immobilie1-ID: 31290167 | Anbieter-ID: I-00YG1S-W-02WDHW
Außergewöhnliches Anwesen in ruhiger Toplage von Wermelskirchen
1.295.000 €
Kaufpreis
342 m²
Wohnfläche
1.945 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen in diesem mondänen Anwesen im Herzen von Wermelskirchen, das luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 351 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.945 m² präsentiert sich dieses Haus als ein...
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Willkommen in diesem mondänen Anwesen im Herzen von Wermelskirchen, das luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 351 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.945 m² präsentiert sich dieses Haus als ein wahres Schmuckstück. Das Anwesen wurde im Jahr 1950 erbaut, 1956 erweitert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie.
Über die private Zufahrt erreichen Sie das Haus mit dem großzügigen Vorplatz, der durch den parkartig angelegten Garten umschlossen wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie die gut ausgestattete Küche, ein stilvolles Gäste-WC, die großzügige Garderobe und ein Gästezimmer mit En-Suite-Badezimmer erreichen. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch ein elegantes, offenes Esszimmer, das gemütliche Kaminzimmer und eine Bar, die den Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia bietet. Diese kann durch ein ca. fünf Meter breites, voll versenkbares Glaselement betreten werden. In den aufgeführten Bereichen wurde vom Architekten mit bodentiefen Glaselementen gearbeitet, die ein sehr helles Ambiente zu jeder Tageszeit erzeugen. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende ca. 65 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieses bietet viel Platz für gesellige Abende mit Freunden. Eindrucksvoll sind hier das große Panoramafenster und der Einbauschrank mit Bibliothek.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in den privaten Wohntrakt im Untergeschoss. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Neben einem stilvollen Badezimmer und einem großen Ankleide- und Schminkzimmer umfasst dieser Bereich ein weiteres Gästezimmer mit En-Suite-Bad sowie ein weiteres Gäste-WC. Auf dieser Ebene finden Sie ergänzend einen großen Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird, einen Haushaltsraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Beheizung der Räume erfolgt im ursprünglichen Hausteil über Radiatoren und im Anbau über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich eine Decken- und Wandheizung. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine Doppelgarage auf dem Grundstück.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Über die private Zufahrt erreichen Sie das Haus mit dem großzügigen Vorplatz, der durch den parkartig angelegten Garten umschlossen wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie die gut ausgestattete Küche, ein stilvolles Gäste-WC, die großzügige Garderobe und ein Gästezimmer mit En-Suite-Badezimmer erreichen. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch ein elegantes, offenes Esszimmer, das gemütliche Kaminzimmer und eine Bar, die den Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia bietet. Diese kann durch ein ca. fünf Meter breites, voll versenkbares Glaselement betreten werden. In den aufgeführten Bereichen wurde vom Architekten mit bodentiefen Glaselementen gearbeitet, die ein sehr helles Ambiente zu jeder Tageszeit erzeugen. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende ca. 65 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieses bietet viel Platz für gesellige Abende mit Freunden. Eindrucksvoll sind hier das große Panoramafenster und der Einbauschrank mit Bibliothek.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in den privaten Wohntrakt im Untergeschoss. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Neben einem stilvollen Badezimmer und einem großen Ankleide- und Schminkzimmer umfasst dieser Bereich ein weiteres Gästezimmer mit En-Suite-Bad sowie ein weiteres Gäste-WC. Auf dieser Ebene finden Sie ergänzend einen großen Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird, einen Haushaltsraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Beheizung der Räume erfolgt im ursprünglichen Hausteil über Radiatoren und im Anbau über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich eine Decken- und Wandheizung. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine Doppelgarage auf dem Grundstück.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Willkommen in diesem mondänen Anwesen im Herzen von Wermelskirchen, das luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 351 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.945 m² präsentiert sich dieses Haus als ein wahres Schmuckstück. Das Anwesen wurde im Jahr 1950 erbaut, 1956 erweitert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie.
