immobilie1-ID: 31529821 | Anbieter-ID: 1152
ABGESAGT! ** Open-House ** am 22.03.2025! OBJEKT RESERVIERT
450.000 €
Kaufpreis
252,43 m²
Wohnfläche
657 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
***OBJEKT RESERVIERT - offene Besichtigung am Samstag, dem 22.03.2025 ABGESAGT!***
*** individueller Grundriss und viel Wohnfläche ***
- einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich und zur Kelleretage
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
-... mehr lesen
*** individueller Grundriss und viel Wohnfläche ***
- einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich und zur Kelleretage
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
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***OBJEKT RESERVIERT - offene Besichtigung am Samstag, dem 22.03.2025 ABGESAGT!***
*** individueller Grundriss und viel Wohnfläche ***
- einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich und zur Kelleretage
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Küche mit offenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten
- freundliches Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- weiteres Schlafzimmer
- Gäste-WC
- großer Wintergarten mit Fensterfront zur Rückseite des Hauses
Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet dort aufgrund der Hanglage folgende weitere, helle Wohnräume, sowie Nutzflächen:
- ein weiterer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- zwei großzügige Schlafzimmer (mit der Option, ein Drittes abzuteilen)
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna
- einen Hauswirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
- der Heizungskeller
Nachdem Sie einige Arbeiten erledigt haben, entfaltet sich das gesamte Potential dieses von vorne unscheinbarem Einfamilienhaus mit individuellem, einladenden Grundriss in Bochum Linden.
Das Dach wurde 2018 grundlegend erneuert. Leider sind die Arbeiten nicht korrekt ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Ansonsten befindet sich das Objekt im Urzustand.
Die energetische Sanierung wird durch die aktuellen Fördermöglichkeiten besonders attraktiv.
*** Abseits der Alltagshektik ***
Das Haus ist umgeben von pflegeleichten Bepflanzungen und Wiesen, die dafür sorgen, dass der Garten weitestgehend uneinsichtig ist. Zusammen mit der angenehmen Größe ist dieser bereit für Ihren nächsten Grillabend!
*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Zu dem Angebot gehört ferner eine große Garage in der Einfahrt. Zudem ist die Parkplatzsituation an der Straße entspannt.
*** Ankommen und Wohlfühlen ***
Ein Highlight ist sicherlich die Lage! Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bochum Linden!
Neben der Nähe zu der Lindener Einkaufsstraße und der Ruhr überzeugt die Gegend auch mit einer ansehnlichen Umgebung: Die Straßen und Wege zu den zum Großteil angelegten Einfamilienhäuser sind gepflegt und repräsentativ.
*** individueller Grundriss und viel Wohnfläche ***
- einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich und zur Kelleretage
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Küche mit offenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten
- freundliches Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- weiteres Schlafzimmer
- Gäste-WC
- großer Wintergarten mit Fensterfront zur Rückseite des Hauses
Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet dort aufgrund der Hanglage folgende weitere, helle Wohnräume, sowie Nutzflächen:
- ein weiterer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- zwei großzügige Schlafzimmer (mit der Option, ein Drittes abzuteilen)
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna
- einen Hauswirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
- der Heizungskeller
Nachdem Sie einige Arbeiten erledigt haben, entfaltet sich das gesamte Potential dieses von vorne unscheinbarem Einfamilienhaus mit individuellem, einladenden Grundriss in Bochum Linden.
Das Dach wurde 2018 grundlegend erneuert. Leider sind die Arbeiten nicht korrekt ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Ansonsten befindet sich das Objekt im Urzustand.
Die energetische Sanierung wird durch die aktuellen Fördermöglichkeiten besonders attraktiv.
*** Abseits der Alltagshektik ***
Das Haus ist umgeben von pflegeleichten Bepflanzungen und Wiesen, die dafür sorgen, dass der Garten weitestgehend uneinsichtig ist. Zusammen mit der angenehmen Größe ist dieser bereit für Ihren nächsten Grillabend!
