immobilie1-ID: 31465749 | Anbieter-ID: 17827
Starkes Investment - Wohn-/Geschäftshaus in Citylage
1.450.000 €
Kaufpreis
419 m²
Wohnfläche
307 m²
Grundstücksfläche
- Baujahr 1960
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Wohneinheiten
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- Innenstadtkern
- Fußgängerzone
- Guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Wohneinheiten
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- Innenstadtkern
- Fußgängerzone
- Guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Baujahr 1960
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Wohneinheiten
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- Innenstadtkern
- Fußgängerzone
- Guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Wohneinheiten
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- Innenstadtkern
- Fußgängerzone
- Guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
Kosten
-
Kaufpreis1.450.000 €
-
Kaufpreisfaktor13,9-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr104.298,96 €
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Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1960
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)419 m²
-
Gesamtfläche (ca.)970 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)307 m²
-
Nutzfläche (ca.)551 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf162,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis27.10.2024
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
Lage
In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus...
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In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Bochum Innenstadt Deutschland (44787)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Zu den beiden Gewerbeeinheiten liegt eine...
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Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Zu den beiden Gewerbeeinheiten liegt eine Nutzflächenberechnung vor.
Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.
Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Ein neuer Energieausweis für den Wohnraum befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.
Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Ein neuer Energieausweis für den Wohnraum befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Zu den beiden Gewerbeeinheiten liegt eine Nutzflächenberechnung vor.
Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.
Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Ein neuer Energieausweis für den Wohnraum befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.
Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Ein neuer Energieausweis für den Wohnraum befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Ansprechpartner
Herr Hermann Schulz
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
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