immobilie1-ID: 31480699 | Anbieter-ID: FW-262-24
Großzügiges und gehobenes Einfamilienhaus in Dortmund-Direkt am Volksgarten
630.000 €
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche
1.043 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt durch den Kamin für eine besonders einladende...
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Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt durch den Kamin für eine besonders einladende Atmosphäre. Hier können Sie gesellige Abende mit der Familie verbringen oder einfach die Ruhe genießen.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen viel Ruhe und Rückzug bieten. Zwei Badezimmer mit modernen Armaturen runden das Raumangebot ab und sorgen für luxuriösen Komfort. Die großzügige Terrasse führt in den Garten, der mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.043 m² rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Grillabende auf der Terrasse. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre gepflegte Optik, die hohe Lebensqualität und den großzügigen, gut durchdachten Grundriss.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen viel Ruhe und Rückzug bieten. Zwei Badezimmer mit modernen Armaturen runden das Raumangebot ab und sorgen für luxuriösen Komfort. Die großzügige Terrasse führt in den Garten, der mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.043 m² rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Grillabende auf der Terrasse. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre gepflegte Optik, die hohe Lebensqualität und den großzügigen, gut durchdachten Grundriss.
Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt durch den Kamin für eine besonders einladende Atmosphäre. Hier können Sie gesellige Abende mit der Familie verbringen oder einfach die Ruhe genießen.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen viel Ruhe und Rückzug bieten. Zwei Badezimmer mit modernen Armaturen runden das Raumangebot ab und sorgen für luxuriösen Komfort. Die großzügige Terrasse führt in den Garten, der mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.043 m² rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Grillabende auf der Terrasse. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre gepflegte Optik, die hohe Lebensqualität und den großzügigen, gut durchdachten Grundriss.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen viel Ruhe und Rückzug bieten. Zwei Badezimmer mit modernen Armaturen runden das Raumangebot ab und sorgen für luxuriösen Komfort. Die großzügige Terrasse führt in den Garten, der mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.043 m² rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Grillabende auf der Terrasse. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre gepflegte Optik, die hohe Lebensqualität und den großzügigen, gut durchdachten Grundriss.
Kosten
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Kaufpreis630.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1931
-
Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)183 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.043 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz6
-
Garage2
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf160,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1931
-
Energiepass gültig bis04.06.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung dieses großzügigen Einfamilienhauses ist gehoben und bietet höchsten Komfort. Die Wohnfläche von ca. 183 m² erstreckt sich über zwei Etagen, während das Grundstück mit rund 1.043 m² ausreichend Platz für individuelle...
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Die Ausstattung dieses großzügigen Einfamilienhauses ist gehoben und bietet höchsten Komfort. Die Wohnfläche von ca. 183 m² erstreckt sich über zwei Etagen, während das Grundstück mit rund 1.043 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Obergeschoss Plattenheizkörper verbaut sind. Der Boden ist im gesamten Haus hochwertig gestaltet, mit eleganten Fliesen im Bereich der Bäder und hochwertigem Laminat in den Wohnräumen, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.In den oberen Geschossen sind die Böden mit Teppichen ausgelegt.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche und behagliche Stimmung sorgt. Der Keller beherbergt eine Sauna, die für erholsame Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den großzügigen Garten und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist in sehr gutem Zustand und wurde stets gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche und behagliche Stimmung sorgt. Der Keller beherbergt eine Sauna, die für erholsame Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den großzügigen Garten und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist in sehr gutem Zustand und wurde stets gepflegt.
Die Ausstattung dieses großzügigen Einfamilienhauses ist gehoben und bietet höchsten Komfort. Die Wohnfläche von ca. 183 m² erstreckt sich über zwei Etagen, während das Grundstück mit rund 1.043 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Obergeschoss Plattenheizkörper verbaut sind. Der Boden ist im gesamten Haus hochwertig gestaltet, mit eleganten Fliesen im Bereich der Bäder und hochwertigem Laminat in den Wohnräumen, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.In den oberen Geschossen sind die Böden mit Teppichen ausgelegt.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche und behagliche Stimmung sorgt. Der Keller beherbergt eine Sauna, die für erholsame Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den großzügigen Garten und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist in sehr gutem Zustand und wurde stets gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche und behagliche Stimmung sorgt. Der Keller beherbergt eine Sauna, die für erholsame Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den großzügigen Garten und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist in sehr gutem Zustand und wurde stets gepflegt.
- Kamin
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigeren Wohnlagen von Dortmund. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Der...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigeren Wohnlagen von Dortmund. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Der Volksgarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Straßen ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch eine U-Bahnstation, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Dortmund gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen ebenfalls in der Nähe. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des urbanen Lebens.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Straßen ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch eine U-Bahnstation, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Dortmund gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen ebenfalls in der Nähe. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des urbanen Lebens.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigeren Wohnlagen von Dortmund. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Der Volksgarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Straßen ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch eine U-Bahnstation, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Dortmund gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen ebenfalls in der Nähe. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des urbanen Lebens.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Straßen ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch eine U-Bahnstation, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Dortmund gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen ebenfalls in der Nähe. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des urbanen Lebens.
44388 Dortmund · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen... mehr lesen
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17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
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Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
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1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
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Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
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1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
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mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
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kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
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Ansprechpartner
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58091 Hagen
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Burgweg 56,
44145 Dortmund
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