immobilie1-ID: 31071335 | Anbieter-ID: 135452NW
Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und tollen Nutzungsmöglichkeiten
498.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus,...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Platz und Komfort für alle Lebenslagen.
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 76 qm Wohnfläche, die durchdacht und familienfreundlich aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles, großes Wohnzimmer, welches in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten mit zwei weiteren Terrassen und einem überdachten und uneinsehbaren Freisitz – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad, das als großes Gäste-WC umgebaut wurde.
Das erste Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss, jedoch befindet sich hier statt des Esszimmers ein zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2021 teilrenoviert und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 76 qm Wohnfläche, die durchdacht und familienfreundlich aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles, großes Wohnzimmer, welches in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten mit zwei weiteren Terrassen und einem überdachten und uneinsehbaren Freisitz – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad, das als großes Gäste-WC umgebaut wurde.
Das erste Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss, jedoch befindet sich hier statt des Esszimmers ein zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2021 teilrenoviert und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt und bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Platz und Komfort für alle Lebenslagen.
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 76 qm Wohnfläche, die durchdacht und familienfreundlich aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles, großes Wohnzimmer, welches in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten mit zwei weiteren Terrassen und einem überdachten und uneinsehbaren Freisitz – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad, das als großes Gäste-WC umgebaut wurde.
Das erste Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss, jedoch befindet sich hier statt des Esszimmers ein zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2021 teilrenoviert und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 76 qm Wohnfläche, die durchdacht und familienfreundlich aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles, großes Wohnzimmer, welches in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten mit zwei weiteren Terrassen und einem überdachten und uneinsehbaren Freisitz – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad, das als großes Gäste-WC umgebaut wurde.
Das erste Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss, jedoch befindet sich hier statt des Esszimmers ein zusätzliches Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2021 teilrenoviert und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Kosten
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Kaufpreis498.000 €
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Kaufpreis pro m²3.320 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Grundstücksfläche (ca.)600 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind allesamt abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig... mehr lesen
- Rollläden elektrisch
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind allesamt abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind allesamt abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein weiteres Duschbad mit WC, mehrere Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugang zum schönen, gewachsenen Garten.
Heizung und Energie:
Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem wurde die obere Fassade bereits gedämmt, was insgesamt für eine gute Energiebilanz sorgt.
Platz für Ihre Fahrzeuge:
Das Anwesen bietet eine große, freistehende Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2018. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.
Glasfaser:
Für das Objekt wurde bereits ein Glasfaseranschluss beauftragt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die derzeit stabilste und leistungsstärkste Verbindung und wertet die Immobilie im digitalen Zeitalter nachhaltig auf.
- Rollläden elektrisch
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind allesamt abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein weiteres Duschbad mit WC, mehrere Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugang zum schönen, gewachsenen Garten.
Heizung und Energie:
Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem wurde die obere Fassade bereits gedämmt, was insgesamt für eine gute Energiebilanz sorgt.
Platz für Ihre Fahrzeuge:
Das Anwesen bietet eine große, freistehende Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2018. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.
Glasfaser:
Für das Objekt wurde bereits ein Glasfaseranschluss beauftragt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die derzeit stabilste und leistungsstärkste Verbindung und wertet die Immobilie im digitalen Zeitalter nachhaltig auf.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind allesamt abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein weiteres Duschbad mit WC, mehrere Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugang zum schönen, gewachsenen Garten.
Heizung und Energie:
Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem wurde die obere Fassade bereits gedämmt, was insgesamt für eine gute Energiebilanz sorgt.
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Das Anwesen bietet eine große, freistehende Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2018. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.
Glasfaser:
Für das Objekt wurde bereits ein Glasfaseranschluss beauftragt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die derzeit stabilste und leistungsstärkste Verbindung und wertet die Immobilie im digitalen Zeitalter nachhaltig auf.
- Rollläden elektrisch
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind allesamt abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein weiteres Duschbad mit WC, mehrere Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugang zum schönen, gewachsenen Garten.
Heizung und Energie:
Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zudem wurde die obere Fassade bereits gedämmt, was insgesamt für eine gute Energiebilanz sorgt.
Platz für Ihre Fahrzeuge:
Das Anwesen bietet eine große, freistehende Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2018. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.
Glasfaser:
Für das Objekt wurde bereits ein Glasfaseranschluss beauftragt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die derzeit stabilste und leistungsstärkste Verbindung und wertet die Immobilie im digitalen Zeitalter nachhaltig auf.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Knappschaftskrankenhauses von Dortmund Brackel. Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Annehmlichkeiten entlang des Brackeler Hellwegs...
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Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Knappschaftskrankenhauses von Dortmund Brackel. Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Annehmlichkeiten entlang des Brackeler Hellwegs aus, der sich Richtung Osten durch den Stadtteil erstreckt. Für Familien ist Brackel ein idealer Ort, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen (auch Ganztagsgrundschulen) sowie eine Stadtteilbibliothek gibt.
Die Verkehrsanbindung in Brackel ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 403 verläuft entlang des Hellwegs und bietet alle 7 Minuten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinie 422 und der Nachtexpress NE 3 zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Brackel über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 4 (Dortmund-Unna). Die Nähe zur Bundesstraße B 236 im Westen und zur B 1 (Ruhrschnellweg) im Süden bietet auch bequeme Anbindungen an das regionale Straßennetz.
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Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Knappschaftskrankenhauses von Dortmund Brackel. Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Annehmlichkeiten entlang des Brackeler Hellwegs aus, der sich Richtung Osten durch den Stadtteil erstreckt. Für Familien ist Brackel ein idealer Ort, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen (auch Ganztagsgrundschulen) sowie eine Stadtteilbibliothek gibt.
Die Verkehrsanbindung in Brackel ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 403 verläuft entlang des Hellwegs und bietet alle 7 Minuten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinie 422 und der Nachtexpress NE 3 zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Brackel über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 4 (Dortmund-Unna). Die Nähe zur Bundesstraße B 236 im Westen und zur B 1 (Ruhrschnellweg) im Süden bietet auch bequeme Anbindungen an das regionale Straßennetz.
Die Verkehrsanbindung in Brackel ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 403 verläuft entlang des Hellwegs und bietet alle 7 Minuten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinie 422 und der Nachtexpress NE 3 zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Brackel über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 4 (Dortmund-Unna). Die Nähe zur Bundesstraße B 236 im Westen und zur B 1 (Ruhrschnellweg) im Süden bietet auch bequeme Anbindungen an das regionale Straßennetz.
44309 Dortmund · Brackel · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet mit seiner soliden Substanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ideale Bedingungen für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als...
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Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und bietet mit seiner soliden Substanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ideale Bedingungen für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Ihr neues Zuhause!
Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante und vielseitige Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!
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Links
Ansprechpartner
Frau Stephanie Wetzel
LBS Immobilien GmbH NordWest
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