Über die private Zufahrt erreichen Sie das Haus mit dem großzügigen Vorplatz, der durch den parkartig angelegten Garten umschlossen wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie die gut ausgestattete Küche, ein stilvolles Gäste-WC, die großzügige Garderobe und ein Gästezimmer mit En-Suite-Badezimmer erreichen. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch ein elegantes, offenes Esszimmer, das gemütliche Kaminzimmer und eine Bar, die den Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia bietet. Diese kann durch ein ca. fünf Meter breites, voll versenkbares Glaselement betreten werden. In den aufgeführten Bereichen wurde vom Architekten mit bodentiefen Glaselementen gearbeitet, die ein sehr helles Ambiente zu jeder Tageszeit erzeugen. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende ca. 65 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieses bietet viel Platz für gesellige Abende mit Freunden. Eindrucksvoll sind hier das große Panoramafenster und der Einbauschrank mit Bibliothek.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in den privaten Wohntrakt im Untergeschoss. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Neben einem stilvollen Badezimmer und einem großen Ankleide- und Schminkzimmer umfasst dieser Bereich ein weiteres Gästezimmer mit En-Suite-Bad sowie ein weiteres Gäste-WC. Auf dieser Ebene finden Sie ergänzend einen großen Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird, einen Haushaltsraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Beheizung der Räume erfolgt im ursprünglichen Hausteil über Radiatoren und im Anbau über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich eine Decken- und Wandheizung. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine Doppelgarage auf dem Grundstück.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Über die private Zufahrt erreichen Sie das Haus mit dem großzügigen Vorplatz, der durch den parkartig angelegten Garten umschlossen wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie die gut ausgestattete Küche, ein stilvolles Gäste-WC, die großzügige Garderobe und ein Gästezimmer mit En-Suite-Badezimmer erreichen. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch ein elegantes, offenes Esszimmer, das gemütliche Kaminzimmer und eine Bar, die den Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia bietet. Diese kann durch ein ca. fünf Meter breites, voll versenkbares Glaselement betreten werden. In den aufgeführten Bereichen wurde vom Architekten mit bodentiefen Glaselementen gearbeitet, die ein sehr helles Ambiente zu jeder Tageszeit erzeugen. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende ca. 65 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieses bietet viel Platz für gesellige Abende mit Freunden. Eindrucksvoll sind hier das große Panoramafenster und der Einbauschrank mit Bibliothek.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in den privaten Wohntrakt im Untergeschoss. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Neben einem stilvollen Badezimmer und einem großen Ankleide- und Schminkzimmer umfasst dieser Bereich ein weiteres Gästezimmer mit En-Suite-Bad sowie ein weiteres Gäste-WC. Auf dieser Ebene finden Sie ergänzend einen großen Hobbyraum, der aktuell als Büro genutzt wird, einen Haushaltsraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Beheizung der Räume erfolgt im ursprünglichen Hausteil über Radiatoren und im Anbau über eine Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich eine Decken- und Wandheizung. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und eine Doppelgarage auf dem Grundstück.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.295.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)342 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.945 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Marmor, Parkett, Teppich
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Mitten im Bergischen Land und direkt an der A1 gelegen, befindet sich die grüne Stadt Wermelskirchen mit ca. 35.500 Einwohnern in der Nähe zu den Städten Remscheid, Hückeswagen und Burscheid. Die verkehrsberuhigte Innenstadt lädt zum gemütlichen...
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Mitten im Bergischen Land und direkt an der A1 gelegen, befindet sich die grüne Stadt Wermelskirchen mit ca. 35.500 Einwohnern in der Nähe zu den Städten Remscheid, Hückeswagen und Burscheid. Die verkehrsberuhigte Innenstadt lädt zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Neben einem großen Kulturangebot ist Wermelskirchen auch für seine „Kirmes“ bekannt. Von hier können Sie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Burg, die Müngstener Brücke oder auch die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands entdecken. Die Bevertalsperre bietet aufgrund Ihrer Größe die beste Voraussetzung für den Wassersport und mit Ihren vielen, teilweise versteckten Buchten, optimale Bedingungen zum Schwimmen und Erholen am Wasser. Das Umland von Wermelskirchen ist sehr grün und bietet eine besondere Topografie vor den Toren des Rheinlandes.
Die außergewöhnliche Villa befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wermelskirchen. In direkter Fußreichweite befinden sich das Rathaus, die Telegrafenstraße (Einkaufsstraße), der Neubaukomplex Loches-Platz, fünf Kindergärten, drei Grundschulen, viele individuelle Einzelhandelsgeschäfte und unterschiedliche Restaurants.
Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Wermelskirchen mit dem Auto in 2 - 3 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und einige gute Restaurants können Sie in Wermelskirchen finden. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen zu den Nachbarstädten und den Metropolen der Rheinebene.
