immobilie1-ID: 31371487 | Anbieter-ID: I-00YVXQ-W-02XJ1X
Sonnige Aussichten - gepflegte Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon im Herner Zentrum
159.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998, die derzeit vermietet ist, bietet auf 64 m² eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Ambiente und einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss...
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Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998, die derzeit vermietet ist, bietet auf 64 m² eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Ambiente und einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die dank regelmäßiger Hausreinigung, professioneller Gartenpflege und Winterdienst stets in einwandfreiem Zustand gehalten wird.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet optimalen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seiner Südwest-Ausrichtung und dem Zugang zu einem sonnigen Balkon überzeugt – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Direkt nebenan befindet sich eine großzügige Küche, die nicht nur ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse bietet, sondern auch Raum für eine gemütliche Frühstücksecke oder einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer mit seiner funktionalen Ausstattung das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Auch die gemeinschaftlichen und ergänzenden Bereiche dieser Immobilie lassen keine Wünsche offen. Der gepflegte Eindruck des Hauses setzt sich im Keller fort, wo den Bewohnern eine große gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der mit einem eigenen Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist – eine praktische Alternative, um bei Bedarf die Waschmaschine unterzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor der Haustür, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort garantiert. Diese Wohnung überzeugt mit ihrer perfekten Mischung aus ruhiger, dennoch zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtkonzept der Anlage. Ob modernes Zuhause oder wertstabile Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Angebot.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet optimalen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seiner Südwest-Ausrichtung und dem Zugang zu einem sonnigen Balkon überzeugt – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Direkt nebenan befindet sich eine großzügige Küche, die nicht nur ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse bietet, sondern auch Raum für eine gemütliche Frühstücksecke oder einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer mit seiner funktionalen Ausstattung das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Auch die gemeinschaftlichen und ergänzenden Bereiche dieser Immobilie lassen keine Wünsche offen. Der gepflegte Eindruck des Hauses setzt sich im Keller fort, wo den Bewohnern eine große gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der mit einem eigenen Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist – eine praktische Alternative, um bei Bedarf die Waschmaschine unterzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor der Haustür, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort garantiert. Diese Wohnung überzeugt mit ihrer perfekten Mischung aus ruhiger, dennoch zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtkonzept der Anlage. Ob modernes Zuhause oder wertstabile Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Angebot.
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998, die derzeit vermietet ist, bietet auf 64 m² eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Ambiente und einer attraktiven Lage. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die dank regelmäßiger Hausreinigung, professioneller Gartenpflege und Winterdienst stets in einwandfreiem Zustand gehalten wird.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet optimalen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seiner Südwest-Ausrichtung und dem Zugang zu einem sonnigen Balkon überzeugt – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Direkt nebenan befindet sich eine großzügige Küche, die nicht nur ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse bietet, sondern auch Raum für eine gemütliche Frühstücksecke oder einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer mit seiner funktionalen Ausstattung das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Auch die gemeinschaftlichen und ergänzenden Bereiche dieser Immobilie lassen keine Wünsche offen. Der gepflegte Eindruck des Hauses setzt sich im Keller fort, wo den Bewohnern eine große gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der mit einem eigenen Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist – eine praktische Alternative, um bei Bedarf die Waschmaschine unterzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor der Haustür, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort garantiert. Diese Wohnung überzeugt mit ihrer perfekten Mischung aus ruhiger, dennoch zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtkonzept der Anlage. Ob modernes Zuhause oder wertstabile Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Angebot.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser bietet optimalen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seiner Südwest-Ausrichtung und dem Zugang zu einem sonnigen Balkon überzeugt – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Direkt nebenan befindet sich eine großzügige Küche, die nicht nur ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse bietet, sondern auch Raum für eine gemütliche Frühstücksecke oder einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer mit seiner funktionalen Ausstattung das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Auch die gemeinschaftlichen und ergänzenden Bereiche dieser Immobilie lassen keine Wünsche offen. Der gepflegte Eindruck des Hauses setzt sich im Keller fort, wo den Bewohnern eine große gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der mit einem eigenen Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist – eine praktische Alternative, um bei Bedarf die Waschmaschine unterzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor der Haustür, der kurze Wege und zusätzlichen Komfort garantiert. Diese Wohnung überzeugt mit ihrer perfekten Mischung aus ruhiger, dennoch zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und dem gepflegten Gesamtkonzept der Anlage. Ob modernes Zuhause oder wertstabile Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Angebot.
Kosten
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Kaufpreis159.000 €
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Hausgeld pro Monat444 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)64 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauschränke
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Herner Innenstadt. Die Stadt Herne hat sich nach dem Ende des Bergbaus zu einem lebendigen und vielfältigen Wohnort entwickelt. Mit einer ausgezeichneten...
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Herner Innenstadt. Die Stadt Herne hat sich nach dem Ende des Bergbaus zu einem lebendigen und vielfältigen Wohnort entwickelt. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zählt sie zu den attraktiven Städten des Ruhrgebiets. Die Innenstadt bietet eine Mischung aus bekannten Geschäften, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, die zu einem geselligen Einkaufsbummel einladen. Für Naturliebhaber ist der Herner Stadtgarten nur wenige Gehminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine grüne Parkanlage mit gepflegten Wiesen, einladenden gastronomischen Angeboten – ideal für einen Spaziergang oder ein idyllisches Wochenende. Herne überzeugt zudem durch ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, die von Kulturangeboten bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten reichen. Städte wie Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser – das Marienhospital und das Evangelische Krankenhaus – befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die Autobahnen A40 und A43 sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar, wodurch auch die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf in etwa 35 Minuten Fahrzeit zugänglich sind. Zusammengefasst verbindet diese Wohnung eine zentrale, gut angebundene Lage mit einer angenehm ruhigen Umgebung, die sich ideal für Paare oder Einzelpersonen eignet, die ein urbanes Leben schätzen, ohne auf Erholungsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Sie ist der perfekte Ausgangspunkt für moderne Lebenskonzepte im Herzen des Ruhrgebiets.
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Herner Innenstadt. Die Stadt Herne hat sich nach dem Ende des Bergbaus zu einem lebendigen und vielfältigen Wohnort entwickelt. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zählt sie zu den attraktiven Städten des Ruhrgebiets. Die Innenstadt bietet eine Mischung aus bekannten Geschäften, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, die zu einem geselligen Einkaufsbummel einladen. Für Naturliebhaber ist der Herner Stadtgarten nur wenige Gehminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine grüne Parkanlage mit gepflegten Wiesen, einladenden gastronomischen Angeboten – ideal für einen Spaziergang oder ein idyllisches Wochenende. Herne überzeugt zudem durch ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, die von Kulturangeboten bis hin zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten reichen. Städte wie Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser – das Marienhospital und das Evangelische Krankenhaus – befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die Autobahnen A40 und A43 sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar, wodurch auch die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf in etwa 35 Minuten Fahrzeit zugänglich sind. Zusammengefasst verbindet diese Wohnung eine zentrale, gut angebundene Lage mit einer angenehm ruhigen Umgebung, die sich ideal für Paare oder Einzelpersonen eignet, die ein urbanes Leben schätzen, ohne auf Erholungsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Sie ist der perfekte Ausgangspunkt für moderne Lebenskonzepte im Herzen des Ruhrgebiets.
44623 Herne · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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