immobilie1-ID: 31302327 | Anbieter-ID: WI 52035
°Immobilienkonvolut in bester Lage von Dortmund-Aplerbeck°2 MFH -12 WE m. u. 2 kl. Ladenlokalen-
1.100.000 €
Kaufpreis
860 m²
Wohnfläche
1.405 m²
Grundstücksfläche
31
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen diese beiden attraktiven und besonderen Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1908 und 1934 anzubieten, welche sich ideal als Kapitalanlage eignen. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 kleinen Ladenlokalen bietet diese Konvolut eine...
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Wir freuen uns, Ihnen diese beiden attraktiven und besonderen Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1908 und 1934 anzubieten, welche sich ideal als Kapitalanlage eignen. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 kleinen Ladenlokalen bietet diese Konvolut eine hervorragende Möglichkeit zur Generierung stabiler Mieteinnahmen.
Die Häuser befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Miteinnahmen soll: 47.247,72€/p.a.
Die Häuser sind, bis auf die ehemalig , vom Eigentümer bewohnte Wohnung, alle vermietet.
Die Leerwohnung ist eine besondere ,,Perle" auf dem Mietmarkt.
Diese befindet sich in einem Anbau zum Hof - ist barrierefrei umgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 111m², mit Kamin, EBK, eigenem Garten, Keller und Garage.
Eine weitere , im Exposé abgebildete Wohnung, würde nach dem Verkauf frei gezogen.
Geheizt wir hier mit Gas. Es gibt 3 Gasthermen in der Wohnanlage: BJ 2002, 2004 und 2024
Die Häuser sind unterkellert.
Die Häuser befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Miteinnahmen soll: 47.247,72€/p.a.
Die Häuser sind, bis auf die ehemalig , vom Eigentümer bewohnte Wohnung, alle vermietet.
Die Leerwohnung ist eine besondere ,,Perle" auf dem Mietmarkt.
Diese befindet sich in einem Anbau zum Hof - ist barrierefrei umgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 111m², mit Kamin, EBK, eigenem Garten, Keller und Garage.
Eine weitere , im Exposé abgebildete Wohnung, würde nach dem Verkauf frei gezogen.
Geheizt wir hier mit Gas. Es gibt 3 Gasthermen in der Wohnanlage: BJ 2002, 2004 und 2024
Die Häuser sind unterkellert.
Wir freuen uns, Ihnen diese beiden attraktiven und besonderen Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1908 und 1934 anzubieten, welche sich ideal als Kapitalanlage eignen. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 kleinen Ladenlokalen bietet diese Konvolut eine hervorragende Möglichkeit zur Generierung stabiler Mieteinnahmen.
Die Häuser befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Miteinnahmen soll: 47.247,72€/p.a.
Die Häuser sind, bis auf die ehemalig , vom Eigentümer bewohnte Wohnung, alle vermietet.
Die Leerwohnung ist eine besondere ,,Perle" auf dem Mietmarkt.
Diese befindet sich in einem Anbau zum Hof - ist barrierefrei umgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 111m², mit Kamin, EBK, eigenem Garten, Keller und Garage.
Eine weitere , im Exposé abgebildete Wohnung, würde nach dem Verkauf frei gezogen.
Geheizt wir hier mit Gas. Es gibt 3 Gasthermen in der Wohnanlage: BJ 2002, 2004 und 2024
Die Häuser sind unterkellert.
Die Häuser befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Miteinnahmen soll: 47.247,72€/p.a.
Die Häuser sind, bis auf die ehemalig , vom Eigentümer bewohnte Wohnung, alle vermietet.
Die Leerwohnung ist eine besondere ,,Perle" auf dem Mietmarkt.
Diese befindet sich in einem Anbau zum Hof - ist barrierefrei umgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 111m², mit Kamin, EBK, eigenem Garten, Keller und Garage.
Eine weitere , im Exposé abgebildete Wohnung, würde nach dem Verkauf frei gezogen.
