Platz und Potenzial - Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück und Baureserve

Dieses freistehende Einfamilienhaus in traditioneller Holzfachwerkbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert: Die insgesamt drei Anbauten in den Jahren 1968 und 1971 sowie der gartenseitige... mehr lesen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in traditioneller Holzfachwerkbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert: Die insgesamt drei Anbauten in den Jahren 1968 und 1971 sowie der gartenseitige Dachgeschoss-Ausbau (Zwerggiebel) aus dem Jahr 1984 verleihen der Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 190 m². Verkleidet mit Naturschiefer fügt sich das Haus harmonisch in das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand ein - eine
wahre grüne Oase mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen vor allem im Erdgeschoss großzügigen Grundriss: Neben dem Wohnbereich mit Kamin befinden sich hier die Küche, ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer (Esszimmer), ein Gäste-WC sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Durch die Holzfachwerkbauweise sind auch zukünftige Grundrissänderungen mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand möglich um das Haus Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Das Dachgeschoss beherbergt aktuell vier Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.

Das Gebäude ist teilunterkellert: Neben dem Heizungsraum und einem Waschkeller mit integrierter Sauna stehen zwei weitere Kellerräume als Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Ölzentralheizung inkl. Warmwassererzeugung aus dem Jahr 2022.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus und der Garten wurden zwar von der Eigentümerin über viele Jahre liebevoll gepflegt, dennoch sind Investitionen in z.B. neue Fenster (Einfachverglasung), die Elektrik, die Bäder, etc. erforderlich. Das Dach wurde im Rahmen des gartenseitigen Dachgeschoss-Ausbaus (Zwerggiebel) neu gedeckt.

Das ca. 1.500 m² große, sonnige Grundstück begeistert durch seinen alten Baumbestand und die ruhige Lage. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Baureserve im hinteren Grundstücksbereich - ein genehmigter Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss liegt bereits vor.

Fazit: Dieses Haus ist kein Neubau - es ist ein Zuhause mit Seele das nur darauf wartet, von neuen Menschen mit Leben gefüllt zu werden. Ideal für Familien und alle die das Besondere suchen.