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Leben und wachsen in grüner Lage

immobilie1-ID: 31437859 | Anbieter-ID: 13150

Leben und wachsen in grüner Lage

Dortmund Husen Nordrhein-Westfalen Deutschland (44319)

Zur Karte

550.000 €

Kaufpreis

224 m²

Wohnfläche

1.133 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Platz für mehrere Generationen und verfügt über eine zusätzliche Baureserve. Die zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten überzeugen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m².

Zudem gesellt sich das sonnenverwöhnte Grundstück. Es liegt mit seinen ca. 732 m² in ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Husen. Darüber hinaus kann die heutige Gartenoase zukünftig mit seinen ca. 385 m² als Bauplatz genutzt werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten.

Die vermietete Dachgeschosswohnung besitzt eine Größe von ca. 100 m² und beinhaltet zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und das große Wohnzimmer mit dem Balkon in Südausrichtung. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Die leerstehende Erdgeschosswohnung wartet mit großzügigen 123 m² auf Sie. Darin enthalten sind zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur, eine Diele, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Im Keller befindet sich weiterer Nutz- und Stauraum, zudem eine Kellerbar für gesellige Abende.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2014.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und 1994 erweitert.

Ausgestattet ist es mit Fenstern aus den Baujahren zwischen 1982 und 1999 die in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt wurden. Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich ausgewählt.

Für Pkw´s stehen insgesamt ein Stellplatz und vier Garagen zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet, mit einer jährlichen Miete von 540 €.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der Außenkamin an dem Sie gemütliche Abende verbringen können.

Alternativ besteht die Möglichkeit es als Kapitalanlage zu kaufen. Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Soll-Miete von ca. 17.100 €.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft.

Kosten

Kaufpreis

550.000 €
Nettorendite

3,11 %
Kaufpreisfaktor

32,16-fach
Mieteinnahmen pro Jahr

6.540 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1930
Zimmer

6
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

224 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.133 m²
Bad

Duschbad, Badewanne
Anzahl Stellplätze

4
Garage/Stellplatz

Garage

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

178,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1930 Anbau 1994
Energiepass gültig bis

23.09.2033
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

* zwei separate Einheiten
* vier Garagen
* gepflegte Außenanlagen
* Kellerbar
* Kamin
*... mehr lesen

Kamin
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Dortmund-Husen ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Er liegt etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus.
Husen ist gut an das Verkehrsnetz... mehr lesen

Dortmund Husen Nordrhein-Westfalen Deutschland (44319)

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