immobilie1-ID: 31252129 | Anbieter-ID: 15021
!! Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger !!
350.000 €
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
!! 7 Appartements, 1 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit !!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils... mehr lesen
!! 7 Appartements, 1 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit !!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Marten. Die zentrale Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit für ein zukunftssicheres Investment.
Der Eigentümer dieser Immobilie hat bereits vor einigen Jahren eine GmbH gegründet. Diese GmbH verwaltet die Immobilie, sprich sie ist Vermieter der Wohnungen und der Gaststätte und Inhaber der Einrichtung der Gaststätte.
Energieausweis Teil Nichtwohngebäude (Gaststätte Erdgeschoss):
Bedarfsausweis - Primärenergiebedarf: 461 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix - Effizienzklasse: H
Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Marten. Die zentrale Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit für ein zukunftssicheres Investment.
Der Eigentümer dieser Immobilie hat bereits vor einigen Jahren eine GmbH gegründet. Diese GmbH verwaltet die Immobilie, sprich sie ist Vermieter der Wohnungen und der Gaststätte und Inhaber der Einrichtung der Gaststätte.
Energieausweis Teil Nichtwohngebäude (Gaststätte Erdgeschoss):
Bedarfsausweis - Primärenergiebedarf: 461 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix - Effizienzklasse: H
!! 7 Appartements, 1 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit !!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Marten. Die zentrale Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit für ein zukunftssicheres Investment.
Der Eigentümer dieser Immobilie hat bereits vor einigen Jahren eine GmbH gegründet. Diese GmbH verwaltet die Immobilie, sprich sie ist Vermieter der Wohnungen und der Gaststätte und Inhaber der Einrichtung der Gaststätte.
Energieausweis Teil Nichtwohngebäude (Gaststätte Erdgeschoss):
Bedarfsausweis - Primärenergiebedarf: 461 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix - Effizienzklasse: H
Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Marten. Die zentrale Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit für ein zukunftssicheres Investment.
Der Eigentümer dieser Immobilie hat bereits vor einigen Jahren eine GmbH gegründet. Diese GmbH verwaltet die Immobilie, sprich sie ist Vermieter der Wohnungen und der Gaststätte und Inhaber der Einrichtung der Gaststätte.
Energieausweis Teil Nichtwohngebäude (Gaststätte Erdgeschoss):
Bedarfsausweis - Primärenergiebedarf: 461 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix - Effizienzklasse: H
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Nettorendite10,43 %
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Kaufpreisfaktor9,59-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr33.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1885
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Zimmer (gesamt)10
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Wohnfläche (ca.)262 m²
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Gesamtfläche (ca.)479 m²
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Grundstücksfläche (ca.)308 m²
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Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1885
-
Energiepass gültig bis13.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) mit einer Nettogrundfläche von ca. 217 m²
1. Obergeschoss:
- eine Wohneinheit und drei Appartements mit insgesamt 138 m²
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Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) mit einer Nettogrundfläche von ca. 217 m²
1. Obergeschoss:
- eine Wohneinheit und drei Appartements mit insgesamt 138 m²
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) mit einer Nettogrundfläche von ca. 217 m²
1. Obergeschoss:
- eine Wohneinheit und drei Appartements mit insgesamt 138 m²
2. Obergeschoss:
- vier Appartements mit insgesamt 124 m²
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dieser wird von der Gewerbeeinheit genutzt.
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 479 m² und ist vollständig vermietet. Ein Apartment bewohnt der jetzige Eigentümer selbst, daraus ergibt sich die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete.
Die jährliche Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 33.000,00 Euro und wird durch die Miete des jetzigen Eigentümers auf jährlich ca. 36.500,00 Euro steigen.
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) mit einer Nettogrundfläche von ca. 217 m²
1. Obergeschoss:
- eine Wohneinheit und drei Appartements mit insgesamt 138 m²
2. Obergeschoss:
- vier Appartements mit insgesamt 124 m²
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dieser wird von der Gewerbeeinheit genutzt.
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 479 m² und ist vollständig vermietet. Ein Apartment bewohnt der jetzige Eigentümer selbst, daraus ergibt sich die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete.
Die jährliche Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 33.000,00 Euro und wird durch die Miete des jetzigen Eigentümers auf jährlich ca. 36.500,00 Euro steigen.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) mit einer Nettogrundfläche von ca. 217 m²
1. Obergeschoss:
- eine Wohneinheit und drei Appartements mit insgesamt 138 m²
2. Obergeschoss:
- vier Appartements mit insgesamt 124 m²
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dieser wird von der Gewerbeeinheit genutzt.
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 479 m² und ist vollständig vermietet. Ein Apartment bewohnt der jetzige Eigentümer selbst, daraus ergibt sich die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete.
Die jährliche Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 33.000,00 Euro und wird durch die Miete des jetzigen Eigentümers auf jährlich ca. 36.500,00 Euro steigen.
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) mit einer Nettogrundfläche von ca. 217 m²
1. Obergeschoss:
- eine Wohneinheit und drei Appartements mit insgesamt 138 m²
2. Obergeschoss:
- vier Appartements mit insgesamt 124 m²
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dieser wird von der Gewerbeeinheit genutzt.
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 479 m² und ist vollständig vermietet. Ein Apartment bewohnt der jetzige Eigentümer selbst, daraus ergibt sich die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete.
Die jährliche Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 33.000,00 Euro und wird durch die Miete des jetzigen Eigentümers auf jährlich ca. 36.500,00 Euro steigen.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
MAKROLAGE
Dortmund, eine der 10 größten Städte Deutschlands, ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit fast 590.00 Einwohnern. Das gut ausgebaute Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs, sowie das Straßennetz und... mehr lesen
Dortmund, eine der 10 größten Städte Deutschlands, ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit fast 590.00 Einwohnern. Das gut ausgebaute Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs, sowie das Straßennetz und... mehr lesen
MAKROLAGE
Dortmund, eine der 10 größten Städte Deutschlands, ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit fast 590.00 Einwohnern. Das gut ausgebaute Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs, sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Die Technische Universität (TU) Dortmund und die Fachhochschule Dortmund bieten mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
In zentraler Lage des Dortmunder Stadtteils Marten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld vorzufinden. Das Einkaufszentrum Indupark-Center mit Fachmärkten und Fachgeschäften sowie Apotheke, Supermarkt und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Dortmund, eine der 10 größten Städte Deutschlands, ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit fast 590.00 Einwohnern. Das gut ausgebaute Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs, sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Die Technische Universität (TU) Dortmund und die Fachhochschule Dortmund bieten mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
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Dortmund, eine der 10 größten Städte Deutschlands, ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit fast 590.00 Einwohnern. Das gut ausgebaute Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs, sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Die Technische Universität (TU) Dortmund und die Fachhochschule Dortmund bieten mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
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44379 Dortmund · Marten · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Silke Bröscher
BKM ImmobilienService GmbH
Donnerbecke 97a,
44879 Bochum
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Kantstraße 1,
55122 Mainz
55122 Mainz
023445266299
BKM ImmobilienService GmbH
Kantstraße 1,
55122 Mainz
55122 Mainz
06131 303710
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