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immobilie1-ID: 31538999 | Anbieter-ID: 2024191
!!! Bewohnen, zusammenwohnen, vermieten unweit der Herner Innenstadt... Dies ist bei diesem Objekt alles möglich !!!
342.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche
336 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3 1/2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise und mit Satteldach. Es ist voll unterkellert und steht in Herne-Mitte. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Pflege- und...
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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3 1/2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise und mit Satteldach. Es ist voll unterkellert und steht in Herne-Mitte. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Pflege- und Erhaltungszustand. Es wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und steht auf einem ca. 336m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohn- und -nutzfläche mit ca. 338m² teilt sich in 4 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 53m² bis 87m² und einem Büro mit der Größe von ca. 40m² auf.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Garten.
Garagen oder Stellplätze gehören leider nicht mit zum Angebot.
Drei der vier Wohnungen und das Büro sind vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betrugen zuletzt bei Vollvermietung € 1.744,-- . Das entspricht einer Jahresnettomiete von € 20.928,-.
Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht. Lediglich von der leerstehenden Wohnung haben wir Bilder aufgenommen.
Die Gesamtwohn- und -nutzfläche mit ca. 338m² teilt sich in 4 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 53m² bis 87m² und einem Büro mit der Größe von ca. 40m² auf.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Garten.
Garagen oder Stellplätze gehören leider nicht mit zum Angebot.
Drei der vier Wohnungen und das Büro sind vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betrugen zuletzt bei Vollvermietung € 1.744,-- . Das entspricht einer Jahresnettomiete von € 20.928,-.
Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht. Lediglich von der leerstehenden Wohnung haben wir Bilder aufgenommen.
Kosten
-
Kaufpreis342.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Verkäufer und Käufer haben gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inklusive 19% MwSt. des Kaufpreises an die Talaga Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1905
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1.00
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)338 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)336 m²
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,35 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis11.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- ein Büro mit ca. 40m²
- eine 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 53m² und Garten
1. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²
2. Obergeschoss:
- eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 87m² (derzeit... mehr lesen
Erdgeschoss:
- ein Büro mit ca. 40m²
- eine 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 53m² und Garten
1. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²
2. Obergeschoss:
- eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 87m² (derzeit... mehr lesen
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- ein Büro mit ca. 40m²
- eine 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 53m² und Garten
1. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²
2. Obergeschoss:
- eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 87m² (derzeit leerstehend)
3. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82m²
Das Haus ist vollunterkellert. Hier hat jede Mietpartei einen Kellerraum. Hier gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche.
Die Kunststoff-Fenster sind isoverglast, die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023.
Die Betriebskostenausgaben für das Jahr 2025:
- Wohngebäudeversicherung: 2.493,25€
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: 147,20€
- Abfallentsorgung: 1.394,16€
- Straßenreinigung- und Winterdienst 138,20€
- Schmutzwasser- u. Niederschlagsgebühren 1.273,35€
- Grundsteuern 980,20€
Erdgeschoss:
- ein Büro mit ca. 40m²
- eine 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 53m² und Garten
1. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²
2. Obergeschoss:
- eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 87m² (derzeit leerstehend)
3. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82m²
Das Haus ist vollunterkellert. Hier hat jede Mietpartei einen Kellerraum. Hier gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche.
Die Kunststoff-Fenster sind isoverglast, die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023.
Die Betriebskostenausgaben für das Jahr 2025:
- Wohngebäudeversicherung: 2.493,25€
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: 147,20€
- Abfallentsorgung: 1.394,16€
- Straßenreinigung- und Winterdienst 138,20€
- Schmutzwasser- u. Niederschlagsgebühren 1.273,35€
- Grundsteuern 980,20€
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Mitte.
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 350m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Direkt vorm Haus liegt eine Haltestelle der Buslinie "303", die Sie in nur 5 Minuten zum... mehr lesen
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 350m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Direkt vorm Haus liegt eine Haltestelle der Buslinie "303", die Sie in nur 5 Minuten zum... mehr lesen
Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Mitte.
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 350m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Direkt vorm Haus liegt eine Haltestelle der Buslinie "303", die Sie in nur 5 Minuten zum Herner Bahnhof bringt. Die Haltestelle "Herne-Mitte" mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn-Linie "U35", die Sie in wenigen Minuten nach Bochum bringt, liegen ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt.
Die Auffahrten der Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten Fahrweg.
Zentraler geht es kaum!
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 350m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Direkt vorm Haus liegt eine Haltestelle der Buslinie "303", die Sie in nur 5 Minuten zum Herner Bahnhof bringt. Die Haltestelle "Herne-Mitte" mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn-Linie "U35", die Sie in wenigen Minuten nach Bochum bringt, liegen ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt.
Die Auffahrten der Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten Fahrweg.
Zentraler geht es kaum!
Herne Deutschland (44623)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme...
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Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
Ansprechpartner
Herr Ralf Talaga
Talaga Immobilien GmbH
Shamrockstr. 24,
44623 Herne
44623 Herne
Shamrockstraße 24,
44623 Herne
44623 Herne
02323-9939290
Talaga Immobilien GmbH
Shamrockstraße 24,
44623 Herne
44623 Herne
02323 965640
info@talaga-immobilien.de