Durch die Nähe zur A1 und die kurzfristige Erreichbarkeit des Ruhrgebietes, der Kölner und Düsseldorfer Rheinebene und den Flughäfen Köln, Düsseldorf und Dortmund, ist die Stadt Wermelskirchen optimal zum ruhigen Wohnen in zentraler Lage von NRW geeignet. Diese Lage ist auch dafür verantwortlich, dass sich viele international aktive Firmen in Wermelskirchen und Umgebung angesiedelt haben.
Die außergewöhnliche Villa befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wermelskirchen. In direkter Fußreichweite befinden sich das Rathaus, die Telegrafenstraße (Einkaufsstraße), der Neubaukomplex Loches-Platz, fünf Kindergärten, drei Grundschulen, viele individuelle Einzelhandelsgeschäfte und unterschiedliche Restaurants.
Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Wermelskirchen mit dem Auto in 2 - 3 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und einige gute Restaurants können Sie in Wermelskirchen finden. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen zu den Nachbarstädten und den Metropolen der Rheinebene.
Durch die Nähe zur A1 und die kurzfristige Erreichbarkeit des Ruhrgebietes, der Kölner und Düsseldorfer Rheinebene und den Flughäfen Köln, Düsseldorf und Dortmund, ist die Stadt Wermelskirchen optimal zum ruhigen Wohnen in zentraler Lage von NRW geeignet. Diese Lage ist auch dafür verantwortlich, dass sich viele international aktive Firmen in Wermelskirchen und Umgebung angesiedelt haben.
Mitten im Bergischen Land und direkt an der A1 gelegen, befindet sich die grüne Stadt Wermelskirchen mit ca. 35.500 Einwohnern in der Nähe zu den Städten Remscheid, Hückeswagen und Burscheid. Die verkehrsberuhigte Innenstadt lädt zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Neben einem großen Kulturangebot ist Wermelskirchen auch für seine „Kirmes“ bekannt. Von hier können Sie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Burg, die Müngstener Brücke oder auch die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands entdecken. Die Bevertalsperre bietet aufgrund Ihrer Größe die beste Voraussetzung für den Wassersport und mit Ihren vielen, teilweise versteckten Buchten, optimale Bedingungen zum Schwimmen und Erholen am Wasser. Das Umland von Wermelskirchen ist sehr grün und bietet eine besondere Topografie vor den Toren des Rheinlandes.
Die außergewöhnliche Villa befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wermelskirchen. In direkter Fußreichweite befinden sich das Rathaus, die Telegrafenstraße (Einkaufsstraße), der Neubaukomplex Loches-Platz, fünf Kindergärten, drei Grundschulen, viele individuelle Einzelhandelsgeschäfte und unterschiedliche Restaurants.
Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Wermelskirchen mit dem Auto in 2 - 3 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und einige gute Restaurants können Sie in Wermelskirchen finden. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen zu den Nachbarstädten und den Metropolen der Rheinebene.
Durch die Nähe zur A1 und die kurzfristige Erreichbarkeit des Ruhrgebietes, der Kölner und Düsseldorfer Rheinebene und den Flughäfen Köln, Düsseldorf und Dortmund, ist die Stadt Wermelskirchen optimal zum ruhigen Wohnen in zentraler Lage von NRW geeignet. Diese Lage ist auch dafür verantwortlich, dass sich viele international aktive Firmen in Wermelskirchen und Umgebung angesiedelt haben.
Die außergewöhnliche Villa befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wermelskirchen. In direkter Fußreichweite befinden sich das Rathaus, die Telegrafenstraße (Einkaufsstraße), der Neubaukomplex Loches-Platz, fünf Kindergärten, drei Grundschulen, viele individuelle Einzelhandelsgeschäfte und unterschiedliche Restaurants.
Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Wermelskirchen mit dem Auto in 2 - 3 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und einige gute Restaurants können Sie in Wermelskirchen finden. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen zu den Nachbarstädten und den Metropolen der Rheinebene.
Durch die Nähe zur A1 und die kurzfristige Erreichbarkeit des Ruhrgebietes, der Kölner und Düsseldorfer Rheinebene und den Flughäfen Köln, Düsseldorf und Dortmund, ist die Stadt Wermelskirchen optimal zum ruhigen Wohnen in zentraler Lage von NRW geeignet. Diese Lage ist auch dafür verantwortlich, dass sich viele international aktive Firmen in Wermelskirchen und Umgebung angesiedelt haben.
42929 Wermelskirchen · Zentrum · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG
Kölner Straße 65a
42651 Solingen
42651 Solingen
Kölner Straße 65a ,
42651 Solingen
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Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG
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