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immobilie1-ID: 30533439 | Anbieter-ID: 4913004

WOHNEN und ARBEITEN in einer ALTEN VILLA

Bochum Weitmar Nordrhein-Westfalen Deutschland (44793)

Zur Karte
575.000 €
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche
656 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Freistehende Villa an der Stadtgrenze zu Bochum.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Diele, herrschaftliches Treppenhaus, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse sowie
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
Diele,...
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Freistehende Villa an der Stadtgrenze zu Bochum.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Diele, herrschaftliches Treppenhaus, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse sowie
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
Diele, Gartenzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2 Räume Abstellfläche (ca. 45m² - nicht als Wohnfläche genehmigt), WC, Dachboden

Die Villa besteht aus 2 Einheiten. Neben den Räumlichkeiten im Haupthaus (ca. 226m²) existiert noch eine kleine Arztpraxis. Diese Fläche (ca. 70m²) ist freigezogen und kann problemlos wieder mit dem Haus verbunden werden. Im Falle einer wohnlichen Nutzung müßte ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Z.Zt. 5 Räume + WC.

Die vorhandene Garage eignet sich nicht für das Unterstellen von zeitgemäßen Wagen, dient aber zum Unterstellen von Fahrrädern etc.. PKW-Außenstellplatz vor der Garage.

Kosten

  • Kaufpreis
    575.000 €
  • Betriebskosten
    600 €
  • Käuferprovision
    3,57% vom notariellen Kaufpreis, , fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1904
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    296 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    656 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Dusche und Badewanne, Fenster
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausblick
    Garten
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Teilweise Kunststoffrollläden
+ Holzdielenböden
+ Fliesenböden
+ Gaszentralheizung
+ gesonderter Gasanschluss in der Küche zum Kochen
+ moderne Bäder, weiß
+ moderne Elektroinstallation
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse...
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+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Teilweise Kunststoffrollläden
+ Holzdielenböden
+ Fliesenböden
+ Gaszentralheizung
+ gesonderter Gasanschluss in der Küche zum Kochen
+ moderne Bäder, weiß
+ moderne Elektroinstallation
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse und Garten in Südwestlage

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Keller

Lage

ÖPNV vor der Tür.  Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
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ÖPNV vor der Tür.  Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Sonstiges


Ein Energieausweis nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Auszeichnungen
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL, FOCUS (2014 – 2024) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018 – 2023) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Laut...
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Ein Energieausweis nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Auszeichnungen
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL, FOCUS (2014 – 2024) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018 – 2023) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Laut der aktuellen Erhebung aus FOCUS-SPEZIAL “Immobilien Atlas“ gehören wir in den Jahren 2018-2023 auch zu den Top-Gewerbemaklern.

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Farnstraße 59, 44789 Bochum
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Farnstraße 59, 44789 Bochum

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