Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind über den Hausflur erreichbar. Von der Wohnung im 2. Obergeschoss aus geht es über eine Treppe in den Nutzflächenbereich hoch ins Dachgeschoss.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 1...
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Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind über den Hausflur erreichbar. Von der Wohnung im 2. Obergeschoss aus geht es über eine Treppe in den Nutzflächenbereich hoch ins Dachgeschoss.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 1 Ladenlokal (vermietet) mit ca. 120m² Nutzfläche
1. Obergeschoss mit ca. 105m² Wohnfläche:
- 1 Flur mit Einbauschrank mit ca. 13m²
- 1 Küche mit ca. 16m²
- 1 Badezimmer mit ca. 7m²
- 1 Kinderzimmer mit ca. 15m²
- 1 Esszimmer mit ca. 16m²
- 1 Wohnzimmer mit ca. 21m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 15m²
2. Obergeschoss mit ca. 110m² Wohnfläche:
- 1 Flur mit Einbauschrank mit ca. 13m²
- 1 Küche mit ca. 15,50m²
- 1 Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 15m²
- 1 großes Wohnzimmer mit ca. 42m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 16m²
- 1 Badezimmer mit ca. 7m²
Dachgeschoss, zugänglich über die Wohnung im 2. OG, mit ca. 80m² Nutzfläche:
- 1 großer Flur mit ca. 20m²
- 3 Räume, die bisher als Kinder- und Schlafzimmer genutzt wurden mit ca. 18m², 16m² und 21m²
- 1 Badezimmer mit ca. 5m²
Das Haus wird mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme.
Folgende Modernisierungsarbeiten haben die Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt:
- Austausch der Heizthermen (2021 im EG, 2012 im 1. OG, 2017 im 2. OG)
- Erneuerung der Badezimmer (2015 im 1. OG, 2023 im 2. OG und DG)
- im Jahre 2020 wurde im 1. OG die Elektroinstallation erneuert
- Erneuerung der Heizkörper im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in 2023
- Erneuerung einzelner Heizkörper im 1. Obergeschoss in 2020
Sonstige Modernisierung der Wohnungen ( Böden und Wände):
- im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in 2023
- im 1. Obergeschoss 2015
Die Fenster in den Wohnungen wurden ebenfalls wie folgend beschrieben erneuert:
Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2015 und 2016 ( 7 Fenster)
Wohnung im 2. Obergeschoss (7 Fenster im Jahr 2020 /davon 5 mit Rollläden innen)
Nutzfläche im Dachgeschoss (5 Veluxfenster im Jahr 2021)
Im Ladenlokal im Erdgeschoss verfügen die Fenster zur Vorderseite über eine Einfachverglasung und die Fenster zum Hof über eine Doppelisolierverglasung.
Insgesamt macht das Haus einen wirklich guten Eindruck. Größere Reparaturen und Modernisierungen stehen unseres Erachtens nach in den nächsten Jahren nicht an.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den zurückliegenden Jahren stetig gut in Schuss gehalten. Die Wohnungen sind von der Ausstattung und dem Unterhaltungsstand so gut modernisiert, dann man selber ohne große Modernisierungen einziehen und oder vermieten kann.
Die kosten- und arbeitsintensiven Modernisierungen, wie Heizung, Elektrik, Fenster und Badmodernisierungen sind alle bereits durchgeführt worden.
Lediglich die Innentüren in den Wohnungen und Teile des Bodenbelags in der Wohnung im 2. Obergeschoss wären je nach Ihrem Geschmack zu erneuern.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind über den Hausflur erreichbar. Von der Wohnung im 2. Obergeschoss aus geht es über eine Treppe in den Nutzflächenbereich hoch ins Dachgeschoss.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 1 Ladenlokal (vermietet) mit ca. 120m² Nutzfläche
1. Obergeschoss mit ca. 105m² Wohnfläche:
- 1 Flur mit Einbauschrank mit ca. 13m²
- 1 Küche mit ca. 16m²
- 1 Badezimmer mit ca. 7m²
- 1 Kinderzimmer mit ca. 15m²
- 1 Esszimmer mit ca. 16m²
- 1 Wohnzimmer mit ca. 21m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 15m²
2. Obergeschoss mit ca. 110m² Wohnfläche:
- 1 Flur mit Einbauschrank mit ca. 13m²
- 1 Küche mit ca. 15,50m²
- 1 Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 15m²
- 1 großes Wohnzimmer mit ca. 42m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 16m²
- 1 Badezimmer mit ca. 7m²
Dachgeschoss, zugänglich über die Wohnung im 2. OG, mit ca. 80m² Nutzfläche:
- 1 großer Flur mit ca. 20m²
- 3 Räume, die bisher als Kinder- und Schlafzimmer genutzt wurden mit ca. 18m², 16m² und 21m²
- 1 Badezimmer mit ca. 5m²
Das Haus wird mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme.
Folgende Modernisierungsarbeiten haben die Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt:
- Austausch der Heizthermen (2021 im EG, 2012 im 1. OG, 2017 im 2. OG)
- Erneuerung der Badezimmer (2015 im 1. OG, 2023 im 2. OG und DG)
- im Jahre 2020 wurde im 1. OG die Elektroinstallation erneuert
- Erneuerung der Heizkörper im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in 2023
- Erneuerung einzelner Heizkörper im 1. Obergeschoss in 2020
Sonstige Modernisierung der Wohnungen ( Böden und Wände):
- im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in 2023
- im 1. Obergeschoss 2015
Die Fenster in den Wohnungen wurden ebenfalls wie folgend beschrieben erneuert:
Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2015 und 2016 ( 7 Fenster)
Wohnung im 2. Obergeschoss (7 Fenster im Jahr 2020 /davon 5 mit Rollläden innen)
Nutzfläche im Dachgeschoss (5 Veluxfenster im Jahr 2021)
Im Ladenlokal im Erdgeschoss verfügen die Fenster zur Vorderseite über eine Einfachverglasung und die Fenster zum Hof über eine Doppelisolierverglasung.
Insgesamt macht das Haus einen wirklich guten Eindruck. Größere Reparaturen und Modernisierungen stehen unseres Erachtens nach in den nächsten Jahren nicht an.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den zurückliegenden Jahren stetig gut in Schuss gehalten. Die Wohnungen sind von der Ausstattung und dem Unterhaltungsstand so gut modernisiert, dann man selber ohne große Modernisierungen einziehen und oder vermieten kann.
Die kosten- und arbeitsintensiven Modernisierungen, wie Heizung, Elektrik, Fenster und Badmodernisierungen sind alle bereits durchgeführt worden.
Lediglich die Innentüren in den Wohnungen und Teile des Bodenbelags in der Wohnung im 2. Obergeschoss wären je nach Ihrem Geschmack zu erneuern.