immobilie1-ID: 31342813 | Anbieter-ID: I-00YV3W-W-02XDS7
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Bochum Weitmar
299.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.213 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer intelligenten Raumaufteilung auf drei Zimmer bietet sie...
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Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.213 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer intelligenten Raumaufteilung auf drei Zimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südost-Balkon, der von drei Räumen aus zugänglich ist: dem Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer. Diese clevere Gestaltung ermöglicht einen optimalen Zugang zur sonnigen Außenfläche, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer einen Austritt zu einem überdachten Balkon, der ein geschütztes Draußen-Erlebnis schafft und sich ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter eignet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einem Kamin ausgestattet, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Kamin ergänzt die Wärmeversorgung, die über eine wartungsarme Nachtspeicherheizung gewährleistet wird, und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale und moderne Gestaltung. Eine integrierte Theke trennt den Kochbereich optisch ab und bietet zugleich Sitzmöglichkeiten, die sich ideal für ein schnelles Frühstück oder gesellige Momente während des Kochens eignen. Besonders praktisch: Die Küche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem großzügigen Wohnbereich und der Küche stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und kombiniert eine angenehme Erreichbarkeit mit der nötigen Privatsphäre. Eine eigene, elektrisch bedienbare Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Sie lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gleich zwei Balkone mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet, den Kamin im Wohnzimmer sowie die geschmackvolle Küche mit Thekenlösung, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt durch die ruhige, grüne Lage in Bochum-Weitmar und die wartungsarme Nachtspeicherheizung, bietet diese Wohnung einen komfortablen und vielseitigen Lebensraum.
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.213 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer intelligenten Raumaufteilung auf drei Zimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südost-Balkon, der von drei Räumen aus zugänglich ist: dem Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer. Diese clevere Gestaltung ermöglicht einen optimalen Zugang zur sonnigen Außenfläche, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer einen Austritt zu einem überdachten Balkon, der ein geschütztes Draußen-Erlebnis schafft und sich ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter eignet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einem Kamin ausgestattet, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Kamin ergänzt die Wärmeversorgung, die über eine wartungsarme Nachtspeicherheizung gewährleistet wird, und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale und moderne Gestaltung. Eine integrierte Theke trennt den Kochbereich optisch ab und bietet zugleich Sitzmöglichkeiten, die sich ideal für ein schnelles Frühstück oder gesellige Momente während des Kochens eignen. Besonders praktisch: Die Küche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem großzügigen Wohnbereich und der Küche stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und kombiniert eine angenehme Erreichbarkeit mit der nötigen Privatsphäre. Eine eigene, elektrisch bedienbare Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Sie lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gleich zwei Balkone mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet, den Kamin im Wohnzimmer sowie die geschmackvolle Küche mit Thekenlösung, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt durch die ruhige, grüne Lage in Bochum-Weitmar und die wartungsarme Nachtspeicherheizung, bietet diese Wohnung einen komfortablen und vielseitigen Lebensraum.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)86 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.213 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf292,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
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H
0
25
50
75
100
125
150
175
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225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie in der Obernbaakstraße thront in einer der begehrtesten Lagen Bochums und vereint Urbanität mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Bochum, das Herzstück des Ruhrgebiets, beeindruckt mit seiner kulturellen Vielfalt, hervorragenden...
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Die Immobilie in der Obernbaakstraße thront in einer der begehrtesten Lagen Bochums und vereint Urbanität mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Bochum, das Herzstück des Ruhrgebiets, beeindruckt mit seiner kulturellen Vielfalt, hervorragenden Infrastruktur und zentraler Position in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Durch die exzellente Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Metropolen wie Essen, Dortmund oder Düsseldorf mühelos erreichbar. Trotz des urbanen Pulses bietet Bochum ein großzügiges Angebot an Erholungsräumen, darunter der weitläufige Stadtpark, die idyllischen Weitmarer Wälder sowie die geschichtsträchtigen Anlagen des Schlossparks Weitmar. Der Stadtteil Weitmar gilt als eine der angesehensten Adressen in Bochum und zeichnet sich durch seine Balance aus Exklusivität und Wohnkomfort aus. Hier verbinden sich eine erstklassige Infrastruktur mit einer harmonischen Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassige Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine medizinische Grundversorgung sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das naturnahe Umfeld bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es bei einem Spaziergang durch den Schlosspark oder bei sportlichen Aktivitäten entlang der ruhigen Wald- und Radwege.Inmitten dieses gehobenen Wohnviertels liegt die Obernbaakstraße, eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft. Die Lage besticht durch ihre angenehme Zurückgezogenheit, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Südwestausrichtung der Immobilie sorgt für eine optimale Lichtdurchflutung, während das geringe Verkehrsaufkommen die Umgebung besonders sicher und einladend macht. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum.Die Obernbaakstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Hier eröffnet sich ein Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für all jene, die das Besondere suchen.
Die Immobilie in der Obernbaakstraße thront in einer der begehrtesten Lagen Bochums und vereint Urbanität mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Bochum, das Herzstück des Ruhrgebiets, beeindruckt mit seiner kulturellen Vielfalt, hervorragenden Infrastruktur und zentraler Position in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Durch die exzellente Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Metropolen wie Essen, Dortmund oder Düsseldorf mühelos erreichbar. Trotz des urbanen Pulses bietet Bochum ein großzügiges Angebot an Erholungsräumen, darunter der weitläufige Stadtpark, die idyllischen Weitmarer Wälder sowie die geschichtsträchtigen Anlagen des Schlossparks Weitmar. Der Stadtteil Weitmar gilt als eine der angesehensten Adressen in Bochum und zeichnet sich durch seine Balance aus Exklusivität und Wohnkomfort aus. Hier verbinden sich eine erstklassige Infrastruktur mit einer harmonischen Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassige Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine medizinische Grundversorgung sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das naturnahe Umfeld bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es bei einem Spaziergang durch den Schlosspark oder bei sportlichen Aktivitäten entlang der ruhigen Wald- und Radwege.Inmitten dieses gehobenen Wohnviertels liegt die Obernbaakstraße, eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft. Die Lage besticht durch ihre angenehme Zurückgezogenheit, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Südwestausrichtung der Immobilie sorgt für eine optimale Lichtdurchflutung, während das geringe Verkehrsaufkommen die Umgebung besonders sicher und einladend macht. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum.Die Obernbaakstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Hier eröffnet sich ein Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für all jene, die das Besondere suchen.
44797 Bochum · Weitmar · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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44787 Bochum
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