immobilie1-ID: 31447139 | Anbieter-ID: 65133#TWxnyn
Älteres Mehrfamilienhaus in bester Lage!
335.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche
342 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herne mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren.
Das 1936 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem 342 m² großen... mehr lesen
Das 1936 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem 342 m² großen... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herne mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren.
Das 1936 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem 342 m² großen Grundstück und umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen gewährleisten. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens leicht erreichbar sind. Trotz dieser urbanen Nähe überzeugt das Haus mit einem ruhigen, nach hinten gelegenen Gartenhof, der den Bewohnern eine grüne und entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Die in den 1990er Jahren eingebauten Isolierglasfenster sorgen für eine solide energetische Basis, während ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan wertvolle Perspektiven für eine nachhaltige Modernisierung bietet.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit seiner zentralen Lage und den Erweiterungsmöglichkeiten ist eine solide Investitionsmöglichkeit.
Das 1936 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem 342 m² großen Grundstück und umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen gewährleisten. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens leicht erreichbar sind. Trotz dieser urbanen Nähe überzeugt das Haus mit einem ruhigen, nach hinten gelegenen Gartenhof, der den Bewohnern eine grüne und entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Die in den 1990er Jahren eingebauten Isolierglasfenster sorgen für eine solide energetische Basis, während ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan wertvolle Perspektiven für eine nachhaltige Modernisierung bietet.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit seiner zentralen Lage und den Erweiterungsmöglichkeiten ist eine solide Investitionsmöglichkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herne mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren.
Das 1936 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem 342 m² großen Grundstück und umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen gewährleisten. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens leicht erreichbar sind. Trotz dieser urbanen Nähe überzeugt das Haus mit einem ruhigen, nach hinten gelegenen Gartenhof, der den Bewohnern eine grüne und entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Die in den 1990er Jahren eingebauten Isolierglasfenster sorgen für eine solide energetische Basis, während ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan wertvolle Perspektiven für eine nachhaltige Modernisierung bietet.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit seiner zentralen Lage und den Erweiterungsmöglichkeiten ist eine solide Investitionsmöglichkeit.
Das 1936 erbaute Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem 342 m² großen Grundstück und umfasst fünf gut geschnittene Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen gewährleisten. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens leicht erreichbar sind. Trotz dieser urbanen Nähe überzeugt das Haus mit einem ruhigen, nach hinten gelegenen Gartenhof, der den Bewohnern eine grüne und entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Die in den 1990er Jahren eingebauten Isolierglasfenster sorgen für eine solide energetische Basis, während ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan wertvolle Perspektiven für eine nachhaltige Modernisierung bietet.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit seiner zentralen Lage und den Erweiterungsmöglichkeiten ist eine solide Investitionsmöglichkeit.
Kosten
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Kaufpreis335.000 €
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Käuferprovision5,95 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Balkone4.0
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Wohnfläche (ca.)273 m²
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Grundstücksfläche (ca.)342 m²
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BadBadewanne, Fenster
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Anzahl Etagen2
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf179,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis10.11.2032
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
# Wohnfläche: ca. 273 m²
# Grundstücksgröße: ca. 342 m²
# Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen (aktuell 2 Wohnungen zusammengelegt) = 5 vermietete Wohneinheiten
# Baujahr: 1936
# Zusatzpotenzial: Ausbaureserve im Spitzbogen
# Balkone zum Garten
#... mehr lesen
# Grundstücksgröße: ca. 342 m²
# Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen (aktuell 2 Wohnungen zusammengelegt) = 5 vermietete Wohneinheiten
# Baujahr: 1936
# Zusatzpotenzial: Ausbaureserve im Spitzbogen
# Balkone zum Garten
#... mehr lesen
# Wohnfläche: ca. 273 m²
# Grundstücksgröße: ca. 342 m²
# Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen (aktuell 2 Wohnungen zusammengelegt) = 5 vermietete Wohneinheiten
# Baujahr: 1936
# Zusatzpotenzial: Ausbaureserve im Spitzbogen
# Balkone zum Garten
# Gartenhof
# Grundstücksgröße: ca. 342 m²
# Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen (aktuell 2 Wohnungen zusammengelegt) = 5 vermietete Wohneinheiten
# Baujahr: 1936
# Zusatzpotenzial: Ausbaureserve im Spitzbogen
# Balkone zum Garten
# Gartenhof
# Wohnfläche: ca. 273 m²
# Grundstücksgröße: ca. 342 m²
# Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen (aktuell 2 Wohnungen zusammengelegt) = 5 vermietete Wohneinheiten
# Baujahr: 1936
# Zusatzpotenzial: Ausbaureserve im Spitzbogen
# Balkone zum Garten
# Gartenhof
# Grundstücksgröße: ca. 342 m²
# Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen (aktuell 2 Wohnungen zusammengelegt) = 5 vermietete Wohneinheiten
# Baujahr: 1936
# Zusatzpotenzial: Ausbaureserve im Spitzbogen
# Balkone zum Garten
# Gartenhof
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Herne, Sodinger Straße 41, befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten schnelle Verbindungen ins...
