immobilie1-ID: 31570223 | Anbieter-ID: 111-44
Exklusive Traum-ETW in separatem Haus auf parkartigem Grundstück in Mengeder Heide
549.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Freuen Sie sich auf ein luxuriöses Zuhause mit sehr hochwertiger Ausstattung für Ihre Familie in gesuchter Lage. Hier finden Sie eine ruhige Oase mit sehr guter Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur im gepflegtem Wohnumfeld der Mengeder Heide. ...
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Freuen Sie sich auf ein luxuriöses Zuhause mit sehr hochwertiger Ausstattung für Ihre Familie in gesuchter Lage. Hier finden Sie eine ruhige Oase mit sehr guter Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur im gepflegtem Wohnumfeld der Mengeder Heide. Es erwartet Sie eine Eigentumswohnung jungen Baujahrs, „Wohnen wie im eigenen Haus“ auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in einem separaten Einfamilienhaus auf einem parkartigen Grundstück. Ideal für die anspruchsvolle Familie oder Paare, die einen privaten Rückzugsort suchen. Perfekt zum Entschleunigen und Relaxen nach einem anstrengenden Tag! Die edle Wohnung bietet eine herrliche Süd-Terrasse für gemütliche Grillabende mit Blick in das wunderschöne Grundstück mit Sondernutzungsrechten an der Gartenfläche. Bei kühlerem Wetter genießen Sie vom Wintergarten die Aussicht ins Grüne. Der Grundriss ist modern, offen und lichtdurchflutet. Der großzügige Garten in sonniger Ausrichtung ist umgrenzt. Die Rasenfläche lädt zum Spielen ein. Durch das Eingangstor erreichen Sie über die Auffahrt das Anwesen. Das Haus liegt von der Straße zurück und ist von dort nicht einsehbar. Energetisch ist die Wohnung dank Fußbodenheizung mit 74,2 kWh/(m²*a), Klasse B, sowie Solaranlage auf sehr gutem Stand. Komplettiert wird unsere Wohnung durch 1 Garage + 1 Stellplatz. Zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Freuen Sie sich auf ein luxuriöses Zuhause mit sehr hochwertiger Ausstattung für Ihre Familie in gesuchter Lage. Hier finden Sie eine ruhige Oase mit sehr guter Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur im gepflegtem Wohnumfeld der Mengeder Heide. Es erwartet Sie eine Eigentumswohnung jungen Baujahrs, „Wohnen wie im eigenen Haus“ auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in einem separaten Einfamilienhaus auf einem parkartigen Grundstück. Ideal für die anspruchsvolle Familie oder Paare, die einen privaten Rückzugsort suchen. Perfekt zum Entschleunigen und Relaxen nach einem anstrengenden Tag! Die edle Wohnung bietet eine herrliche Süd-Terrasse für gemütliche Grillabende mit Blick in das wunderschöne Grundstück mit Sondernutzungsrechten an der Gartenfläche. Bei kühlerem Wetter genießen Sie vom Wintergarten die Aussicht ins Grüne. Der Grundriss ist modern, offen und lichtdurchflutet. Der großzügige Garten in sonniger Ausrichtung ist umgrenzt. Die Rasenfläche lädt zum Spielen ein. Durch das Eingangstor erreichen Sie über die Auffahrt das Anwesen. Das Haus liegt von der Straße zurück und ist von dort nicht einsehbar. Energetisch ist die Wohnung dank Fußbodenheizung mit 74,2 kWh/(m²*a), Klasse B, sowie Solaranlage auf sehr gutem Stand. Komplettiert wird unsere Wohnung durch 1 Garage + 1 Stellplatz. Zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Kaufpreis pro m²3.400 €
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Käuferprovision3,57 %
PROVISION und VERTRAG Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2010
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone/Terrassen1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)156 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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AusblickGarten
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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Haustiere
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf74,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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Energiepass gültig bis20.03.2024
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
3 Schlafräume- 4 sind möglich EG: 1 großer, offener Wohnbereich mit Übergang zu Esszimmer und offen zum Wintergarten, Highlight ist der weiße Kamin-Kachelofen, der für wohlige Wärme bei knisterndem Feuer sorgt 1 offene Küche mit...
