immobilie1-ID: 31545543 | Anbieter-ID: 370
Attraktives 6-Familienhaus in ruhiger Lage – ideal für Selbstnutzer
598.000 €
Kaufpreis
543,35 m²
Wohnfläche
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten liegt in zweiter Reihe einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Dank der durchdachten Aufteilung und der hervorragenden Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten liegt in zweiter Reihe einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Dank der durchdachten Aufteilung und der hervorragenden Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Besonders attraktiv: Die großzügige Erdgeschosswohnung kann nach einer Renovierung vom Käufer selbst bezogen werden.
Solide Bauweise & kontinuierliche Modernisierungen
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 1988 durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wobei gleichzeitig das Dach erneuert wurde. Eine Glaswolledämmung der obersten Geschossdecke trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Im Jahr 2012 wurden die Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, sodass nun jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon verfügt – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter.
Durchdachte Wohnstruktur & hohe Vermietbarkeit
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils ca. 92 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnungen über jeweils ca. 87 m² verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 543 m².
Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss, die sich aktuell im renovierungsbedürftigen Zustand befindet, sind alle Einheiten langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Die Eigentümer haben bewusst auf ein stabiles Mietverhältnis gesetzt, anstatt eine Maximierung der Mieteinnahmen anzustreben.
Zusätzliche Vorteile:
Voll unterkellert – bietet zusätzliche Nutzfläche
Gaszentralheizung (2008)
Zwei Garagen & zwei Stellplätze
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 31.560 € (ohne die leerstehende Wohnung & Garagen/Stellplätze)
Mietanpassungen bereits zum 1. Februar 2024 umgesetzt.
Solide Bauweise & kontinuierliche Modernisierungen
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 1988 durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wobei gleichzeitig das Dach erneuert wurde. Eine Glaswolledämmung der obersten Geschossdecke trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Im Jahr 2012 wurden die Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, sodass nun jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon verfügt – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter.
Durchdachte Wohnstruktur & hohe Vermietbarkeit
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils ca. 92 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnungen über jeweils ca. 87 m² verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 543 m².
Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss, die sich aktuell im renovierungsbedürftigen Zustand befindet, sind alle Einheiten langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Die Eigentümer haben bewusst auf ein stabiles Mietverhältnis gesetzt, anstatt eine Maximierung der Mieteinnahmen anzustreben.
Zusätzliche Vorteile:
Voll unterkellert – bietet zusätzliche Nutzfläche
Gaszentralheizung (2008)
Zwei Garagen & zwei Stellplätze
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 31.560 € (ohne die leerstehende Wohnung & Garagen/Stellplätze)
Mietanpassungen bereits zum 1. Februar 2024 umgesetzt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten liegt in zweiter Reihe einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Dank der durchdachten Aufteilung und der hervorragenden Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Besonders attraktiv: Die großzügige Erdgeschosswohnung kann nach einer Renovierung vom Käufer selbst bezogen werden.
Solide Bauweise & kontinuierliche Modernisierungen
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 1988 durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wobei gleichzeitig das Dach erneuert wurde. Eine Glaswolledämmung der obersten Geschossdecke trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Im Jahr 2012 wurden die Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, sodass nun jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon verfügt – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter.
Durchdachte Wohnstruktur & hohe Vermietbarkeit
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils ca. 92 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnungen über jeweils ca. 87 m² verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 543 m².
Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss, die sich aktuell im renovierungsbedürftigen Zustand befindet, sind alle Einheiten langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Die Eigentümer haben bewusst auf ein stabiles Mietverhältnis gesetzt, anstatt eine Maximierung der Mieteinnahmen anzustreben.
Zusätzliche Vorteile:
Voll unterkellert – bietet zusätzliche Nutzfläche
Gaszentralheizung (2008)
Zwei Garagen & zwei Stellplätze
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 31.560 € (ohne die leerstehende Wohnung & Garagen/Stellplätze)
Mietanpassungen bereits zum 1. Februar 2024 umgesetzt.
