immobilie1-ID: 31285777 | Anbieter-ID: FALC-NeJu-60215
Schöne 2,5 Zimmer Wohnung in bester Lage von Wanne-Eickel!
Herne Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Herne - Wanne Nordrhein-Westfalen Deutschland (44649)
Zur Karte
99.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Werden Sie jetzt Eigentümer und ärgern Sie sich nicht länger über Strafzinsen!
So profitieren Sie vom beständigen Wertzuwachs im Immobiliensektor!
Zum Verkauf steht diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten... mehr lesen
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Zum Verkauf steht diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.
Über insgesamt 60 m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer und die Küche, bei der die aktuelle Ausstattung mit übernommen werden kann. Optimal für die zügige Neuvermietung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, sowie aber auch über gemeinschaftliche Wasch-/Trockenräume.
Parken können Sie hier direkt an der Claudiusstraße, wo Sie durch ausreichende Parkbuchten genug Möglichkeiten finden, ganz bequem ihren PKW abzustellen.
Die Wohnung wird freigezogen übergeben, sodass neben der Option selbst die Wohnung zu bewohnen, dem vermieten ohne Zeitverzug Nichts mehr im Wege steht!
Realistisch ist hier eine Jahres Netto-Kaltmiete von 5040,00€ zu erreichen. Die kompetente Hausverwaltung stellt sicher, dass das Haus gut betreut und in Schuss gehalten wird.
Das Hausgeld beläuft sich auf 167,00€/ Monat. Hier von können ca. 78,00€ nicht auf den Mieter umgelegt werden, da 41,00€ bereits für die Instandhaltungsrücklage zurückgeführt werden. Hieraus ergibt sich eine nachhaltige Gesamtrücklage von ca. 46.000,00€ zum Ende des Jahres 2023.
Worauf warten Sie noch? Hier lohnt sich jeder Cent!
Gerne unterstütze Ich Sie mit meiner Expertise auch bei der Suche nach solventen Mietern!
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Kosten
-
Kaufpreis99.000 €
-
Hausgeld pro Monat167 €
-
Käuferprovision3,57% inklusive 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis12.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- 2,5 Zimmer Wohnung über 60m2
- Offene und helle Gestaltung
- Jeder Raum verfügt über Tageslicht
- Gas-Etagentherme von 2018
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer (Sanierung 2022)
- Gepflegtes... mehr lesen
- 2,5 Zimmer Wohnung über 60m2
- Offene und helle Gestaltung
- Jeder Raum verfügt über Tageslicht
- Gas-Etagentherme von 2018
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer (Sanierung 2022)
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Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- Offene und helle Gestaltung
- Jeder Raum verfügt über Tageslicht
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- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer (Sanierung 2022)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Gemeinschaft
- Bei der Vermietung potenziell 7€/m2 (5040€ p.a.)
- Eigener Kellerabteil
* 3,57% Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis*
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- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Gemeinschaft
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* 3,57% Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis*
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- Eigener Kellerabteil
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- Keller
Lage
Die Stadt liegt im zentralen Teil des Ruhrgebiets und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an nahegelegene größere Städte wie Bochum, Essen und Dortmund. Herne ist von den Flüssen Emscher und Rhein-Herne-Kanal umgeben und bekannt durch die...
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Die Stadt liegt im zentralen Teil des Ruhrgebiets und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an nahegelegene größere Städte wie Bochum, Essen und Dortmund. Herne ist von den Flüssen Emscher und Rhein-Herne-Kanal umgeben und bekannt durch die industrielle Geschichte und zahlreichen Grünflächen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Supermärkte, Discounter und Bäckereien. Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle wesentlichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, einschließlich Grundschulen sowie weiterführender Schulen, sind leicht erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist erstklassig. Die Autobahnen A42 und A43 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anreise in alle wichtigen Städte der Region. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet direkte Zugverbindungen, während die vielfältigen Buslinien, darunter die Haltestellen Rathausstraße und Am Freibad Straße, eine ausgezeichnete lokale Mobilität garantieren.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen demographischen Struktur mit einem Durchschnittsalter von rund 39 Jahren. Sauberkeit und Sicherheit sind in diesem Viertel gewährleistet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Aktuelle städtebauliche Projekte und Planungen konzentrieren sich auf die Erneuerung und den Ausbau der lokalen Infrastruktur, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Zukunftsprognosen weisen auf eine positive Entwicklung der Region hin, mit weiterem Wachstum und Investitionen in die Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Supermärkte, Discounter und Bäckereien. Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle wesentlichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, einschließlich Grundschulen sowie weiterführender Schulen, sind leicht erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
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44649 Herne · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Herne - Wanne · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Sofern Sie eine Top-Wohnung in Herne-Eickel suchen, ist diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig?
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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, FALC Immobilien Recklinghausen, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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Ansprechpartner
Frau Nele Jünemann
FALC Immobilien Alpha Weg GmbH
Martinistr 32,
45657 Recklinghausen
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Schloßstr. 38,
45701 Herten-Westerholt
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+49 800 6460646
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