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immobilie1-ID: 31469431 | Anbieter-ID: HJ_2024_12_ZFH
+++Reserviert+++Gelegenheit- tolles Zweifamilienhaus in Dortmund zu verkaufen.
328.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
316 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1965 wurde in den Jahren 2023-2024 umfangreich modernisiert, umgebaut und durch eine gelungene Wohnraumerweiterung aufgewertet. Die durchgeführten Arbeiten verbinden den Charme des...
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Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1965 wurde in den Jahren 2023-2024 umfangreich modernisiert, umgebaut und durch eine gelungene Wohnraumerweiterung aufgewertet. Die durchgeführten Arbeiten verbinden den Charme des Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Im Erdgeschoss wurde durch die Wohnraumerweiterung zusätzlicher Raum geschaffen, der den Wohnkomfort dieser Einheit deutlich erhöht. Durch diese Maßnahme entstand zudem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der Garten des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Hier laden eine Terrasse und eine stilvolle Terrassenüberdachung zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Grillabende oder entspanntes Beisammensein.
Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die vor nur zwei Jahren erneuert wurde. Damit entspricht die Heizungsanlage den aktuellen technischen Standards und bietet eine effiziente Energieversorgung.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch die Wohnqualität, sondern auch durch praktische Zusatzfeatures: Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Aktuell ist das Haus vermietet, bietet jedoch auch Potenzial für Selbstnutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit schätzen.
Zusammenfassend handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.
Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Im Erdgeschoss wurde durch die Wohnraumerweiterung zusätzlicher Raum geschaffen, der den Wohnkomfort dieser Einheit deutlich erhöht. Durch diese Maßnahme entstand zudem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der Garten des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Hier laden eine Terrasse und eine stilvolle Terrassenüberdachung zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Grillabende oder entspanntes Beisammensein.
Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die vor nur zwei Jahren erneuert wurde. Damit entspricht die Heizungsanlage den aktuellen technischen Standards und bietet eine effiziente Energieversorgung.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch die Wohnqualität, sondern auch durch praktische Zusatzfeatures: Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Aktuell ist das Haus vermietet, bietet jedoch auch Potenzial für Selbstnutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit schätzen.
Zusammenfassend handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1965 wurde in den Jahren 2023-2024 umfangreich modernisiert, umgebaut und durch eine gelungene Wohnraumerweiterung aufgewertet. Die durchgeführten Arbeiten verbinden den Charme des Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Im Erdgeschoss wurde durch die Wohnraumerweiterung zusätzlicher Raum geschaffen, der den Wohnkomfort dieser Einheit deutlich erhöht. Durch diese Maßnahme entstand zudem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der Garten des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Hier laden eine Terrasse und eine stilvolle Terrassenüberdachung zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Grillabende oder entspanntes Beisammensein.
Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die vor nur zwei Jahren erneuert wurde. Damit entspricht die Heizungsanlage den aktuellen technischen Standards und bietet eine effiziente Energieversorgung.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch die Wohnqualität, sondern auch durch praktische Zusatzfeatures: Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Aktuell ist das Haus vermietet, bietet jedoch auch Potenzial für Selbstnutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit schätzen.
Zusammenfassend handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.
Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Im Erdgeschoss wurde durch die Wohnraumerweiterung zusätzlicher Raum geschaffen, der den Wohnkomfort dieser Einheit deutlich erhöht. Durch diese Maßnahme entstand zudem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der Garten des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Hier laden eine Terrasse und eine stilvolle Terrassenüberdachung zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Grillabende oder entspanntes Beisammensein.
Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die vor nur zwei Jahren erneuert wurde. Damit entspricht die Heizungsanlage den aktuellen technischen Standards und bietet eine effiziente Energieversorgung.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch die Wohnqualität, sondern auch durch praktische Zusatzfeatures: Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Aktuell ist das Haus vermietet, bietet jedoch auch Potenzial für Selbstnutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit schätzen.
Zusammenfassend handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.
Kosten
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Kaufpreis328.000 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)8
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Wohnfläche (ca.)147 m²
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Grundstücksfläche (ca.)316 m²
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Stellplatz2
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Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis30.12.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine umfassend modernisierte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2023-2024 wurde das Gebäude auf einen...
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Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine umfassend modernisierte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2023-2024 wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht.
- **Moderne Haustechnik**:
Die Gas-Zentralheizung wurde vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektroinstallation an moderne Standards angepasst, wodurch eine zuverlässige und sichere Stromversorgung gewährleistet ist.
- **Erneuerte Fenster**:
Fenster wurden im Zuge der Modernisierung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert.
- **Hochwertige Sanitäranlagen**:
Das Haus verfügt über drei modernisierte Badezimmer, die sich durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Diese bieten hohen Komfort und erfüllen die Anforderungen von Familien oder Mehrparteien.
- **Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss**:
Zwei großzügige Dachgauben erweitern den Wohnraum im Dachgeschoss erheblich und schaffen helle, offene Räume mit optimaler Nutzung der Fläche.
