immobilie1-ID: 31438577 | Anbieter-ID: 42440105-078886
Attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial zu verkaufen
330.000 €
Kaufpreis
378 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Die hier exklusiv angebotene Immobilie ist ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, das ca. 1909 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das teils renovierungsbedürftige Gebäude umfasst 4 übereinanderliegende Wohneinheiten mit einer... mehr lesen
Das teils renovierungsbedürftige Gebäude umfasst 4 übereinanderliegende Wohneinheiten mit einer... mehr lesen
Die hier exklusiv angebotene Immobilie ist ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, das ca. 1909 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das teils renovierungsbedürftige Gebäude umfasst 4 übereinanderliegende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 780 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 bis 110 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind.
Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie entweder selbst zu nutzen oder gewinnbringend zu vermieten. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss wird ab dem 31.03.2025 frei und eröffnet attraktive Neuvermietungsperspektiven.
Derzeit erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.400,00 € entspricht. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten besteht jedoch erhebliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.
Das teils renovierungsbedürftige Gebäude umfasst 4 übereinanderliegende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 780 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 bis 110 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind.
Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie entweder selbst zu nutzen oder gewinnbringend zu vermieten. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss wird ab dem 31.03.2025 frei und eröffnet attraktive Neuvermietungsperspektiven.
Derzeit erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.400,00 € entspricht. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten besteht jedoch erhebliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.
Die hier exklusiv angebotene Immobilie ist ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, das ca. 1909 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das teils renovierungsbedürftige Gebäude umfasst 4 übereinanderliegende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 780 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 bis 110 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind.
Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie entweder selbst zu nutzen oder gewinnbringend zu vermieten. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss wird ab dem 31.03.2025 frei und eröffnet attraktive Neuvermietungsperspektiven.
Derzeit erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.400,00 € entspricht. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten besteht jedoch erhebliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.
Das teils renovierungsbedürftige Gebäude umfasst 4 übereinanderliegende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 780 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 bis 110 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind.
Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie entweder selbst zu nutzen oder gewinnbringend zu vermieten. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss wird ab dem 31.03.2025 frei und eröffnet attraktive Neuvermietungsperspektiven.
Derzeit erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.400,00 € entspricht. Durch die Neuvermietung der freien Einheiten besteht jedoch erhebliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
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Kaufpreis pro m²846,56 €
-
Nettorendite8,18 %
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Kaufpreisfaktor12,22-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr17.400 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1909
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Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)378 m²
-
Gesamtfläche (ca.)378 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)780 m²
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf262,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1909
-
Energiepass gültig bis24.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Balkone
- Garten
- Gasetagenheizungen (BJ 1988,2003,2008)
- Tageslichtbäder
- Bad im 1.OG wurde 2014 erneuert
- Kellerräume
- Garten
- Gasetagenheizungen (BJ 1988,2003,2008)
- Tageslichtbäder
- Bad im 1.OG wurde 2014 erneuert
- Kellerräume
- Balkone
- Garten
- Gasetagenheizungen (BJ 1988,2003,2008)
- Tageslichtbäder
- Bad im 1.OG wurde 2014 erneuert
- Kellerräume
- Garten
- Gasetagenheizungen (BJ 1988,2003,2008)
- Tageslichtbäder
- Bad im 1.OG wurde 2014 erneuert
- Kellerräume
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das zentral liegende Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne-Wanne. Die Wanner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
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Das zentral liegende Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne-Wanne. Die Wanner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A 40, A 42
und A 43, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet genießen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.
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44649 Herne · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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Ansprechpartner
Herr Pascal Lindvers
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
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