immobilie1-ID: 30705711 | Anbieter-ID: CS-23-3122
JETZT TIEFGARAGEN-STELLPLATZ MÖGLICH: Hochwertige Neubauwohnung mit Garten
499.211 €
Kaufpreis
88,16 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
DIE WOHNUNG IST FERTIG – GERNE WOLLEN WIR SIE IHNEN ZEIGEN !!!
Die letzte noch vakante Wohnung wartet auf ihre Käuferin oder ihren Käufer. Gerade fertiggestellt, bieten wir Ihnen hier eine deutlich über dem Durchschnitt ausgestattete... mehr lesen
Die letzte noch vakante Wohnung wartet auf ihre Käuferin oder ihren Käufer. Gerade fertiggestellt, bieten wir Ihnen hier eine deutlich über dem Durchschnitt ausgestattete... mehr lesen
DIE WOHNUNG IST FERTIG – GERNE WOLLEN WIR SIE IHNEN ZEIGEN !!!
Die letzte noch vakante Wohnung wartet auf ihre Käuferin oder ihren Käufer. Gerade fertiggestellt, bieten wir Ihnen hier eine deutlich über dem Durchschnitt ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung an.
Wir freuen uns nun auch zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz anbieten zu können.
Dank einer in weiten Teilen aus Glas bestehenden Süd-Fassade präsentiert sich die Wohnung traumhaft hell. Ein Blick auf unseren 360°-Rundgang gibt Ihnen da schon einen kleinen Vorgeschmack: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003712?accessKey=6550
Die großen Vorteile des Grundrisses mit 88 m² sind ein riesiges – zur Küche hin offenes - Wohnzimmer und ein komfortables Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich. Trotz der Größe dieser Räume bleibt immer noch genug Platz für ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Selbstverständlich bietet die Wohnung neben einem Tageslichtbad, ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Gäste-WC sowie einen einladend großen Eingangs- und Garderobenbereich.
Ein zusätzliches Highlight ist der üppige Garten. Direkt angrenzend an die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse, werden Sie hier ihren eigenen Rückzugsort im Grünen finden.
Was warten Sie noch? Die Wohnung ist fertig und wartet darauf, von Ihnen unverbindlich besichtigt zu werden. Lassen Sie sich von uns ein Exposé schicken und treffen Sie sich mit uns in der Wohnung.
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Ein zusätzliches Highlight ist der üppige Garten. Direkt angrenzend an die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse, werden Sie hier ihren eigenen Rückzugsort im Grünen finden.
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DIE WOHNUNG IST FERTIG – GERNE WOLLEN WIR SIE IHNEN ZEIGEN !!!
Die letzte noch vakante Wohnung wartet auf ihre Käuferin oder ihren Käufer. Gerade fertiggestellt, bieten wir Ihnen hier eine deutlich über dem Durchschnitt ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung an.
Wir freuen uns nun auch zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz anbieten zu können.
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Ein zusätzliches Highlight ist der üppige Garten. Direkt angrenzend an die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse, werden Sie hier ihren eigenen Rückzugsort im Grünen finden.
Was warten Sie noch? Die Wohnung ist fertig und wartet darauf, von Ihnen unverbindlich besichtigt zu werden. Lassen Sie sich von uns ein Exposé schicken und treffen Sie sich mit uns in der Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis499.211 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)88,16 m²
-
Nutzfläche (ca.)5,49 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf31,77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis04.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohnungen barrierefrei nutzbar mit Aufzug
- energieeffiziente Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Garten
- PKW-Stellplatz sowohl in Tiefgarage, als auch im Außenbereich möglich
- 3-fach verglaste Fenster mit... mehr lesen
- energieeffiziente Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Garten
- PKW-Stellplatz sowohl in Tiefgarage, als auch im Außenbereich möglich
- 3-fach verglaste Fenster mit... mehr lesen
- Wohnungen barrierefrei nutzbar mit Aufzug
- energieeffiziente Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Garten
- PKW-Stellplatz sowohl in Tiefgarage, als auch im Außenbereich möglich
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden und zusätzlich einbruchshemmende RC2N-Ausstattung in der unteren Etage
- Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- Sanitärobjekte aus dem gehobenen Programm "ICON" des Herstellers Geberit und Qualitätsarmaturen der Serie "Rebris S" von Hans Grohe
- großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm) in allen Wohnräumen
- Abdeckungen aus dem GIRA Schalterprogramm "E2"
- hochwertige, glatte Wandflächengestaltung mit vollflächiger Q3-Spachtelung, Vliestapete und weißem Anstrich
- Keller in Betonbauweise mit wasserundurchlässigem Beton und Perimeterdämmung
- energieeffiziente Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Garten
- PKW-Stellplatz sowohl in Tiefgarage, als auch im Außenbereich möglich
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden und zusätzlich einbruchshemmende RC2N-Ausstattung in der unteren Etage
- Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung
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- Sanitärobjekte aus dem gehobenen Programm "ICON" des Herstellers Geberit und Qualitätsarmaturen der Serie "Rebris S" von Hans Grohe
- großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm) in allen Wohnräumen
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- hochwertige, glatte Wandflächengestaltung mit vollflächiger Q3-Spachtelung, Vliestapete und weißem Anstrich
- Keller in Betonbauweise mit wasserundurchlässigem Beton und Perimeterdämmung
- Wohnungen barrierefrei nutzbar mit Aufzug
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- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden und zusätzlich einbruchshemmende RC2N-Ausstattung in der unteren Etage
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- großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm) in allen Wohnräumen
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- Keller in Betonbauweise mit wasserundurchlässigem Beton und Perimeterdämmung
- Keller
Lage
Auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf liegt die Blütenstadt Leichlingen in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Bergischen Landes. Das moderne Stadtzentrum direkt an der Wupper ist umgeben von zahlreichen Ortschaften – hier wechseln sich...
