immobilie1-ID: 31275223 | Anbieter-ID: I-00YRJD-W-02WDQG
Idyllisches Wohnen in begehrter Ehrenfeld-Lage
299.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 1969 erbaut und im Jahr 2002 saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern bietet die Wohnung einen durchdachten, praktischen...
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Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 1969 erbaut und im Jahr 2002 saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern bietet die Wohnung einen durchdachten, praktischen Schnitt, der ideal für Paare oder Singles ist. Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in alle Räume der Wohnung und sorgt für eine optimale Aufteilung. Auf der linken Seite befindet sich eine geräumige Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für gemeinsame Kochabende eignet. Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine große Kleiderschrankwand und lässt zudem Raum für einen Homeoffice-Platz. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die beide im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnung stehen – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage in Bochum Ehrenfeld, ihre großzügige Raumaufteilung und die exklusiven Außenbereiche – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 1969 erbaut und im Jahr 2002 saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern bietet die Wohnung einen durchdachten, praktischen Schnitt, der ideal für Paare oder Singles ist. Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in alle Räume der Wohnung und sorgt für eine optimale Aufteilung. Auf der linken Seite befindet sich eine geräumige Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für gemeinsame Kochabende eignet. Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine große Kleiderschrankwand und lässt zudem Raum für einen Homeoffice-Platz. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die beide im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnung stehen – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage in Bochum Ehrenfeld, ihre großzügige Raumaufteilung und die exklusiven Außenbereiche – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)68 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Friederikastraße liegt mitten in Bochum-Ehrenfeld, einem sehr gefragten Stadtteil, der für seine ruhige, einladende Atmosphäre und die zentrale Lage gleichermaßen beliebt ist. Ehrenfeld vereint den Charme eines traditionellen Viertels mit der...
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Die Friederikastraße liegt mitten in Bochum-Ehrenfeld, einem sehr gefragten Stadtteil, der für seine ruhige, einladende Atmosphäre und die zentrale Lage gleichermaßen beliebt ist. Ehrenfeld vereint den Charme eines traditionellen Viertels mit der Lebendigkeit des Stadtlebens. Bekannt ist das Viertel vor allem für seine zahlreichen historischen Gebäude, die zusammen mit den begrünten Straßen ein besonders malerisches Wohnumfeld schaffen. Von der Friederikastraße aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen – die nächste U-Bahn-Station und Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Bochumer Innenstadt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt, ist in kurzer Zeit zu Fuß oder mit der Bahn erreichbar. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Bermudadreieck, dem belebten Kneipen- und Ausgehviertel, sowie zum renommierten Schauspielhaus Bochum, welches für seine erstklassigen Theateraufführungen bekannt ist. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Wiesental eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Insgesamt besticht die Friederikastraße durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum Stadtgeschehen: eine malerische Wohnlage in einem der charmantesten Viertel Bochums, die gleichzeitig kurze Wege zu kulturellen und städtischen Highlights bietet.
Die Friederikastraße liegt mitten in Bochum-Ehrenfeld, einem sehr gefragten Stadtteil, der für seine ruhige, einladende Atmosphäre und die zentrale Lage gleichermaßen beliebt ist. Ehrenfeld vereint den Charme eines traditionellen Viertels mit der Lebendigkeit des Stadtlebens. Bekannt ist das Viertel vor allem für seine zahlreichen historischen Gebäude, die zusammen mit den begrünten Straßen ein besonders malerisches Wohnumfeld schaffen. Von der Friederikastraße aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen – die nächste U-Bahn-Station und Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Bochumer Innenstadt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt, ist in kurzer Zeit zu Fuß oder mit der Bahn erreichbar. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Bermudadreieck, dem belebten Kneipen- und Ausgehviertel, sowie zum renommierten Schauspielhaus Bochum, welches für seine erstklassigen Theateraufführungen bekannt ist. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Wiesental eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Insgesamt besticht die Friederikastraße durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum Stadtgeschehen: eine malerische Wohnlage in einem der charmantesten Viertel Bochums, die gleichzeitig kurze Wege zu kulturellen und städtischen Highlights bietet.
44789 Bochum · Wiemelhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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44787 Bochum
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Große Weilstraße ,
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+49-(0)234-60 29 06 20
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