Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich * ca. 352 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche * ca. 982 m²Grund * Kamin * 3 Bäder * Doppelgarage * begehrte, sehr gute Lage

Das freistehende Objekt wurde 1975 - auf einem ca. 982 m² großen Grundstück in gefragter und sehr guten Wohnlage voll unterkellert erbaut. Die angrenzende Doppelgarage hat einen externen Hauszugang und ist ebenfalls voll Unterkellert. Die charmante... mehr lesen

Das freistehende Objekt wurde 1975 - auf einem ca. 982 m² großen Grundstück in gefragter und sehr guten Wohnlage voll unterkellert erbaut. Die angrenzende Doppelgarage hat einen externen Hauszugang und ist ebenfalls voll Unterkellert. Die charmante und idyllische Nachbar- und Landschaft gestaltet sich aus einem ländlichen Dorfcharakter, umgeben von Wäldern (hier auch der über die Stadtgrenze hinaus bekannte Sinneswald), der Wupper, dem Naherholungsgebiet Diepental, Einkehrmöglichkeiten, Reiterhöfen, Sportangeboten, mit dennoch zentraler, fußläufiger Innenstadt-Erreichbarkeit. Der Murbach läuft direkt am Garten vorbei und lädt zum Entspannen im Garten ein. Eine aufwendige Abdichtung, Dämmung/Isolierung des Kellergeschosses wurde im Jahre 2021 durch die Fa. ISOTEC für mehr als EUR 100.000, -- durchgeführt. Die Kellerbarausstattung besteht aus Zirbenholz und wurde am Tegernsee abgebaut und hier passgenau wieder eingebaut. Das Objekt wurde in optimal genutzter, rückseitiger Hanglagenbebauung errichtet, was den Vorteil eines ebenerdig begehbaren Hanggeschosses mit sich bringt. So gestalten sich das frontseitige EG und OG zum rückseitigen OG und DG. Der frontseitige Kellerbereich präsentiert sich gartenseitig als EG mit großer, vorgelagerter Gartenterrasse. Neben der sehr attraktiven Lage muss die hervorragende und intelligent durchdachte Grundriss- und Aufteilungsplanung als Einfamilien- und Zweifamilienhaus als weiterer Pluspunkt genannt werden. Hierdurch ist eine Menge grundsätzlicher Umbaumöglichkeiten gegeben, die den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen individuell angepasst werden können. Ein Zuhause, das nicht nur mit seinen Bewohnern zusammenwächst, sondern auch mitwachsen kann. Vom großen Einfamilien-Wohndomizil gegeben falls mit separater Einliegerwohnung bis hin zum Umbau in ein kunterbuntes Generationenhaus ist alles möglich. Sie entscheiden!

Hauszugang EG:
Treppenhaus ins Unter- und Obergeschoss * jeweils von Treppenhausdiele besteht ein Zugang in:

Wohnung 1 – frontseitiges EG / rückseitiges OG:

Diele * Gäste-WC * Schlaftrakt mit Schlafzimmer und Bad * Wohnküche mit Raumteiler zum Wohnbereich * Einbauküche im Landhausstil (Granitarbeitsplatte * Ceranfeld * Abzugshaube* Umluftherd * Spülmaschine * Elektrogeräte) – bereits im Kaufpreis enthalten * großer Wohnbereich mit Innenkamin und Zugang auf einen großen Balkon * Essbereich (kann bei Bedarf in ein Einzelzimmer umgebaut werden) * großer, rückseitiger Gartenbereich * voll unterkellerte Doppelgarage

Wohnung 2 – frontseitiges OG / rückseitiges 2.OG:

Diele * Gäste-WC * Bad * Schlafzimmer * Wohnküche mit Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten * großer Wohnbereich * Essbereich (kann bei Bedarf in ein Einzelzimmer umgebaut werden *

Keller/Hanggeschoss – frontseitiges Kellergeschoss / rückseitiges EG:

Kellerräume: Waschküche * HAR und 2 weitere Kellerräume unter der Doppelgarage (hier Öltankkeller und Abstellkeller) *

separater Außenzugang (seitlich) zum Hanggeschoss


dieser Bereich ist in der Baugenehmigung als Kellerbereich genehmigt, kann aber bei Bedarf aus baurechtlicher Betrachtung durch den Antrag auf Nutzungsänderung (Wohnfläche) bei der zuständigen Baubehörde als Wohnfläche genehmigt werden.

hier befinden sich 2 Schlafzimmer * Bad * und ein großer Raum (derzeit als Kellerbar ausgestattet) mit ebenerdigem Zugang auf die große Gartenterrasse und in den Garten mit angrenzendem Murbach


Aus den beigefügten Grundrissen können Sie die derzeitige Aufteilung jeder Etage des attraktiven Objektes ersehen, doch können wir Ihnen sofort eine digitale Besichtigungstour unter www.ogulo.de durch das gesamte Objekt anbieten. Hier können Sie jederzeit und solange Sie wollen, jeden Winkel des Hauses erkunden und sich Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Danach bietet sich eine abschließende Besichtigung vor Ort nahezu an, um sich einen wirklich vollständigen Überblick zu verschaffen.

Für eine Besichtigung vor Ort mit dem zuständigen Objektbearbeiter Herrn Andreas Wiebach reicht eine kurze, telefonische Terminabsprache mit unserem Sekretariat. In dem Termin erteilt Ihnen Herr Wiebach gerne weitere, detaillierte Angaben zum Objekt.

Und nun wünschen wir Ihnen eine entspannte und aufschlussreiche digitale Besichtigungstour durch das Objekt.