immobilie1-ID: 31552349 | Anbieter-ID: 6181
Charmante Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Garage in ruhiger Lage in Bochum-Laer
279.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die attraktive Erdgeschosswohnung in Bochum-Laer überzeugt mit einer gemütlichen und praktischen Raumaufteilung. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten, sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem...
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Die attraktive Erdgeschosswohnung in Bochum-Laer überzeugt mit einer gemütlichen und praktischen Raumaufteilung. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten, sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet, wodurch sowohl Schnelligkeit als auch Entspannung gewährleistet sind. Das Gäste-WC ist separat und rundet das Angebot an sanitären Einrichtungen ab.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert: Die Fenster wurden 2005 und 2022 erneuert und bieten eine gute Schalldämmung sowie optimale Isolierung. Das Dach wurde 2024 teilsaniert, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet ist. Die Gas-Zentralheizung wurde vor etwa acht Jahren installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was eine sichere und moderne Versorgung garantiert.
Mit ihren gut geschnittenen Räumen und den durchgeführten Renovierungen bietet diese Wohnung hohen Komfort und eine zeitgemäße Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Berufspendler, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet, wodurch sowohl Schnelligkeit als auch Entspannung gewährleistet sind. Das Gäste-WC ist separat und rundet das Angebot an sanitären Einrichtungen ab.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert: Die Fenster wurden 2005 und 2022 erneuert und bieten eine gute Schalldämmung sowie optimale Isolierung. Das Dach wurde 2024 teilsaniert, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet ist. Die Gas-Zentralheizung wurde vor etwa acht Jahren installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was eine sichere und moderne Versorgung garantiert.
Mit ihren gut geschnittenen Räumen und den durchgeführten Renovierungen bietet diese Wohnung hohen Komfort und eine zeitgemäße Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Berufspendler, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Die attraktive Erdgeschosswohnung in Bochum-Laer überzeugt mit einer gemütlichen und praktischen Raumaufteilung. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten, sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet, wodurch sowohl Schnelligkeit als auch Entspannung gewährleistet sind. Das Gäste-WC ist separat und rundet das Angebot an sanitären Einrichtungen ab.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert: Die Fenster wurden 2005 und 2022 erneuert und bieten eine gute Schalldämmung sowie optimale Isolierung. Das Dach wurde 2024 teilsaniert, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet ist. Die Gas-Zentralheizung wurde vor etwa acht Jahren installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was eine sichere und moderne Versorgung garantiert.
Mit ihren gut geschnittenen Räumen und den durchgeführten Renovierungen bietet diese Wohnung hohen Komfort und eine zeitgemäße Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Berufspendler, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet, wodurch sowohl Schnelligkeit als auch Entspannung gewährleistet sind. Das Gäste-WC ist separat und rundet das Angebot an sanitären Einrichtungen ab.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert: Die Fenster wurden 2005 und 2022 erneuert und bieten eine gute Schalldämmung sowie optimale Isolierung. Das Dach wurde 2024 teilsaniert, wodurch eine hohe Energieeffizienz gewährleistet ist. Die Gas-Zentralheizung wurde vor etwa acht Jahren installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was eine sichere und moderne Versorgung garantiert.
Mit ihren gut geschnittenen Räumen und den durchgeführten Renovierungen bietet diese Wohnung hohen Komfort und eine zeitgemäße Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Berufspendler, die zentral und komfortabel wohnen möchten.
Kosten
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Kaufpreis279.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1975
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis19.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Modernes Badezimmer
+ Gas-Zentralheizung
+ Balkon
+ Neue Elektroanlage
+ Gäste-WC
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Garage kann gegen einen Aufpreis von 10.000€ erworben werden
+ Gas-Zentralheizung
+ Balkon
+ Neue Elektroanlage
+ Gäste-WC
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Garage kann gegen einen Aufpreis von 10.000€ erworben werden
+ Modernes Badezimmer
+ Gas-Zentralheizung
+ Balkon
+ Neue Elektroanlage
+ Gäste-WC
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Garage kann gegen einen Aufpreis von 10.000€ erworben werden
+ Gas-Zentralheizung
+ Balkon
+ Neue Elektroanlage
+ Gäste-WC
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Garage kann gegen einen Aufpreis von 10.000€ erworben werden
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Lage des Grundstücks bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Bochum Laer. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Verbindungen zu den wichtigsten Linien wie der SB67, 320 und 376 bieten....
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Die Lage des Grundstücks bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Bochum Laer. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Verbindungen zu den wichtigsten Linien wie der SB67, 320 und 376 bieten. Diese Busse verbinden das Gebiet direkt mit der Bochumer Innenstadt, Bochum, Dortmund und weiteren umliegenden Städten. Zusätzlich ist die S-Bahn-Linie S5 gut erreichbar, die regelmäßige Verbindungen nach Dortmund, Bochum, Essen und Hagen bereitstellt.
In der Umgebung gibt es auch mehrere Schulen, darunter die Grundschule Bochum Laer und das Lessing-Gymnasium sowie das Neue Gymnasium in Bochum, die alle innerhalb von 3 km erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL und Netto in einer Entfernung von etwa 1 bis 1,5 km zur Verfügung. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Bildungsmöglichkeiten und Einkaufsinfrastruktur macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
In der Umgebung gibt es auch mehrere Schulen, darunter die Grundschule Bochum Laer und das Lessing-Gymnasium sowie das Neue Gymnasium in Bochum, die alle innerhalb von 3 km erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL und Netto in einer Entfernung von etwa 1 bis 1,5 km zur Verfügung. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Bildungsmöglichkeiten und Einkaufsinfrastruktur macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Lage des Grundstücks bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Bochum Laer. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Verbindungen zu den wichtigsten Linien wie der SB67, 320 und 376 bieten. Diese Busse verbinden das Gebiet direkt mit der Bochumer Innenstadt, Bochum, Dortmund und weiteren umliegenden Städten. Zusätzlich ist die S-Bahn-Linie S5 gut erreichbar, die regelmäßige Verbindungen nach Dortmund, Bochum, Essen und Hagen bereitstellt.
In der Umgebung gibt es auch mehrere Schulen, darunter die Grundschule Bochum Laer und das Lessing-Gymnasium sowie das Neue Gymnasium in Bochum, die alle innerhalb von 3 km erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL und Netto in einer Entfernung von etwa 1 bis 1,5 km zur Verfügung. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Bildungsmöglichkeiten und Einkaufsinfrastruktur macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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Bochum / Laer Deutschland (44803)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.
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Ansprechpartner
Herr Marvin Böck
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße ,
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Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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+49 1522 6980528
WIERIG Immobilien GmbH
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