immobilie1-ID: 31495369 | Anbieter-ID: 376
2 Eigentumswohnungen in einem 2-FH in bester Wohnlage von Börnig
350.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
2.538 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer Eigentumswohnanlage ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.500 m² und befindet sich in bester Wohnlage von Börnig.
Das charmante Gebäude wurde um 1900 in... mehr lesen
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Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer Eigentumswohnanlage ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.500 m² und befindet sich in bester Wohnlage von Börnig.
Das charmante Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, während 1994/95 weitere Einheiten angebaut wurden. Hier genießt man das Wohnen in einem separaten Haus, losgelöst von den restlichen Wohneinheiten.
Hervorzuheben ist die doppelte Zugangsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung – sowohl über den Hausflur als auch über eine eigene Haustür.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94 m² (4,5 Zimmer) und wird zum 31.03.2025 freigezogen, während die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² (4,5 Zimmer) derzeit vermietet ist (550 € Kaltmiete).
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit Blick in den Landschaftsschutzbereich sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten, der ideal zum Entspannen einlädt.
Eine Fassadensanierung wurde bereits 2013 beschlossen und soll zeitnah umgesetzt werden. Die Gesamtkosten beliefen sich damals auf ca. 26.000 €, wobei der Käufer lediglich einen geringen Anteil von unter 18 % trägt und dennoch eine vollständig erneuerte Fassade erhält. Ein neuer Kostenvoranschlag wurde bereits beauftragt.
Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 komplett saniert und mit einer Außenisolierung versehen. Zudem ist bis spätestens 2028 die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik geplant. Laut Kostenvoranschlag aus 2023 belaufen sich die voraussichtlichen Kosten hierfür auf ca. 20.000 €.
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet. Hier kann man sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe genießen.
Das charmante Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, während 1994/95 weitere Einheiten angebaut wurden. Hier genießt man das Wohnen in einem separaten Haus, losgelöst von den restlichen Wohneinheiten.
Hervorzuheben ist die doppelte Zugangsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung – sowohl über den Hausflur als auch über eine eigene Haustür.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94 m² (4,5 Zimmer) und wird zum 31.03.2025 freigezogen, während die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² (4,5 Zimmer) derzeit vermietet ist (550 € Kaltmiete).
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit Blick in den Landschaftsschutzbereich sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten, der ideal zum Entspannen einlädt.
Eine Fassadensanierung wurde bereits 2013 beschlossen und soll zeitnah umgesetzt werden. Die Gesamtkosten beliefen sich damals auf ca. 26.000 €, wobei der Käufer lediglich einen geringen Anteil von unter 18 % trägt und dennoch eine vollständig erneuerte Fassade erhält. Ein neuer Kostenvoranschlag wurde bereits beauftragt.
Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 komplett saniert und mit einer Außenisolierung versehen. Zudem ist bis spätestens 2028 die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik geplant. Laut Kostenvoranschlag aus 2023 belaufen sich die voraussichtlichen Kosten hierfür auf ca. 20.000 €.
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet. Hier kann man sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe genießen.
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer Eigentumswohnanlage ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.500 m² und befindet sich in bester Wohnlage von Börnig.
Das charmante Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, während 1994/95 weitere Einheiten angebaut wurden. Hier genießt man das Wohnen in einem separaten Haus, losgelöst von den restlichen Wohneinheiten.
Hervorzuheben ist die doppelte Zugangsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung – sowohl über den Hausflur als auch über eine eigene Haustür.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94 m² (4,5 Zimmer) und wird zum 31.03.2025 freigezogen, während die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² (4,5 Zimmer) derzeit vermietet ist (550 € Kaltmiete).
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit Blick in den Landschaftsschutzbereich sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten, der ideal zum Entspannen einlädt.
Eine Fassadensanierung wurde bereits 2013 beschlossen und soll zeitnah umgesetzt werden. Die Gesamtkosten beliefen sich damals auf ca. 26.000 €, wobei der Käufer lediglich einen geringen Anteil von unter 18 % trägt und dennoch eine vollständig erneuerte Fassade erhält. Ein neuer Kostenvoranschlag wurde bereits beauftragt.
Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 komplett saniert und mit einer Außenisolierung versehen. Zudem ist bis spätestens 2028 die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik geplant. Laut Kostenvoranschlag aus 2023 belaufen sich die voraussichtlichen Kosten hierfür auf ca. 20.000 €.
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet. Hier kann man sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe genießen.
Das charmante Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, während 1994/95 weitere Einheiten angebaut wurden. Hier genießt man das Wohnen in einem separaten Haus, losgelöst von den restlichen Wohneinheiten.
Hervorzuheben ist die doppelte Zugangsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung – sowohl über den Hausflur als auch über eine eigene Haustür.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94 m² (4,5 Zimmer) und wird zum 31.03.2025 freigezogen, während die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² (4,5 Zimmer) derzeit vermietet ist (550 € Kaltmiete).
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit Blick in den Landschaftsschutzbereich sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten, der ideal zum Entspannen einlädt.
Eine Fassadensanierung wurde bereits 2013 beschlossen und soll zeitnah umgesetzt werden. Die Gesamtkosten beliefen sich damals auf ca. 26.000 €, wobei der Käufer lediglich einen geringen Anteil von unter 18 % trägt und dennoch eine vollständig erneuerte Fassade erhält. Ein neuer Kostenvoranschlag wurde bereits beauftragt.
Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 komplett saniert und mit einer Außenisolierung versehen. Zudem ist bis spätestens 2028 die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik geplant. Laut Kostenvoranschlag aus 2023 belaufen sich die voraussichtlichen Kosten hierfür auf ca. 20.000 €.
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet. Hier kann man sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe genießen.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
-
Käuferprovision2,38%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.538 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch162,75 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis26.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Modernisierungen und Instandhaltungen
Im Jahr 1993 wurde der gesamte Außenbereich des Hauses umfassend stabilisiert, indem eine massive, etwa einen Quadratmeter dicke und 1,80 Meter tiefe Mauer errichtet wurde. Dabei kamen besonders robuste... mehr lesen
Im Jahr 1993 wurde der gesamte Außenbereich des Hauses umfassend stabilisiert, indem eine massive, etwa einen Quadratmeter dicke und 1,80 Meter tiefe Mauer errichtet wurde. Dabei kamen besonders robuste... mehr lesen
Modernisierungen und Instandhaltungen
Im Jahr 1993 wurde der gesamte Außenbereich des Hauses umfassend stabilisiert, indem eine massive, etwa einen Quadratmeter dicke und 1,80 Meter tiefe Mauer errichtet wurde. Dabei kamen besonders robuste Ziegelsteine zum Einsatz. Zudem wurde der ursprüngliche Lehmputz im Innenbereich vollständig entfernt und sämtliche Wände mit Trockenputz neu gestaltet.
Die Elektroanlage im Erdgeschoss wurde komplett erneuert, ebenso sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre im gesamten Haus. 1994 wurden beide Bäder modernisiert, und 1995 erhielt das Obergeschoss eine Schieferverkleidung. In der Erdgeschosswohnung wurden etwa 2008 neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Insgesamt wurden im Laufe der Jahre rund 140.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert, einschließlich der Pflasterarbeiten am Haus. Diese umfassenden Maßnahmen zeigen den hohen Aufwand, der in die Instandhaltung geflossen ist. Dadurch entspricht der Zustand des Hauses nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr von 1900, sondern wurde durch die zahlreichen Modernisierungen erheblich aufgewertet und verjüngt.
Im Jahr 1993 wurde der gesamte Außenbereich des Hauses umfassend stabilisiert, indem eine massive, etwa einen Quadratmeter dicke und 1,80 Meter tiefe Mauer errichtet wurde. Dabei kamen besonders robuste Ziegelsteine zum Einsatz. Zudem wurde der ursprüngliche Lehmputz im Innenbereich vollständig entfernt und sämtliche Wände mit Trockenputz neu gestaltet.
Die Elektroanlage im Erdgeschoss wurde komplett erneuert, ebenso sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre im gesamten Haus. 1994 wurden beide Bäder modernisiert, und 1995 erhielt das Obergeschoss eine Schieferverkleidung. In der Erdgeschosswohnung wurden etwa 2008 neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Insgesamt wurden im Laufe der Jahre rund 140.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert, einschließlich der Pflasterarbeiten am Haus. Diese umfassenden Maßnahmen zeigen den hohen Aufwand, der in die Instandhaltung geflossen ist. Dadurch entspricht der Zustand des Hauses nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr von 1900, sondern wurde durch die zahlreichen Modernisierungen erheblich aufgewertet und verjüngt.
