immobilie1-ID: 31463047 | Anbieter-ID: I-00Z07O-W-02XMHH
Zweifamilienhaus in Bochum-Linden mit unverbaubarem Blick ins Ruhrtal
829.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche
3.285 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch seine erstklassige Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche bieten sich...
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Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch seine erstklassige Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche bieten sich zahlreiche Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, ca. 90 m² große Wohneinheit, die sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche, Diele und ein Badezimmer. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den atemberaubenden Weitblick auf den Garten und das malerische Ruhrtal. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Optional lässt sich der Wohnbereich bei Bedarf durch eine Trennwand erweitern, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die zweite Wohneinheit auf ca. 168 m². Hier stehen Ihnen auf der ersten Etage drei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit angrenzender Küche und integriertem Kaminofen sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Dachterrasse gewährt nicht nur fantastische Sonnenstunden, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick ins Ruhrtal – ein idealer Ort für Erholung und Genuss. Über eine Treppe gelangen Sie von hier direkt in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige, klimatisierte Räume sowie einen offenen Bereich, der sich bestens als Büro, Lounge oder Spielzimmer eignet, sowie ein weiteres Badezimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sogar für eine Vermietung der separaten Einheiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum, einer Waschküche mit Zugang zum Garten und dem Heizungsraum. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 3.000 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen, einen Spielplatz für die Kinder einrichten oder einfach ruhige Rückzugsorte schaffen. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch seine erstklassige Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche bieten sich zahlreiche Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, ca. 90 m² große Wohneinheit, die sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche, Diele und ein Badezimmer. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den atemberaubenden Weitblick auf den Garten und das malerische Ruhrtal. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Optional lässt sich der Wohnbereich bei Bedarf durch eine Trennwand erweitern, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die zweite Wohneinheit auf ca. 168 m². Hier stehen Ihnen auf der ersten Etage drei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit angrenzender Küche und integriertem Kaminofen sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Dachterrasse gewährt nicht nur fantastische Sonnenstunden, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick ins Ruhrtal – ein idealer Ort für Erholung und Genuss. Über eine Treppe gelangen Sie von hier direkt in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige, klimatisierte Räume sowie einen offenen Bereich, der sich bestens als Büro, Lounge oder Spielzimmer eignet, sowie ein weiteres Badezimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sogar für eine Vermietung der separaten Einheiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum, einer Waschküche mit Zugang zum Garten und dem Heizungsraum. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 3.000 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen, einen Spielplatz für die Kinder einrichten oder einfach ruhige Rückzugsorte schaffen. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
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Kosten
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Kaufpreis829.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1982
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)259 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.285 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
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Etage3
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Anzahl Stellplätze6
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch98,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Teilklima
Seeblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Teilklima
Seeblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Teilklima
Seeblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Teilklima
Seeblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Anliegerstraße, die fernab vom hektischen Straßenverkehr eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Anliegerstraße, die fernab vom hektischen Straßenverkehr eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen, die Ihnen eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Die charmanten kleinen Zentren von Dahlhausen und Linden, die nur wenige Minuten entfernt sind, bieten eine ausgezeichnete Versorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – eine ideale Grundlage für Familien und Pendler. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, die Sie in nur etwa 20 Minuten erreichen. Insbesondere die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine hohe Flexibilität und Mobilität. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A40 und A43 in nur ca. 15 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht. Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur genießen möchten, als auch die Nähe zu urbanen Zentren und Arbeitsplätzen schätzen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Anliegerstraße, die fernab vom hektischen Straßenverkehr eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen, die Ihnen eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Die charmanten kleinen Zentren von Dahlhausen und Linden, die nur wenige Minuten entfernt sind, bieten eine ausgezeichnete Versorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – eine ideale Grundlage für Familien und Pendler. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, die Sie in nur etwa 20 Minuten erreichen. Insbesondere die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine hohe Flexibilität und Mobilität. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A40 und A43 in nur ca. 15 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht. Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur genießen möchten, als auch die Nähe zu urbanen Zentren und Arbeitsplätzen schätzen.
44879 Bochun · Linden · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bochum
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
44787 Bochum
Große Weilstraße ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49-(0)234-60 29 06 20
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642
bochum@engelvoelkers.com
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