*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Zu dem Angebot gehört ferner eine große Garage in der Einfahrt. Zudem ist die Parkplatzsituation an der Straße entspannt.
*** Ankommen und Wohlfühlen ***
Ein Highlight ist sicherlich die Lage! Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bochum Linden!
Neben der Nähe zu der Lindener Einkaufsstraße und der Ruhr überzeugt die Gegend auch mit einer ansehnlichen Umgebung: Die Straßen und Wege zu den zum Großteil angelegten Einfamilienhäuser sind gepflegt und repräsentativ.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
3,57% inkl. MwSt. weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)252,43 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)657 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch211,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis05.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
Nach einem Feinschliff können diese Ausstattungsmerkmale jeden Kritiker überzeugen:
- Parkettboden im Wohn-, Essbereich sowie Küche und angrenzendem Schlafzimmer
- baujahrtypisch gefliestes Hauptbad mit vorteilhafter Größe (ca. 13m²)
-... mehr lesen
- Parkettboden im Wohn-, Essbereich sowie Küche und angrenzendem Schlafzimmer
- baujahrtypisch gefliestes Hauptbad mit vorteilhafter Größe (ca. 13m²)
-... mehr lesen
Nach einem Feinschliff können diese Ausstattungsmerkmale jeden Kritiker überzeugen:
- Parkettboden im Wohn-, Essbereich sowie Küche und angrenzendem Schlafzimmer
- baujahrtypisch gefliestes Hauptbad mit vorteilhafter Größe (ca. 13m²)
- Gas-Zentralheizung (1984)
- massive Bauweise
- Fenster aus dem Baujahr
- neue Unterverteilung der Elektrik erneuert
- Badezimmer im EG sowie Gäste-WC mit Fenster
- große Einzelgarage in der Einfahrt
- weitere Wohnräume im Keller
- beheizter Wintergarten zur Rückseite des Hauses
- gepflegter Garten mit angenehmer Größe
- Parkettboden im Wohn-, Essbereich sowie Küche und angrenzendem Schlafzimmer
- baujahrtypisch gefliestes Hauptbad mit vorteilhafter Größe (ca. 13m²)
- Gas-Zentralheizung (1984)
- massive Bauweise
- Fenster aus dem Baujahr
- neue Unterverteilung der Elektrik erneuert
- Badezimmer im EG sowie Gäste-WC mit Fenster
- große Einzelgarage in der Einfahrt
- weitere Wohnräume im Keller
- beheizter Wintergarten zur Rückseite des Hauses
- gepflegter Garten mit angenehmer Größe
- Garten
- Balkon
- Garage
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Linden/ Grenze Dahlhausen in Bochum. Linden ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil im südwestlichen Teil von Bochum, der durch eine Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung besticht. Die...
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Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Linden/ Grenze Dahlhausen in Bochum. Linden ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil im südwestlichen Teil von Bochum, der durch eine Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung besticht. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist gegeben, da sowohl die Autobahnen A40 und A448 als auch mehrere Buslinien leicht erreichbar sind, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für kulinarische Vielfalt sorgen.
Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen, wie der Südpark, die Ruhr und zahlreiche, weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage in Bochum Linden durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus, die sie für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist gegeben, da sowohl die Autobahnen A40 und A448 als auch mehrere Buslinien leicht erreichbar sind, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für kulinarische Vielfalt sorgen.
Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen, wie der Südpark, die Ruhr und zahlreiche, weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage in Bochum Linden durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus, die sie für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.
Am Chursbusch · 44879 · Bochum · Deutschland
Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat... mehr lesen
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
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--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat... mehr lesen
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Reuter-Immobilien-Team
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--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Frau Ramona Rogon
Tim Reuter Immobilien
Hattingerstr. 882,
44879 Bochum
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Hattinger Straße 882,
44879 Bochum
44879 Bochum
02 34 - 91 79 06 86
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44879 Bochum
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