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Das Mehrfamilienhaus in Herne, Sodinger Straße 41, befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Herne ist leicht erreichbar und ermöglicht den Anschluss an regionale und überregionale Bahnlinien. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A43, die eine ideale Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen garantieren.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt das Einkaufszentrum „Herne-Mitte“ mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln ein. Für frische Produkte und regionale Spezialitäten bieten sich die Wochenmärkte in der Umgebung an.
Ein hochwertiges kulturelles Angebot ist fußläufig ereichbar.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Grünanlagen wie dem Volksgarten Sodingen, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt. Kulturell Interessierte kommen im Kulturzentrum Herne oder im historischen Schloss Strünkede auf ihre Kosten.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten, Apotheken und dem St. Anna Hospital in der Nähe. Insgesamt bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Sie ist somit ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Komfort einer gut erschlossenen Wohnlage schätzen.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt das Einkaufszentrum „Herne-Mitte“ mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln ein. Für frische Produkte und regionale Spezialitäten bieten sich die Wochenmärkte in der Umgebung an.
Ein hochwertiges kulturelles Angebot ist fußläufig ereichbar.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Grünanlagen wie dem Volksgarten Sodingen, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt. Kulturell Interessierte kommen im Kulturzentrum Herne oder im historischen Schloss Strünkede auf ihre Kosten.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten, Apotheken und dem St. Anna Hospital in der Nähe. Insgesamt bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Sie ist somit ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Komfort einer gut erschlossenen Wohnlage schätzen.
Das Mehrfamilienhaus in Herne, Sodinger Straße 41, befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Herne ist leicht erreichbar und ermöglicht den Anschluss an regionale und überregionale Bahnlinien. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A42 und A43, die eine ideale Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen garantieren.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt das Einkaufszentrum „Herne-Mitte“ mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln ein. Für frische Produkte und regionale Spezialitäten bieten sich die Wochenmärkte in der Umgebung an.
Ein hochwertiges kulturelles Angebot ist fußläufig ereichbar.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Grünanlagen wie dem Volksgarten Sodingen, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt. Kulturell Interessierte kommen im Kulturzentrum Herne oder im historischen Schloss Strünkede auf ihre Kosten.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten, Apotheken und dem St. Anna Hospital in der Nähe. Insgesamt bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Sie ist somit ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Komfort einer gut erschlossenen Wohnlage schätzen.
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Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten, Apotheken und dem St. Anna Hospital in der Nähe. Insgesamt bietet die Immobilie eine optimale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Sie ist somit ideal geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Komfort einer gut erschlossenen Wohnlage schätzen.
44623 Herne · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht... mehr lesen
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht... mehr lesen
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihre Ansprechpartnerin:
Sabine Lass
Büro: 02506-1055
Mobil: 0172-2819555
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Büro: 02506-1055
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Ansprechpartner
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Wolbecker Windmühle 67,
48167 Münster
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Wolbecker Windmühle 67,
48167 Münster
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Wolbecker Windmühle 67,
48167 Münster
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