immobilie1-ID: 31567265 | Anbieter-ID: FALC-MFr-50447
Attraktive Kapitalanlage in Dortmund: 5,32% Rendite in zentraler Lage
Dortmund Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44147)
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125.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
342 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese Etagen-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 57 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 342 m² gehört...
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Diese Etagen-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 57 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 342 m² gehört die Wohnung zu einem Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, einer Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und einem Badezimmer mit Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume, einer im Keller und einer auf dem Dachboden. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung und Heizkörpern beheizt. Die teilmöblierte Ausstattung umfasst eine Küchenzeile mit E-Herd, Backofen und Kühlschrank, einen Tisch mit zwei Barhockern, eine Eckgarnitur mit kleinem Tisch, einen Esstisch mit vier Stühlen sowie ein Ikea-Regal und ein Bett.
Die Kaltmiete beträgt 550 €, zuzüglich 170 € Nebenkosten, was zu monatlichen Gesamteinnahmen von 720 € führt. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 63,79 €, während die nicht umlagefähigen Kosten 48,88 € ausmachen. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betrugen zum 31.12.2024 insgesamt 29.810,92€.
Mit stabilen Mieteinnahmen und einer praktischen Lage stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume, einer im Keller und einer auf dem Dachboden. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung und Heizkörpern beheizt. Die teilmöblierte Ausstattung umfasst eine Küchenzeile mit E-Herd, Backofen und Kühlschrank, einen Tisch mit zwei Barhockern, eine Eckgarnitur mit kleinem Tisch, einen Esstisch mit vier Stühlen sowie ein Ikea-Regal und ein Bett.
Die Kaltmiete beträgt 550 €, zuzüglich 170 € Nebenkosten, was zu monatlichen Gesamteinnahmen von 720 € führt. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 63,79 €, während die nicht umlagefähigen Kosten 48,88 € ausmachen. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betrugen zum 31.12.2024 insgesamt 29.810,92€.
Mit stabilen Mieteinnahmen und einer praktischen Lage stellt diese Wohnung eine solide Kapitalanlage dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis125.000 €
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Hausgeld pro Monat137 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)342 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
-
Etage1
-
FußbodenLaminat
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WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch126,75 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis24.11.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
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Grunddaten der Immobilie:
• Objektart: Etagen-Eigentumswohnung
• Lage: 1. Obergeschoss Rechts
• Ursprungsbaujahr:... mehr lesen
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Grunddaten der Immobilie:
• Objektart: Etagen-Eigentumswohnung
• Lage: 1. Obergeschoss Rechts
• Ursprungsbaujahr:... mehr lesen
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
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Grunddaten der Immobilie:
• Objektart: Etagen-Eigentumswohnung
• Lage: 1. Obergeschoss Rechts
• Ursprungsbaujahr: 1953
• Gesamtwohnfläche: ca. 57 m²
• Grundstücksgröße: ca. 342 m²
• Wohneinheiten: 10
• Zwei Abstellräume (sowhohl einen im Keller als auch einen aufem Dachboden)
• Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern
• Teilmöbliiert
- 1 Küchenzeile (incl. E-Herd, Backofen, Kühlschrank),
- 1 Tisch, 2 Barhocker,
- 1 Eckgarnitur grau, 1 kleiner Tisch,
- 1 Esstisch, 4 Stühle,
- 1 Ikearegal, 1 Bett
Raumaufteilung:
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Balkon
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
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Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 550€
• Nebenkosten: 170€
• Gesamt Mieteinnahmen: 720€
• IST-Rendite: 5,32%
• Faktor: 18
(Stand 01.01.2025 - 31.12.2025)
• auf Mieter umlagefähige Kosten: 63,79€
• auf Mieter NICHT umlagefähige Kosten: 48,88€
• Gemeinschaftsrücklagen Endbestand 31.12.2024: 29.810,92€
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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
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Grunddaten der Immobilie:
• Objektart: Etagen-Eigentumswohnung
• Lage: 1. Obergeschoss Rechts
• Ursprungsbaujahr: 1953
• Gesamtwohnfläche: ca. 57 m²
• Grundstücksgröße: ca. 342 m²
• Wohneinheiten: 10
• Zwei Abstellräume (sowhohl einen im Keller als auch einen aufem Dachboden)
• Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern
• Teilmöbliiert
- 1 Küchenzeile (incl. E-Herd, Backofen, Kühlschrank),
- 1 Tisch, 2 Barhocker,
- 1 Eckgarnitur grau, 1 kleiner Tisch,
- 1 Esstisch, 4 Stühle,
- 1 Ikearegal, 1 Bett
Raumaufteilung:
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Balkon
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
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Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 550€
• Nebenkosten: 170€
• Gesamt Mieteinnahmen: 720€
• IST-Rendite: 5,32%
• Faktor: 18
(Stand 01.01.2025 - 31.12.2025)
• auf Mieter umlagefähige Kosten: 63,79€
• auf Mieter NICHT umlagefähige Kosten: 48,88€
• Gemeinschaftsrücklagen Endbestand 31.12.2024: 29.810,92€
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- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Fliederstraße 36 befindet sich im Stadtteil Dortmund-Mitte und bietet Kapitalanlegern aufgrund ihrer zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur attraktive Investitionsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche...
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Die Fliederstraße 36 befindet sich im Stadtteil Dortmund-Mitte und bietet Kapitalanlegern aufgrund ihrer zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur attraktive Investitionsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Klinikzentrum Nord ist ebenfalls in der Nachbarschaft und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahnhaltestellen Westfalenhütte und Vincenzheim sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt. So erreichen Sie die Innenstadt in etwa 7 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von einem Kilometer und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Für Freizeit und Kultur bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das Dortmunder U, das Stadttheater und die Oper sind nur wenige Minuten entfernt. Der Hoeschpark und der Fredenbaumpark laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Der Dortmunder Hauptbahnhof, einer der verkehrsreichsten Bahnhöfe Deutschlands, ist ca. 1,7 km entfernt und bietet umfangreiche Fern- und Nahverkehrsanbindungen.
Zusammenfassend überzeugt die Fliederstraße 36 durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl den urbanen Lebensstil als auch eine stabile Mietnachfrage unterstützt. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von einem Kilometer und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Für Freizeit und Kultur bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das Dortmunder U, das Stadttheater und die Oper sind nur wenige Minuten entfernt. Der Hoeschpark und der Fredenbaumpark laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Der Dortmunder Hauptbahnhof, einer der verkehrsreichsten Bahnhöfe Deutschlands, ist ca. 1,7 km entfernt und bietet umfangreiche Fern- und Nahverkehrsanbindungen.
Zusammenfassend überzeugt die Fliederstraße 36 durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl den urbanen Lebensstil als auch eine stabile Mietnachfrage unterstützt. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger.
Dortmund Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44147)
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die... mehr lesen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die... mehr lesen
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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de
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Ansprechpartner
Herr Mick Friese
FALC Immobilien Nottuln
Lohwall 2,
48249 Dülmen
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Bahnhofstraße 1,
48301 Nottuln
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+49 2598 9187800
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