immobilie1-ID: 31567169 | Anbieter-ID: SLS 622
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung
495.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
1.092 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen, rund 1.090 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Ausstrahlung,...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen, rund 1.090 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Ausstrahlung, ihre klassische Formensprache und eine funktionale, dabei angenehm wohnliche Aufteilung.
Der Grundriss ist klar gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf durch eine Schiebetür in zwei Räume getrennt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung, während der angrenzende Wintergarten die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Von hier aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die geschützten Freiraum im Grünen bietet. Die Küche ist separat gehalten, bietet viel Platz und schließt ebenfalls direkt an den Wintergarten an.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert und zeigt sich in modernem, funktionalem Zustand. Von einem der Räume aus führt eine Tür auf eine kleine Dachterrasse – ein seltener und angenehmer Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, aber vielseitig nutzbar – etwa als Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Die Raumhöhe ist angenehm, und auch hier sorgen vier Fenster für ausreichend Tageslicht.
Die Substanz des Hauses ist solide. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit einer Stärke von 38 cm. Die Fenster sind überwiegend modernisiert und verfügen über Isolierverglasung, vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2015 im Bereich der Zählervorsicherung und Hauptverteilung überarbeitet. Der Keller ist voll ausgebaut und bietet Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich seitlich auf dem Grundstück befindet. Zusätzlich steht auf dem gepflasterten Vorhof weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, strukturell gut aufgestelltes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, klassischen Proportionen und einer ruhigen, wertigen Ausstrahlung. Es bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Der Grundriss ist klar gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf durch eine Schiebetür in zwei Räume getrennt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung, während der angrenzende Wintergarten die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Von hier aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die geschützten Freiraum im Grünen bietet. Die Küche ist separat gehalten, bietet viel Platz und schließt ebenfalls direkt an den Wintergarten an.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert und zeigt sich in modernem, funktionalem Zustand. Von einem der Räume aus führt eine Tür auf eine kleine Dachterrasse – ein seltener und angenehmer Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, aber vielseitig nutzbar – etwa als Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Die Raumhöhe ist angenehm, und auch hier sorgen vier Fenster für ausreichend Tageslicht.
Die Substanz des Hauses ist solide. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit einer Stärke von 38 cm. Die Fenster sind überwiegend modernisiert und verfügen über Isolierverglasung, vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2015 im Bereich der Zählervorsicherung und Hauptverteilung überarbeitet. Der Keller ist voll ausgebaut und bietet Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich seitlich auf dem Grundstück befindet. Zusätzlich steht auf dem gepflasterten Vorhof weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, strukturell gut aufgestelltes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, klassischen Proportionen und einer ruhigen, wertigen Ausstrahlung. Es bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1955
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.092 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf267,48 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis30.03.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Aplerbeck, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Südosten der Stadt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, während auf der gegenüberliegenden...
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Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Aplerbeck, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Südosten der Stadt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, während auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Altenzentrum vorhanden sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Aplerbeck mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einem Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn, U-Bahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B236 sowie die Autobahnen A1 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Aplerbeck mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einem Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn, U-Bahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B236 sowie die Autobahnen A1 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Dortmund Deutschland (44287)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Cüneyt Demirli
SLS Immobilienpartner GmbH
Ubierweg 2,
46286 Dorsten
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Ubierweg 2,
46286 Dorsten
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(02369) 742 80 20
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46286 Dorsten
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