immobilie1-ID: 31486523 | Anbieter-ID: I-00Z1I9-W-02XPNR
Mehrgenerationenhaus im Herzen Wanne-Eickels mit großem Garten
519.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
863 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das Mehrgenerationenhaus in der Knappenstraße 9, Herne, bietet modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumgestaltung auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 863 m². Die umfassende Sanierung in 2004/2005 hat ein Objekt geschaffen, das mit einer...
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Das Mehrgenerationenhaus in der Knappenstraße 9, Herne, bietet modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumgestaltung auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 863 m². Die umfassende Sanierung in 2004/2005 hat ein Objekt geschaffen, das mit einer Wohnfläche von 255 m² und drei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder ein Mehrgenerationenkonzept bietet. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit direktem Gartenzugang und eine voll ausgestattete Küche. Ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein komfortables Schlafzimmer sorgen für Wohnqualität. Ein Highlight im Außenbereich ist die umzäunte Terrasse mit angrenzendem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Rollläden, moderne Türen und ein gelungener Mix aus Fliesen, Laminat und Holz sorgen für ein behagliches Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die linke Wohnung punktet mit einer großen Küche und Balkon, einem modernen Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die rechte Wohnung bietet eine kompaktere Lösung mit kleiner Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche. Beide Wohnungen sind aktuell leer und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung. Das voll unterkellerte Haus verfügt über sechs trockene Kellerräume, darunter ein separater Waschkeller, eine Fernwärmeanlage von 2003 und moderne elektronische Zähler sowie einem Dachboden über die gesamte Hausbreite. Diese Ausstattung sorgt für zusätzliche Funktionalität und Nutzungsmöglichkeiten. Dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Elektrik und eine effiziente Heizanlage garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 2005 modernisierten Bäder, zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz und Stromanschluss und ein Carport unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten, das durch seine Ausstattung und Lage überzeugt – ideal für zukunftsorientierte Käufer, die modernes Wohnen mit Flexibilität kombinieren möchten.
Das Mehrgenerationenhaus in der Knappenstraße 9, Herne, bietet modernen Wohnkomfort und durchdachte Raumgestaltung auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 863 m². Die umfassende Sanierung in 2004/2005 hat ein Objekt geschaffen, das mit einer Wohnfläche von 255 m² und drei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder ein Mehrgenerationenkonzept bietet. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit direktem Gartenzugang und eine voll ausgestattete Küche. Ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein komfortables Schlafzimmer sorgen für Wohnqualität. Ein Highlight im Außenbereich ist die umzäunte Terrasse mit angrenzendem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Rollläden, moderne Türen und ein gelungener Mix aus Fliesen, Laminat und Holz sorgen für ein behagliches Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die linke Wohnung punktet mit einer großen Küche und Balkon, einem modernen Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die rechte Wohnung bietet eine kompaktere Lösung mit kleiner Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche. Beide Wohnungen sind aktuell leer und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung. Das voll unterkellerte Haus verfügt über sechs trockene Kellerräume, darunter ein separater Waschkeller, eine Fernwärmeanlage von 2003 und moderne elektronische Zähler sowie einem Dachboden über die gesamte Hausbreite. Diese Ausstattung sorgt für zusätzliche Funktionalität und Nutzungsmöglichkeiten. Dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Elektrik und eine effiziente Heizanlage garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 2005 modernisierten Bäder, zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz und Stromanschluss und ein Carport unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten, das durch seine Ausstattung und Lage überzeugt – ideal für zukunftsorientierte Käufer, die modernes Wohnen mit Flexibilität kombinieren möchten.
Kosten
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Kaufpreis519.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)255 m²
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Grundstücksfläche (ca.)863 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch206,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Knappenstraße 9 liegt im Stadtbezirk Wanne-Eickel in Herne, einer Großstadt im Ruhrgebiet mit rund 157.000 Einwohnern. Herne zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A42 sind...
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Die Knappenstraße 9 liegt im Stadtbezirk Wanne-Eickel in Herne, einer Großstadt im Ruhrgebiet mit rund 157.000 Einwohnern. Herne zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A42 sind umliegende Städte wie Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Eickel mit dem Herner Stadtzentrum und den Nachbarstädten. Der Stadtbezirk Eickel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und einer vom Bergbau geprägten Geschichte. In der Umgebung der Knappenstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtgarten Wanne-Eickel, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Knappenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie an der Knappenstraße 9 eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld, ergänzt durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Knappenstraße 9 liegt im Stadtbezirk Wanne-Eickel in Herne, einer Großstadt im Ruhrgebiet mit rund 157.000 Einwohnern. Herne zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A42 sind umliegende Städte wie Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Eickel mit dem Herner Stadtzentrum und den Nachbarstädten. Der Stadtbezirk Eickel bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und einer vom Bergbau geprägten Geschichte. In der Umgebung der Knappenstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtgarten Wanne-Eickel, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Knappenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie an der Knappenstraße 9 eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld, ergänzt durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
44649 Herne · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
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Große Weilstraße ,
45525 Hattingen
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+49-(0)234-60 29 06 20
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