immobilie1-ID: 31532083 | Anbieter-ID: 12787

Oh wie ist das schön ...

Dortmund Syburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (44265)

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849.000 €

Kaufpreis

187 m²

Wohnfläche

1.610 m²

Grundstücksfläche

4,5

Zimmer

Es gibt sie doch noch, die Traumimmobilie die alles ist... außer 0815.

In einer der begehrtesten Wohngegenden Dortmunds gelegen, vereint dieses freistehende Traumhaus Exklusivität mit idyllischer Naturverbundenheit.
Die Umgebung besticht durch Ruhe, viel Grün und eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Errichtet um 1950 und in den letzten drei Jahren umfassend saniert, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem topmodernen Zustand. Alle essenziellen Gewerke – von der Elektrik über Heizung und Wasserleitungen bis hin zu den Bädern und dem Keller – wurden erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus genügend Platz für gehobene Wohnansprüche. Das beeindruckende Grundstück von 1.610 m² sorgt für Privatsphäre, Freiheit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Anwesens fährt man wie in Hollywood die lange, repräsentative Auffahrt hinauf, die das Außergewöhnliche dieses Hauses bereits ankündigt.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse oder dem beeindruckenden Wintergarten mit integriertem Whirlpool.

Die moderne, Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang sowie ein weiteres, helles Kinderzimmer, ein weiteres Ankleidezimmer, sowie ein hochwertiges geräumiges Badezimmer.
Das Haus besticht durch zahlreiche Highlights, darunter ein Kamin für gemütliche Stunden, eine neu angelegte Gartenlandschaft mit Teich und integriertem Pool sowie eine nachhaltige Photovoltaik- und Solaranlage, die sowohl auf dem Dach als auch im Garten installiert wurde.
Zwei Garagen sowie mindestens drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Statement. Eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Innovation und Naturverbundenheit. Erleben Sie diesen einzigartigen Wohntraum und lassen Sie sich von seiner Exklusivität begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Kosten

Kaufpreis

849.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Teil- oder vollrenoviert
Baujahr

1950
Zimmer

4,5
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

1
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

5
Wohnfläche (ca.)

187 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.610 m²
Bad

Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

5
Garage/Stellplatz

Garage, Stellplatz
Anzahl Etagen

1
Dachform

Satteldach
Fußboden

Fliesen, Parkett
Erschließung

Voll erschlossen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

245,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1957
Energiepass gültig bis

26.02.2035
Energieeffizienzklasse

G
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

- Parkett, Fliesen,
- neue Brennwerttechnik Gasheizung ( Vaillant VC 20 CS/1-5),
Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Vaillant Solarmodulen, welche
auch bivalent über die Gasbrennwertheizung betrieben werden können
- Kamin... mehr lesen

Kamin
Swimmingpool
Garten
Keller
Balkon
Parkoption

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem begehrten Dortmunder Stadtteil Syburg, nur 9 km südlich des Stadtzentrums. Genießen Sie das städtische Flair, gepaart mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Drogerien... mehr lesen

Dortmund Syburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (44265)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die... mehr lesen