Modernisierungen und Instandhaltungen
Im Jahr 1993 wurde der gesamte Außenbereich des Hauses umfassend stabilisiert, indem eine massive, etwa einen Quadratmeter dicke und 1,80 Meter tiefe Mauer errichtet wurde. Dabei kamen besonders robuste Ziegelsteine zum Einsatz. Zudem wurde der ursprüngliche Lehmputz im Innenbereich vollständig entfernt und sämtliche Wände mit Trockenputz neu gestaltet.
Die Elektroanlage im Erdgeschoss wurde komplett erneuert, ebenso sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre im gesamten Haus. 1994 wurden beide Bäder modernisiert, und 1995 erhielt das Obergeschoss eine Schieferverkleidung. In der Erdgeschosswohnung wurden etwa 2008 neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Insgesamt wurden im Laufe der Jahre rund 140.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert, einschließlich der Pflasterarbeiten am Haus. Diese umfassenden Maßnahmen zeigen den hohen Aufwand, der in die Instandhaltung geflossen ist. Dadurch entspricht der Zustand des Hauses nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr von 1900, sondern wurde durch die zahlreichen Modernisierungen erheblich aufgewertet und verjüngt.
Im Jahr 1993 wurde der gesamte Außenbereich des Hauses umfassend stabilisiert, indem eine massive, etwa einen Quadratmeter dicke und 1,80 Meter tiefe Mauer errichtet wurde. Dabei kamen besonders robuste Ziegelsteine zum Einsatz. Zudem wurde der ursprüngliche Lehmputz im Innenbereich vollständig entfernt und sämtliche Wände mit Trockenputz neu gestaltet.
Die Elektroanlage im Erdgeschoss wurde komplett erneuert, ebenso sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre im gesamten Haus. 1994 wurden beide Bäder modernisiert, und 1995 erhielt das Obergeschoss eine Schieferverkleidung. In der Erdgeschosswohnung wurden etwa 2008 neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Insgesamt wurden im Laufe der Jahre rund 140.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert, einschließlich der Pflasterarbeiten am Haus. Diese umfassenden Maßnahmen zeigen den hohen Aufwand, der in die Instandhaltung geflossen ist. Dadurch entspricht der Zustand des Hauses nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr von 1900, sondern wurde durch die zahlreichen Modernisierungen erheblich aufgewertet und verjüngt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Börnig und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Börnig und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, frische Luft und die Möglichkeit, direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren aufzubrechen.
Top-Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Börnig gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Herne – eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 hervorragend, sodass Städte wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreicht werden können. Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit & Erholung – Sportplatz am Voßnacken
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Sportplatz am Voßnacken. Diese weitläufige Anlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Fußballfelder, Laufbahnen und Trainingsflächen für Vereine und Hobbysportler. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es hier attraktive Angebote. Direkt angrenzend laden idyllische Feldwege und Naturrouten zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.
Familienfreundliche Umgebung
Für Familien ist diese Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, frische Luft und die Möglichkeit, direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren aufzubrechen.
Top-Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Börnig gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Herne – eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 hervorragend, sodass Städte wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreicht werden können. Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit & Erholung – Sportplatz am Voßnacken
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Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.
Familienfreundliche Umgebung
Für Familien ist diese Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
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Freizeit & Erholung – Sportplatz am Voßnacken
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Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
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Top-Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Börnig gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Herne – eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 hervorragend, sodass Städte wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreicht werden können. Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit & Erholung – Sportplatz am Voßnacken
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Sportplatz am Voßnacken. Diese weitläufige Anlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Fußballfelder, Laufbahnen und Trainingsflächen für Vereine und Hobbysportler. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es hier attraktive Angebote. Direkt angrenzend laden idyllische Feldwege und Naturrouten zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.
Familienfreundliche Umgebung
Für Familien ist diese Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
44628 Herne / Börnig · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns... mehr lesen
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns... mehr lesen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Herr Marcel Leusenrink
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323-380010
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323380010
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