Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehallen und Garagen

Das in dem Ortsteil gelegene Objekt besteht aus einem 3 Fam.-Haus, mehreren Gewerbehallen mit Büroräumen und 7 Garagen. Aufgrund der Lage und den weiteren umliegenden Häusern und Gewerbebetrieben ist hier ein Mischgebiet vorhanden. Die Entfernung zur... mehr lesen

Das in dem Ortsteil gelegene Objekt besteht aus einem 3 Fam.-Haus, mehreren Gewerbehallen mit Büroräumen und 7 Garagen. Aufgrund der Lage und den weiteren umliegenden Häusern und Gewerbebetrieben ist hier ein Mischgebiet vorhanden. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt nur ca. 3-4 km. Schulen, Kindergärten sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind kurzfristig erreichbar. Auch die Nähe zu Wuppertal ist von Vorteil.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 3 Bauabschnitten errichtet von 1956-1973. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen. Es erfolgten allerdings in den letzten 20 Jahren keine Erneuerungen in den einzelnen Teilbereichen. Etwas Feuchtigkeit ist in dem Schwimmbad (Keller) zu verzeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fenster in den Wohnungen sind isolierverglast. Die Fußböden haben verschiedene Beläge.

Objektgröße Wohn/Nutzfläche ca. 943 m²; Baujahr: 1956
In dem Wohntraktbereich sind 3 Wohnungen vorhanden:
3 ½ Zi-Whg mit Terrasse ca. 75 m²
3 ½ Zi-Whg mit Terrasse ca. 89 m²
4 ½ Ti-Whg mit 3 Balkonen ca. 202m² (zu der Whg gehört eine Sauna und ein Schwimmbad)
In den übrigen Anbauten befinden sich Lagerflächen/Büro von 22 m² bis 165 m²
sowie 7 Garagen.

Mieteinnahmen: Bei einer Vollvermietung ca.€ 39.030,-- p.a. zzgl. NK
Derzeitige Vermietung ca. 33.630,-- p.a. zzgl. NK


Kaufpreis: € 590.000,-- VB