immobilie1-ID: 31213981 | Anbieter-ID: 12800
flexible Wohlfühloase für die gesamte Familie
675.000 €
Kaufpreis
183,03 m²
Wohnfläche
812 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche ausreichend Platz für vier Parteien und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teilvermietung. Das Objekt besticht durch seine moderne Ausstattung und den liebevoll...
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Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche ausreichend Platz für vier Parteien und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teilvermietung. Das Objekt besticht durch seine moderne Ausstattung und den liebevoll gestalteten Garten
So wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2010, 2017 und 2023 insbesondere auf die Themen Energieeffizienz und Barrierefreiheit geachtet.
Wo man auch hinsieht, der Blick für das kleinste Detail ist deutlich erkennbar
So auch im malerischen Garten, wo das Gartenhaus und die geschickt eingerichteten Sitzecken nicht nur im Sommer zu gesellige Abende und Nächten einladen.
Und auch die Bewirtung soll durch die Outdoor-Küche nicht zu kurz kommen.
Die Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen und bietet pro Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang. Drei Einheiten verfügen über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sowohl gemütlich als auch funktional sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen mit Stellplätzen, die genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten wie auch für Selbstnutzer, die auf zusätzliche Mieteinnahmen setzen.
So wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2010, 2017 und 2023 insbesondere auf die Themen Energieeffizienz und Barrierefreiheit geachtet.
Wo man auch hinsieht, der Blick für das kleinste Detail ist deutlich erkennbar
So auch im malerischen Garten, wo das Gartenhaus und die geschickt eingerichteten Sitzecken nicht nur im Sommer zu gesellige Abende und Nächten einladen.
Und auch die Bewirtung soll durch die Outdoor-Küche nicht zu kurz kommen.
Die Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen und bietet pro Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang. Drei Einheiten verfügen über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sowohl gemütlich als auch funktional sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen mit Stellplätzen, die genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten wie auch für Selbstnutzer, die auf zusätzliche Mieteinnahmen setzen.
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche ausreichend Platz für vier Parteien und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teilvermietung. Das Objekt besticht durch seine moderne Ausstattung und den liebevoll gestalteten Garten
So wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2010, 2017 und 2023 insbesondere auf die Themen Energieeffizienz und Barrierefreiheit geachtet.
Wo man auch hinsieht, der Blick für das kleinste Detail ist deutlich erkennbar
So auch im malerischen Garten, wo das Gartenhaus und die geschickt eingerichteten Sitzecken nicht nur im Sommer zu gesellige Abende und Nächten einladen.
Und auch die Bewirtung soll durch die Outdoor-Küche nicht zu kurz kommen.
Die Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen und bietet pro Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang. Drei Einheiten verfügen über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sowohl gemütlich als auch funktional sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen mit Stellplätzen, die genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten wie auch für Selbstnutzer, die auf zusätzliche Mieteinnahmen setzen.
So wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2010, 2017 und 2023 insbesondere auf die Themen Energieeffizienz und Barrierefreiheit geachtet.
Wo man auch hinsieht, der Blick für das kleinste Detail ist deutlich erkennbar
So auch im malerischen Garten, wo das Gartenhaus und die geschickt eingerichteten Sitzecken nicht nur im Sommer zu gesellige Abende und Nächten einladen.
Und auch die Bewirtung soll durch die Outdoor-Küche nicht zu kurz kommen.
Die Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen und bietet pro Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang. Drei Einheiten verfügen über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sowohl gemütlich als auch funktional sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen mit Stellplätzen, die genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten wie auch für Selbstnutzer, die auf zusätzliche Mieteinnahmen setzen.
Kosten
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Kaufpreis675.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)183,03 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)812 m²
-
Nutzfläche (ca.)31,95 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis15.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Dreifachverglasung
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 183,03 m²
Grundstücksgröße: ca. 812 m²
Fenstertyp: Dreifachverglasung im... mehr lesen
- Gartenhaus
- Dreifachverglasung
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 183,03 m²
Grundstücksgröße: ca. 812 m²
Fenstertyp: Dreifachverglasung im... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Dreifachverglasung
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 183,03 m²
Grundstücksgröße: ca. 812 m²
Fenstertyp: Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitär: Duschbad auf allen vier Wohnebenen
Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2023
Energieausweis: Endenergieverbauch 124,30 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D
Dach: gedämmtes Satteldach mit Gauben aus dem Jahr 2010
PKW-Plätze: zwei Garagen, mehrere offene Stellplätze
- Gartenhaus
- Dreifachverglasung
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 183,03 m²
Grundstücksgröße: ca. 812 m²
Fenstertyp: Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitär: Duschbad auf allen vier Wohnebenen
Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2023
Energieausweis: Endenergieverbauch 124,30 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D
Dach: gedämmtes Satteldach mit Gauben aus dem Jahr 2010
PKW-Plätze: zwei Garagen, mehrere offene Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Dreifachverglasung
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 183,03 m²
Grundstücksgröße: ca. 812 m²
Fenstertyp: Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitär: Duschbad auf allen vier Wohnebenen
Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2023
Energieausweis: Endenergieverbauch 124,30 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D
Dach: gedämmtes Satteldach mit Gauben aus dem Jahr 2010
PKW-Plätze: zwei Garagen, mehrere offene Stellplätze
- Gartenhaus
- Dreifachverglasung
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 183,03 m²
Grundstücksgröße: ca. 812 m²
Fenstertyp: Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitär: Duschbad auf allen vier Wohnebenen
Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2023
Energieausweis: Endenergieverbauch 124,30 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D
Dach: gedämmtes Satteldach mit Gauben aus dem Jahr 2010
PKW-Plätze: zwei Garagen, mehrere offene Stellplätze
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen...
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Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
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44379 Dortmund · Kirchlinde · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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