immobilie1-ID: 31534069 | Anbieter-ID: I-00Z1OT-W-02X47E
Einfamilienhaus mit freiberuflicher Büroeinheit
990.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche
2.358 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit freiberuflicher Büroeinheit in Bochum vereint modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 338 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.358 m² bietet die Immobilie...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit freiberuflicher Büroeinheit in Bochum vereint modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 338 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.358 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die Komfort und Flexibilität schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohneinheit mit 215 m² sowie eine separate Büroeinheit mit 123 m², die ideal für Freiberufler oder Selbstständige geeignet ist. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial, da es Platz für weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet – eine mögliche Bebauung sollte geprüft werden. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige und offene Gestaltung. Im ersten Obergeschoss verbindet eine geräumige Diele alle Zimmer, darunter ein heller großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Die offene Küche mit viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten ist ansprechend gefliest. Das Gäste-WC ist modern gestaltet mit Dusche. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer, die alle mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Tageslichtbadezimmer ist geräumig und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die freiberufliche Büroeinheit ist separat zugänglich und umfasst drei helle Büroräume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Arbeit und Entspannung. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche mit mehreren Anschlüssen und einen Heizungsraum mit einem 8.000-Liter-Öltank. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Büro und ersten Obergeschoss sowie eine hochwertige Fassadendämmung, die den modernen Standard der 2002 errichteten Immobilie unterstreicht. Eine großzügige Terrasse und Balkone mit insgesamt ca. 60 m² Fläche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage in Bochum verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit freiberuflicher Büroeinheit in Bochum vereint modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 338 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.358 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die Komfort und Flexibilität schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohneinheit mit 215 m² sowie eine separate Büroeinheit mit 123 m², die ideal für Freiberufler oder Selbstständige geeignet ist. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial, da es Platz für weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet – eine mögliche Bebauung sollte geprüft werden. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige und offene Gestaltung. Im ersten Obergeschoss verbindet eine geräumige Diele alle Zimmer, darunter ein heller großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Die offene Küche mit viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten ist ansprechend gefliest. Das Gäste-WC ist modern gestaltet mit Dusche. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer, die alle mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Tageslichtbadezimmer ist geräumig und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die freiberufliche Büroeinheit ist separat zugänglich und umfasst drei helle Büroräume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche. Ein direkter Zugang zur Terrasse sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Arbeit und Entspannung. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche mit mehreren Anschlüssen und einen Heizungsraum mit einem 8.000-Liter-Öltank. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Büro und ersten Obergeschoss sowie eine hochwertige Fassadendämmung, die den modernen Standard der 2002 errichteten Immobilie unterstreicht. Eine großzügige Terrasse und Balkone mit insgesamt ca. 60 m² Fläche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage in Bochum verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis990.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2002
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)338 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.358 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
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Etage3
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch70,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Teilklima
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Teilklima
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Vels-Heide Park sowie der Geologische Garten bieten ideale Rückzugsorte, um die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Für...
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Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Vels-Heide Park sowie der Geologische Garten bieten ideale Rückzugsorte, um die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen der Tennisclub am Freigrafengramm e.V., der Sportplatz am Lohring sowie der Springorum Radweg zur Verfügung, die zahlreiche Optionen für Bewegung im Freien bieten. Auch das Schauspielhaus ist von hier aus gut erreichbar und sorgt für kulturelle Highlights. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramhaltestelle Freigrafendamm mit den Linien 302, 305 und 310 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Lenk, Biokauf, ALDI Nord und Netto bequem erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die B226 und erreichen die Innenstadt sowie alle weiteren wichtigen Ziele. Für Ihre Gesundheitsversorgung sind Ärzte, Apotheken sowie das renommierte BG Universitätsklinikum Bergmannsheil in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Vels-Heide Grundschule und dem Neuen Gymnasium, die beide bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Diese perfekte Lage vereint die Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet alles, was für ein komfortables und vielfältiges Leben notwendig ist.
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Vels-Heide Park sowie der Geologische Garten bieten ideale Rückzugsorte, um die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen der Tennisclub am Freigrafengramm e.V., der Sportplatz am Lohring sowie der Springorum Radweg zur Verfügung, die zahlreiche Optionen für Bewegung im Freien bieten. Auch das Schauspielhaus ist von hier aus gut erreichbar und sorgt für kulturelle Highlights. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramhaltestelle Freigrafendamm mit den Linien 302, 305 und 310 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Lenk, Biokauf, ALDI Nord und Netto bequem erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die B226 und erreichen die Innenstadt sowie alle weiteren wichtigen Ziele. Für Ihre Gesundheitsversorgung sind Ärzte, Apotheken sowie das renommierte BG Universitätsklinikum Bergmannsheil in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Vels-Heide Grundschule und dem Neuen Gymnasium, die beide bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Diese perfekte Lage vereint die Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet alles, was für ein komfortables und vielfältiges Leben notwendig ist.
Bochum Altenbochum Nordrhein-Westfalen Deutschland (44803)
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