immobilie1-ID: 31482359 | Anbieter-ID: I-00Z07R-W-022P36
Grüne Idylle im Bochum Wiemelhausen - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
749.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
608 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bochum Wiemelhausen bietet Ihnen auf ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eine exzellente Basis für modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 608 m²,...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bochum Wiemelhausen bietet Ihnen auf ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eine exzellente Basis für modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 608 m², eingebettet in eine ruhige Sackgassenendlage mit idyllischem Grünblick, kombiniert Privatsphäre mit einer charmanten Wohnatmosphäre. Ob als Zuhause für junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die solide Substanz und der durchdachte Grundriss bieten dabei die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen von Wohnen in die Realität umzusetzen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Ein Kaminanschluss schafft Potenzial für gemütliche Abende, während der angrenzende offene Küchenbereich zu geselligen Abenden einlädt. Der private Schlafbereich mit einem Badezimmer en Suite rundet diese Ebene perfekt ab. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 79 m² eine charmante Kombination aus Funktionalität und Komfort. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, während Schlafzimmer, Küche und Badezimmer durch gezielte Modernisierungen an Ihre Wünsche angepasst werden können. Das Souterrain eröffnet Ihnen diverse zusätzliche Möglichkeiten. Ob Gästebereich und Hobbyraum, Homeoffice oder eine weitere Wohneinheit – die großzügige Fläche von ca. 72 m² mit großen Fensterfronten, Gartenzugang und einer bestehenden Sauna bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Abgerundet wird diese Immobilie durch das direkt am Waldstreifen gelegene Grundstück mit gepflegtem Garten, das zum Entspannen und zur Gestaltung Ihrer persönlichen Oase einlädt. Die 44 m² große, voll unterkellerte und beheizte Garage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern im Gartengeschoss auch praktischen Stauraum für Gartengeräte, Platz für ein Spielzimmer oder sogar einen Partyraum. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den gepflegten Charakter einer attraktiven Immobilie mit Raum für Individualität und zeitgemäße Anpassungen. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bochum Wiemelhausen bietet Ihnen auf ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eine exzellente Basis für modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 608 m², eingebettet in eine ruhige Sackgassenendlage mit idyllischem Grünblick, kombiniert Privatsphäre mit einer charmanten Wohnatmosphäre. Ob als Zuhause für junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die solide Substanz und der durchdachte Grundriss bieten dabei die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen von Wohnen in die Realität umzusetzen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Ein Kaminanschluss schafft Potenzial für gemütliche Abende, während der angrenzende offene Küchenbereich zu geselligen Abenden einlädt. Der private Schlafbereich mit einem Badezimmer en Suite rundet diese Ebene perfekt ab. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 79 m² eine charmante Kombination aus Funktionalität und Komfort. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein, während Schlafzimmer, Küche und Badezimmer durch gezielte Modernisierungen an Ihre Wünsche angepasst werden können. Das Souterrain eröffnet Ihnen diverse zusätzliche Möglichkeiten. Ob Gästebereich und Hobbyraum, Homeoffice oder eine weitere Wohneinheit – die großzügige Fläche von ca. 72 m² mit großen Fensterfronten, Gartenzugang und einer bestehenden Sauna bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Abgerundet wird diese Immobilie durch das direkt am Waldstreifen gelegene Grundstück mit gepflegtem Garten, das zum Entspannen und zur Gestaltung Ihrer persönlichen Oase einlädt. Die 44 m² große, voll unterkellerte und beheizte Garage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern im Gartengeschoss auch praktischen Stauraum für Gartengeräte, Platz für ein Spielzimmer oder sogar einen Partyraum. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den gepflegten Charakter einer attraktiven Immobilie mit Raum für Individualität und zeitgemäße Anpassungen. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)608 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch137,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Diese Immobilie verbindet geschickt die Vorteile beider Welten – eine ruhige Umgebung und eine exzellente Anbindung an das städtische Leben. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nachbarschaft mit einer angenehmen Atmosphäre und trotz...
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Diese Immobilie verbindet geschickt die Vorteile beider Welten – eine ruhige Umgebung und eine exzellente Anbindung an das städtische Leben. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nachbarschaft mit einer angenehmen Atmosphäre und trotz Ihrer ruhigen Sackgassenlage ist die Immobilie nur einen kurzen Spaziergang von den Vorzügen des alltäglichen Lebens entfernt. Die Verbindung zur Innenstadt von Bochum kann bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das bekannte Kirchviertel mit seinen Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht Ihnen Flexibilität, um Ihre Bedürfnisse mühelos zu erfüllen. Die gute Verkehrsanbindung erlaubt zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Ruhruniversität Bochum ist beispielsweise mit der nahegelegenen Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie eine harmonische Verbindung von einer geräuscharmen Umgebung und dem städtischen Leben. Hier können Sie die Ruhe und Erholung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – ein Ort zum Wohlfühlen. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck!
Diese Immobilie verbindet geschickt die Vorteile beider Welten – eine ruhige Umgebung und eine exzellente Anbindung an das städtische Leben. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nachbarschaft mit einer angenehmen Atmosphäre und trotz Ihrer ruhigen Sackgassenlage ist die Immobilie nur einen kurzen Spaziergang von den Vorzügen des alltäglichen Lebens entfernt. Die Verbindung zur Innenstadt von Bochum kann bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das bekannte Kirchviertel mit seinen Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht Ihnen Flexibilität, um Ihre Bedürfnisse mühelos zu erfüllen. Die gute Verkehrsanbindung erlaubt zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Ruhruniversität Bochum ist beispielsweise mit der nahegelegenen Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie eine harmonische Verbindung von einer geräuscharmen Umgebung und dem städtischen Leben. Hier können Sie die Ruhe und Erholung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – ein Ort zum Wohlfühlen. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck!
44799 Bochum · Wiemelhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
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Große Weilstraße ,
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+49-(0)234-60 29 06 20
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