliche Hauptverkehrsstraße sowie die Autobahnen A1, A3, A4, A46, A57 und A535 ebenso optimal sowie die Anbindung an den ÖPNV. Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 3 Gehminuten (280 Meter) erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Zudem sind der Ohligser Bahnhof (Solingen HBF) und die beliebte Ohligser Einkaufsstraße nur etwa 6 Fahrminuten (2 Kilometer) mit dem PKW entfernt.
Diese interessante Gewerbeimmobilie befindet sich in bester zentraler Lage von Solingen Ohligs-Aufderhöhe mitten in einem beliebten Gewerbegebiet. Die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ist über zwei innerörtliche Hauptverkehrsstraße sowie die Autobahnen A1, A3, A4, A46, A57 und A535 ebenso optimal sowie die Anbindung an den ÖPNV. Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 3 Gehminuten (280 Meter) erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Zudem sind der Ohligser Bahnhof (Solingen HBF) und die beliebte Ohligser Einkaufsstraße nur etwa 6 Fahrminuten (2 Kilometer) mit dem PKW entfernt.
42699 Solingen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Arnd van Bevern
VALOGIS Immobilien AG
Obenitterstraße 21,
42719 Solingen
42719 Solingen
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+49 212 226260
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