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3 Schlafräume- 4 sind möglich EG: 1 großer, offener Wohnbereich mit Übergang zu Esszimmer und offen zum Wintergarten, Highlight ist der weiße Kamin-Kachelofen, der für wohlige Wärme bei knisterndem Feuer sorgt 1 offene Küche mit traumhafter EBK und Zugang zur Terrasse mit Markise 1 Büro/Gäste/Schlafzimmer 1Tageslichtbad mit Dusche 1 Diele 1 Hauswirtschaftsraum angrenzend an Küche, Zugang zur Garage, 1 Große Süd-Terrasse OG: 1 Master-Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleidezimmer und Vorraum 1 Gäste/Kinderzimmer 1 offenes Fernseh/Büro/Bibliothekzimmer 1 Abstellraum 1 großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Ihr privates Spa zum Relaxen! Keller: 3 Kellerräume Heizung: Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung-Brennwertkessel Solaranlage zur Warm-Wasserbereitung Parkartiger Garten: mit Rasen , Bäumen, Sträuchern, Eingangsbereich mit Tor Fußböden: Keramik, Parkett Elektrische Rollos Diese Extras sind inklusive: + Kamin-Kachelofen + hochwertige Einbauküche + Wintergarten + Garage + Stellplatz + Solaranlage zur Warmwasserbereitung
3 Schlafräume- 4 sind möglich EG: 1 großer, offener Wohnbereich mit Übergang zu Esszimmer und offen zum Wintergarten, Highlight ist der weiße Kamin-Kachelofen, der für wohlige Wärme bei knisterndem Feuer sorgt 1 offene Küche mit traumhafter EBK und Zugang zur Terrasse mit Markise 1 Büro/Gäste/Schlafzimmer 1Tageslichtbad mit Dusche 1 Diele 1 Hauswirtschaftsraum angrenzend an Küche, Zugang zur Garage, 1 Große Süd-Terrasse OG: 1 Master-Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleidezimmer und Vorraum 1 Gäste/Kinderzimmer 1 offenes Fernseh/Büro/Bibliothekzimmer 1 Abstellraum 1 großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Ihr privates Spa zum Relaxen! Keller: 3 Kellerräume Heizung: Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung-Brennwertkessel Solaranlage zur Warm-Wasserbereitung Parkartiger Garten: mit Rasen , Bäumen, Sträuchern, Eingangsbereich mit Tor Fußböden: Keramik, Parkett Elektrische Rollos Diese Extras sind inklusive: + Kamin-Kachelofen + hochwertige Einbauküche + Wintergarten + Garage + Stellplatz + Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Gäste-WC
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in gesuchter Lage mit ähnlicher Bebauung in der beliebten Wohngegend der Mengeder Heide im Dortmunder Nord-Westen in einer Tempo-30-Zone. In Mengede findet sich eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen...
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Das Haus befindet sich in gesuchter Lage mit ähnlicher Bebauung in der beliebten Wohngegend der Mengeder Heide im Dortmunder Nord-Westen in einer Tempo-30-Zone. In Mengede findet sich eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, sowie ein hoher Freizeitwert in grüner, naturnaher Umgebung u.a. im nahen Volksgarten und am Emscher-Rad-Weg und am Kanal. Abgerundet wird diese gefragte Wohnlage durch eine nahe Anbindung an das Bundesautobahnnetz und die fußläufige Nähe zum ÖPNV. Regional und überregional bestens angebunden.
Das Haus befindet sich in gesuchter Lage mit ähnlicher Bebauung in der beliebten Wohngegend der Mengeder Heide im Dortmunder Nord-Westen in einer Tempo-30-Zone. In Mengede findet sich eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, sowie ein hoher Freizeitwert in grüner, naturnaher Umgebung u.a. im nahen Volksgarten und am Emscher-Rad-Weg und am Kanal. Abgerundet wird diese gefragte Wohnlage durch eine nahe Anbindung an das Bundesautobahnnetz und die fußläufige Nähe zum ÖPNV. Regional und überregional bestens angebunden.
Dortmund Mengeder Heide Nordrhein-Westfalen Deutschland (44359)
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Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben....
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Möchten auch Sie Ihre Immobilie über mich verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich – rufen Sie mich an: 0174-970 10 14
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Möchten auch Sie Ihre Immobilie über mich verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich – rufen Sie mich an: 0174-970 10 14
Ansprechpartner
Ulrike Weigelt-Hoebertz
Weigelt Immobilien
Mengeder Straße 623,
44359 Dortmund
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Mengeder Straße 623,
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Telefon: +49 (0) 174 / 970 10 14
E-Mail: weigelt@hoebertz.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
314/5199/3852
Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde durch die Stadt Dortmund erteilt.
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1, 44122 Dortmund
Tel. 0231-5022329
ordnungsamt@dortmund.de
Verbraucher¬streit¬beilegung/Universal¬schlichtungs¬stelle
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
PROVISION und VERTRAG Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.
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