Solide Bauweise & kontinuierliche Modernisierungen
Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Jahr 1988 durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses erweitert, wobei gleichzeitig das Dach erneuert wurde. Eine Glaswolledämmung der obersten Geschossdecke trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Im Jahr 2012 wurden die Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Balkonen ausgestattet, sodass nun jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon verfügt – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter.
Durchdachte Wohnstruktur & hohe Vermietbarkeit
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils ca. 92 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnungen über jeweils ca. 87 m² verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 543 m².
Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss, die sich aktuell im renovierungsbedürftigen Zustand befindet, sind alle Einheiten langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Die Eigentümer haben bewusst auf ein stabiles Mietverhältnis gesetzt, anstatt eine Maximierung der Mieteinnahmen anzustreben.
Zusätzliche Vorteile:
Voll unterkellert – bietet zusätzliche Nutzfläche
Gaszentralheizung (2008)
Zwei Garagen & zwei Stellplätze
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 31.560 € (ohne die leerstehende Wohnung & Garagen/Stellplätze)
Mietanpassungen bereits zum 1. Februar 2024 umgesetzt.
Kosten
-
Kaufpreis598.000 €
-
Käuferprovision4,76%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)543,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)732 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis28.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Weiter mit Beschreibung:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung zu erwerben. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die Wohnraum in einer gepflegten,... mehr lesen
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Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung zu erwerben. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die Wohnraum in einer gepflegten, ruhigen Umgebung suchen.
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Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung zu erwerben. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die Wohnraum in einer gepflegten, ruhigen Umgebung suchen.
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der historischen Teutoburgiasiedlung, die durch ihre denkmalgeschützten Gebäude und die einzigartige Architektur von Otto Berndt geprägt ist. Die Siedlung wurde zwischen 1909 und 1930 erbaut und zeichnet sich...
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Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der historischen Teutoburgiasiedlung, die durch ihre denkmalgeschützten Gebäude und die einzigartige Architektur von Otto Berndt geprägt ist. Die Siedlung wurde zwischen 1909 und 1930 erbaut und zeichnet sich durch 21 verschiedene Hausentwürfe mit aufwendigen Dachformen sowie abwechslungsreichen Putz- und Fachwerkfassaden aus. Heute wohnen hier vor allem die Nachfahren der ehemaligen Bergleute, die die historischen Häuser liebevoll restauriert haben.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie diverse Ärzte. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind dank der guten Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Hauptstraße sowie eine Autobahnauffahrt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Bochum, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen. Auch die Herner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Der KunstWald Teutoburgia lädt zu Spaziergängen ein, während das nahegelegene Naherholungsgebiet Vossnacken mit seinem einzigartigen Biotop Naturfreunde begeistert. Sportliche Aktivitäten sind in unmittelbarer Nähe möglich, und der Revierpark Gysenberg bietet mit Schwimmbad, Eissporthalle und weiteren Freizeitangeboten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit historischem Charme, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah, aber dennoch zentral wohnen möchten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie diverse Ärzte. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind dank der guten Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Hauptstraße sowie eine Autobahnauffahrt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Bochum, Castrop-Rauxel und Gelsenkirchen. Auch die Herner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Der KunstWald Teutoburgia lädt zu Spaziergängen ein, während das nahegelegene Naherholungsgebiet Vossnacken mit seinem einzigartigen Biotop Naturfreunde begeistert. Sportliche Aktivitäten sind in unmittelbarer Nähe möglich, und der Revierpark Gysenberg bietet mit Schwimmbad, Eissporthalle und weiteren Freizeitangeboten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit historischem Charme, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah, aber dennoch zentral wohnen möchten.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der historischen Teutoburgiasiedlung, die durch ihre denkmalgeschützten Gebäude und die einzigartige Architektur von Otto Berndt geprägt ist. Die Siedlung wurde zwischen 1909 und 1930 erbaut und zeichnet sich durch 21 verschiedene Hausentwürfe mit aufwendigen Dachformen sowie abwechslungsreichen Putz- und Fachwerkfassaden aus. Heute wohnen hier vor allem die Nachfahren der ehemaligen Bergleute, die die historischen Häuser liebevoll restauriert haben.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie diverse Ärzte. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind dank der guten Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs schnell erreichbar.
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Herne Deutschland (44627)
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Sonstiges
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44623 Herne
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