- **Gedämmte Fassade**:
Bereits im Jahr 2003 wurde die Fassade des Hauses gedämmt, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig gesenkt wurde.
Das Zusammenspiel aus energetischen Optimierungen, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich durch Langlebigkeit und Komfort auszeichnet. Egal, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
- **Moderne Haustechnik**:
Die Gas-Zentralheizung wurde vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektroinstallation an moderne Standards angepasst, wodurch eine zuverlässige und sichere Stromversorgung gewährleistet ist.
- **Erneuerte Fenster**:
Fenster wurden im Zuge der Modernisierung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert.
- **Hochwertige Sanitäranlagen**:
Das Haus verfügt über drei modernisierte Badezimmer, die sich durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Diese bieten hohen Komfort und erfüllen die Anforderungen von Familien oder Mehrparteien.
- **Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss**:
Zwei großzügige Dachgauben erweitern den Wohnraum im Dachgeschoss erheblich und schaffen helle, offene Räume mit optimaler Nutzung der Fläche.
- **Gedämmte Fassade**:
Bereits im Jahr 2003 wurde die Fassade des Hauses gedämmt, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig gesenkt wurde.
Das Zusammenspiel aus energetischen Optimierungen, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich durch Langlebigkeit und Komfort auszeichnet. Egal, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine umfassend modernisierte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2023-2024 wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht.
- **Moderne Haustechnik**:
Die Gas-Zentralheizung wurde vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektroinstallation an moderne Standards angepasst, wodurch eine zuverlässige und sichere Stromversorgung gewährleistet ist.
- **Erneuerte Fenster**:
Fenster wurden im Zuge der Modernisierung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert.
- **Hochwertige Sanitäranlagen**:
Das Haus verfügt über drei modernisierte Badezimmer, die sich durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Diese bieten hohen Komfort und erfüllen die Anforderungen von Familien oder Mehrparteien.
- **Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss**:
Zwei großzügige Dachgauben erweitern den Wohnraum im Dachgeschoss erheblich und schaffen helle, offene Räume mit optimaler Nutzung der Fläche.
- **Gedämmte Fassade**:
Bereits im Jahr 2003 wurde die Fassade des Hauses gedämmt, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig gesenkt wurde.
Das Zusammenspiel aus energetischen Optimierungen, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich durch Langlebigkeit und Komfort auszeichnet. Egal, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
- **Moderne Haustechnik**:
Die Gas-Zentralheizung wurde vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektroinstallation an moderne Standards angepasst, wodurch eine zuverlässige und sichere Stromversorgung gewährleistet ist.
- **Erneuerte Fenster**:
Fenster wurden im Zuge der Modernisierung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert.
- **Hochwertige Sanitäranlagen**:
Das Haus verfügt über drei modernisierte Badezimmer, die sich durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Diese bieten hohen Komfort und erfüllen die Anforderungen von Familien oder Mehrparteien.
- **Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss**:
Zwei großzügige Dachgauben erweitern den Wohnraum im Dachgeschoss erheblich und schaffen helle, offene Räume mit optimaler Nutzung der Fläche.
- **Gedämmte Fassade**:
Bereits im Jahr 2003 wurde die Fassade des Hauses gedämmt, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig gesenkt wurde.
Das Zusammenspiel aus energetischen Optimierungen, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich durch Langlebigkeit und Komfort auszeichnet. Egal, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Lage
Dortmund-Kirchlinde gehört zu den beliebten Wohngegenden im Westen der Stadt Dortmund. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Die... mehr lesen
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Dortmund-Kirchlinde gehört zu den beliebten Wohngegenden im Westen der Stadt Dortmund. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem hohen Wohnwert bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man schnell auf die nahegelegene A45 und A40, die Dortmund mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets verbinden. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Dortmunder Stadtzentrum und weitere Ziele bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet Kirchlinde ebenfalls viel: Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Insbesondere der nahegelegene Volksgarten oder weitere Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem hohen Wohnwert bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man schnell auf die nahegelegene A45 und A40, die Dortmund mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets verbinden. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Dortmunder Stadtzentrum und weitere Ziele bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet Kirchlinde ebenfalls viel: Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Insbesondere der nahegelegene Volksgarten oder weitere Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Pendler.
Dortmund-Kirchlinde gehört zu den beliebten Wohngegenden im Westen der Stadt Dortmund. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem hohen Wohnwert bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man schnell auf die nahegelegene A45 und A40, die Dortmund mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets verbinden. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Dortmunder Stadtzentrum und weitere Ziele bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet Kirchlinde ebenfalls viel: Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Insbesondere der nahegelegene Volksgarten oder weitere Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem hohen Wohnwert bei.
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Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Pendler.
44379 Dortmund · Kirchlinde · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und...
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Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD
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Ansprechpartner
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