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Auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf liegt die Blütenstadt Leichlingen in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Bergischen Landes. Das moderne Stadtzentrum direkt an der Wupper ist umgeben von zahlreichen Ortschaften – hier wechseln sich moderne Architektur und bergische Gemütlichkeit ab.
Leichlingen bietet viele Rad- und Wanderwege durch die Natur, attraktive Sport- und Freizeitangebote, sowie ein reges Vereinsleben.
Das neue Wohnquartier zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in Leichlingen aus. In wenigen Minuten gehen Sie zu Fuß in die Innenstadt, wo Sie vielfältige Einkaufmöglichkeiten und kulinarische Angebote vorfinden. Auch ins Grüne und in die umliegenden Naherholungsgebiete sind Sie schnell spaziert.
Pendler erreichen sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn schnell ihren Arbeitsplatz. Der Leichlinger Bahnhof mit Anbindung nach Köln und Wuppertal ist nur 400 m entfernt und auch auf die Autobahnauffahrt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.
Leichlingen bietet viele Rad- und Wanderwege durch die Natur, attraktive Sport- und Freizeitangebote, sowie ein reges Vereinsleben.
Das neue Wohnquartier zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in Leichlingen aus. In wenigen Minuten gehen Sie zu Fuß in die Innenstadt, wo Sie vielfältige Einkaufmöglichkeiten und kulinarische Angebote vorfinden. Auch ins Grüne und in die umliegenden Naherholungsgebiete sind Sie schnell spaziert.
Pendler erreichen sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn schnell ihren Arbeitsplatz. Der Leichlinger Bahnhof mit Anbindung nach Köln und Wuppertal ist nur 400 m entfernt und auch auf die Autobahnauffahrt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.
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Bismarckstraße 5 · 42799 Leichlingen · Deutschland
Sonstiges
FÜR KAPITALANLEGER:
Investieren Sie hier in eine hochwertige Immobilie und betreiben Sie damit aktiven Schutz Ihres Vermögens.
Bei ausreichendem Eigenkapital trägt sich die Immobilie von selbst und Sie bauen über die Jahre hinweg Ihr Vermögen auf.... mehr lesen
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FÜR KAPITALANLEGER:
Investieren Sie hier in eine hochwertige Immobilie und betreiben Sie damit aktiven Schutz Ihres Vermögens.
Bei ausreichendem Eigenkapital trägt sich die Immobilie von selbst und Sie bauen über die Jahre hinweg Ihr Vermögen auf. Aufgrund von Wohnungsknappheit, geringer Bauaktivität und der hervorragenden Lage wird auch diese Immobilie zukünftig an Wert gewinnen.
Bauen wird langfristig nicht mehr günstiger werden. Die Anforderungen an energetisches Bauen werden höher, die Grundstückspreise in Ballungsräumen steigen und die weltweit hohe Nachfrage nach Baumaterialien - und damit deren Preis - steigt ebenfalls.
Profitieren Sie von einer exzellenten Vermietbarkeit. Bereits jetzt verspricht Ihnen der Kauf einer Wohnung in diesem Wohnquartier eine jährliche Rendite von ca. 3 %. Dank eines stetig wachsenden Bedarfs an Wohnraum werden auch die Mieten nachhaltig steigen und Ihre Rendite verbessern.
Investieren Sie jetzt in Wohneigentum – und warten Sie nicht, bis Ihnen künftige Kaufalternativen – aufgrund steigender Kaufpreise - nur noch geringe Rendite versprechen.
Denken Sie daran, dass Sie künftig von einer erhöhten Abschreibung von bis zu 3 % auf den Gebäudewert profitieren können.
Nach 10 Jahren wird sich für Sie nur noch die Frage stellen, ob Sie den Vermögensaufbau weiterverfolgen, die Immobilie mit Gewinn verkaufen oder ganz einfach selbst in diese traumhaft ausgestattete Immobilie einziehen - und Ihr Leben in vollen Zügen genießen.
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Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
02173 270 407-0
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
+49(2173)2704070
schatz@boes-immobilien.de
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