Modernisierte Gastronomie mit Betreiberwohnung

Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Gastronomie-Geschäft und Ihren Wohnsitz an einem Ort zu vereinen.

Diese attraktive Immobilie in Gruiten Dorf, ein Stadtteil der Stadt Haan, vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und... mehr lesen

Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Gastronomie-Geschäft und Ihren Wohnsitz an einem Ort zu vereinen.

Diese attraktive Immobilie in Gruiten Dorf, ein Stadtteil der Stadt Haan, vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt 246 m².
Wir präsentieren Ihnen eine modernisierte Gastronomie-Immobilie mit einer Gewerbefläche von 156 m² und einer separaten Wohnfläche von 90 m².

Die Gewerbefläche ist mit hochwertigen Einbauten und einer gemütlichen Einrichtung ausgestattet. Im Gastronomiebereich finden Sie eine professionelle Küche, sanitäre Einrichtungen für Gäste und Personal und einen geräumigen, hellen Gastraum mit großzügiger Theke, der sich perfekt für Ihr Gewerbe eignet. Ein weiteres Zimmer kann als Lager, zusätzlicher Gästeraum oder Büro genutzt werden.
Ein weiteres Highlight ist der Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Gäste auch im Freien direkt an der Düssel zu bewirten.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine separate Wohnung im Obergeschoss, die sich ideal für Ihren privaten Rückzugsort eignet. Derzeit wird diese noch als Büro-/Studiofläche genutzt. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen kann hier eine gemütliche Wohneinheit geschaffen werden. Erreichbar über einen separaten Eingang, verteilt sich dann die Wohnfläche von 90 m² in der hellen Wohnung auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, welches als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, eine Küche und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Platz für Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum bietet Stauraum oder Platz für die Waschmaschine.
Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Dieses Objekt ist voll erschlossen, teilweise unterkellert und verfügt über einen Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder ggf. Wohnraumerweiterung bietet.

Die Gastronomieeinheit ist derzeit noch vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 1.380,00 Euro/Monat (netto Kaltmiete ohne MwSt.). Nach Vereinbarung (Kündigungsfrist) könnte die Einheit aber auch selbst genutzt werden.
Die Einheit im Obergeschoss wird zum 01.07.2025 frei und könnte dann ebenfalls selbst privat genutzt oder auch weiter vermietet werden.
Es liegt ein Mietpreisangebot von 730,00 Euro/Monat (netto Kaltmiete ohne MwSt.) vor. Der Gewerbemietvertrag müsste neu geschlossen werden.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert. Die Fassade wurde durch eine Innendämmung gedämmt. Ebenso hat das Dach eine neue Dämmung erhalten. Die Fenster sind zeitgemäße weiße Kunststofffenster (Isolierverglasung) und eine neue Gas-Zentralheizung wurde installiert. Alle Bäder und Sanitäranlagen wurden modernisiert. In der Küche der Gastronomieeinheit wurde eine neue Lüftungsanlage eingebaut.
Das Objekt präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand.

Eigentümer des Grundstücks ist die Katholische Kirchengemeinde St. Chrtysanthus und Daria, Haan mit der ein Erbpachtvertrag besteht. Die Laufzeit beträgt derzeit noch 9 Jahre mit einer Erbpacht von 1.511,00 EUR pro Jahr.
Die derzeitigen Eigentümer der Immobilie sind bereits mit der Kirchengemeinde wegen einer Erbpachtverlängerung im Gespräch. Eine Verlängerung auf oder um 60 Jahre ist kein Problem. Eine entsprechende Änderung ist als Vorlage für die nächste Sitzung des Kirchenvorstandes geplant.

Profitieren Sie von der Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer modernisierten Immobilie mit einer hervorragenden Lage.