immobilie1-ID: 31082177 | Anbieter-ID: HJ_2024_BO_HS
Traumhaft schöne und geräumige Wohnung in zentraler Lage in Wattenscheid
199.500 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In der zweiten Etage eines Wohnhauses befindet sich diese charmante und gepflegte Wohnung mit vier geräumigen Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert, was niedrige Energiekosten garantiert. Ein aktueller...
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In der zweiten Etage eines Wohnhauses befindet sich diese charmante und gepflegte Wohnung mit vier geräumigen Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert, was niedrige Energiekosten garantiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die modernen Renovierungen noch verstärkt wurde. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage in der zweiten Etage bietet einen schönen Ausblick und Ruhe, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit modernem Komfort sind.
Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge im nahegelegenen Park oder Fahrradtouren in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Mit ihrer praktischen Ausstattung und modernen Renovierungen lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein.
Für Anleger !!! Die errechnete Nettomietrendite bei einer NKM/p.a von 13500€ beträgt sehr gute 5,21%
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die modernen Renovierungen noch verstärkt wurde. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage in der zweiten Etage bietet einen schönen Ausblick und Ruhe, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit modernem Komfort sind.
Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge im nahegelegenen Park oder Fahrradtouren in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Mit ihrer praktischen Ausstattung und modernen Renovierungen lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein.
Für Anleger !!! Die errechnete Nettomietrendite bei einer NKM/p.a von 13500€ beträgt sehr gute 5,21%
Kosten
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Kaufpreis199.500 €
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Mieteinnahmen pro Jahr12.000 €
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Käuferprovision3,57%
Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1954
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
Ausstattung
Ausstattung Diese attraktive Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße Ästhetik und sind pflegeleicht. Die neu verlegten Laminatböden sorgen für ein...
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Ausstattung Diese attraktive Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße Ästhetik und sind pflegeleicht. Die neu verlegten Laminatböden sorgen für ein einladendes und warmes Wohnambiente. Eine komplett neue Elektroanlage garantiert Sicherheit und Funktionalität auf dem neuesten Stand der Technik. Das Badezimmer wurde neugestaltet und besticht durch moderne Armaturen und eine geschmackvolle Gestaltung. Abgerundet wird die Renovierung durch frisch gestrichene Wände, die den Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre verleihen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.Geheizt wird die Wohnung mit modernen elektro Nachtspeichern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Wattenscheid, einem lebendigen Stadtteil von Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und...
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Wattenscheid, einem lebendigen Stadtteil von Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten aus. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre gepflegte Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft. Die Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was für eine hohe Lebensqualität spricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und unkompliziert in die Bochumer Innenstadt oder umliegende Stadtteile gelangen kann.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Innenstadtlage von Wattenscheid bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Hier lässt es sich wunderbar leben und wohnen – ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.
Die Lage besticht durch ihre gepflegte Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft. Die Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was für eine hohe Lebensqualität spricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und unkompliziert in die Bochumer Innenstadt oder umliegende Stadtteile gelangen kann.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Innenstadtlage von Wattenscheid bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Hier lässt es sich wunderbar leben und wohnen – ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.
Bochum Nordrhein-Westfalen Deutschland (44866)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und...
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Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere.
Energieausweis wird erstellt und steht bei Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere.
Energieausweis wird erstellt und steht bei Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechpartner
Herr Horst Jonas
BSV Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Auf dem Schnee 67,
44227 Dortmund
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Spissenagelstr. 81,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
02302 3955311
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0231 1503155
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