Geheizt wir hier mit Gas. Es gibt 3 Gasthermen in der Wohnanlage: BJ 2002, 2004 und 2024
Die Häuser sind unterkellert.
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
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Kaufpreis pro m²1.279,07 €
-
Kaufpreisfaktor35,43-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr47.247,72 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. die Provision wird nach der Beurkundung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1908
-
Zimmer (gesamt)31
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten12
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)860 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.405 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Laminat
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis16.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gesamtwohnfläche: 860 m² davon Ladenfläche ca.37m²
- Grundstücksfläche: 1.405 m²
- Wohneinheiten: 12
- Ladenlokale: 2 kleine Einheiten, ideal für lokale Geschäfte oder Dienstleistungen
- Garage: 1 Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Parkplatz
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- Grundstücksfläche: 1.405 m²
- Wohneinheiten: 12
- Ladenlokale: 2 kleine Einheiten, ideal für lokale Geschäfte oder Dienstleistungen
- Garage: 1 Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Parkplatz
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- Gesamtwohnfläche: 860 m² davon Ladenfläche ca.37m²
- Grundstücksfläche: 1.405 m²
- Wohneinheiten: 12
- Ladenlokale: 2 kleine Einheiten, ideal für lokale Geschäfte oder Dienstleistungen
- Garage: 1 Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Parkplatz
- Stellplätze: 2 Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Hof- und Gartennutzung: Ein gemeinschaftlicher Bereich, der den Bewohnern zur Erholung und Freizeitgestaltung dient.
2 Gartenbereiche, welche zu 2 Wohneinheiten gehören.
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite durch die Mieteinnahmen der Wohneinheiten, sondern auch durch die Vermietung der beiden Ladenlokale. Die zentrale Lage und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition.
- Grundstücksfläche: 1.405 m²
- Wohneinheiten: 12
- Ladenlokale: 2 kleine Einheiten, ideal für lokale Geschäfte oder Dienstleistungen
- Garage: 1 Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Parkplatz
- Stellplätze: 2 Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Hof- und Gartennutzung: Ein gemeinschaftlicher Bereich, der den Bewohnern zur Erholung und Freizeitgestaltung dient.
2 Gartenbereiche, welche zu 2 Wohneinheiten gehören.
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite durch die Mieteinnahmen der Wohneinheiten, sondern auch durch die Vermietung der beiden Ladenlokale. Die zentrale Lage und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition.
- Gesamtwohnfläche: 860 m² davon Ladenfläche ca.37m²
- Grundstücksfläche: 1.405 m²
- Wohneinheiten: 12
- Ladenlokale: 2 kleine Einheiten, ideal für lokale Geschäfte oder Dienstleistungen
- Garage: 1 Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Parkplatz
- Stellplätze: 2 Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Hof- und Gartennutzung: Ein gemeinschaftlicher Bereich, der den Bewohnern zur Erholung und Freizeitgestaltung dient.
2 Gartenbereiche, welche zu 2 Wohneinheiten gehören.
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite durch die Mieteinnahmen der Wohneinheiten, sondern auch durch die Vermietung der beiden Ladenlokale. Die zentrale Lage und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition.
- Grundstücksfläche: 1.405 m²
- Wohneinheiten: 12
- Ladenlokale: 2 kleine Einheiten, ideal für lokale Geschäfte oder Dienstleistungen
- Garage: 1 Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Parkplatz
- Stellplätze: 2 Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen
- Hof- und Gartennutzung: Ein gemeinschaftlicher Bereich, der den Bewohnern zur Erholung und Freizeitgestaltung dient.
2 Gartenbereiche, welche zu 2 Wohneinheiten gehören.
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite durch die Mieteinnahmen der Wohneinheiten, sondern auch durch die Vermietung der beiden Ladenlokale. Die zentrale Lage und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von...
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Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
44287 Dortmund / Aplerbeck · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").
GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Endenergieverbrauch beträgt 129.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Frau Anja Leinweber
Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Freiheit 20,
45701 Herten
45701 Herten
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
0175 4172287
Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
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+49 171 8677697
anja.leinweber@wuestenrot.de
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