immobilie1-ID: 31315975 | Anbieter-ID: I-00YTST-W-02XEEX
Familienidylle am Werner Park: Ihr neues Zuhause mit vielseitigem Potenzial
625.000 €
Kaufpreis
229 m²
Wohnfläche
836 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für junge Familien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung unzählige Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie liegt...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für junge Familien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung unzählige Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie liegt direkt am idyllischen Werner Park und kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Im offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten genießen Sie viel Licht und ein Gefühl von Weite. Eine große Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin ist das ganze Jahr über ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage. Der südöstlich ausgerichtete Garten mit seinen 839 m² bietet reichlich Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – ein wahres Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 78 m² Wohnfläche. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die Großeltern, ein Kindermädchen oder Au-pair, oder sogar zur Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohn- und Finanzierungswünsche optimal kombinieren. Die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren, verbessert die Finanzierbarkeit der Immobilie und macht sie besonders attraktiv für diverse Zielgruppen.
Die Immobilie bietet zudem Flexibilität für wechselnde Lebensphasen. Zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessräume unterstreichen die Vielseitigkeit. Die sehr gepflegte Bausubstanz und die Wahl von hochwertigen Materialen aus dem Baujahr 1962 sowie die 2021 erneuerte Gasheizung schaffen eine solide Grundlage für etwaige Modernisierungen und bieten flexible Nutzungsszenarien.
Die Immobilie bietet zudem Flexibilität für wechselnde Lebensphasen. Zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessräume unterstreichen die Vielseitigkeit. Die sehr gepflegte Bausubstanz und die Wahl von hochwertigen Materialen aus dem Baujahr 1962 sowie die 2021 erneuerte Gasheizung schaffen eine solide Grundlage für etwaige Modernisierungen und bieten flexible Nutzungsszenarien.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für junge Familien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung unzählige Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie liegt direkt am idyllischen Werner Park und kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Im offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten genießen Sie viel Licht und ein Gefühl von Weite. Eine große Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin ist das ganze Jahr über ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Nachmittage. Der südöstlich ausgerichtete Garten mit seinen 839 m² bietet reichlich Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – ein wahres Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 78 m² Wohnfläche. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die Großeltern, ein Kindermädchen oder Au-pair, oder sogar zur Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohn- und Finanzierungswünsche optimal kombinieren. Die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren, verbessert die Finanzierbarkeit der Immobilie und macht sie besonders attraktiv für diverse Zielgruppen.
Die Immobilie bietet zudem Flexibilität für wechselnde Lebensphasen. Zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessräume unterstreichen die Vielseitigkeit. Die sehr gepflegte Bausubstanz und die Wahl von hochwertigen Materialen aus dem Baujahr 1962 sowie die 2021 erneuerte Gasheizung schaffen eine solide Grundlage für etwaige Modernisierungen und bieten flexible Nutzungsszenarien.
Die Immobilie bietet zudem Flexibilität für wechselnde Lebensphasen. Zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und ein voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessräume unterstreichen die Vielseitigkeit. Die sehr gepflegte Bausubstanz und die Wahl von hochwertigen Materialen aus dem Baujahr 1962 sowie die 2021 erneuerte Gasheizung schaffen eine solide Grundlage für etwaige Modernisierungen und bieten flexible Nutzungsszenarien.
Kosten
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Kaufpreis625.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)229 m²
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Gesamtfläche (ca.)836 m²
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Grundstücksfläche (ca.)836 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenStein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch301,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einem der familienfreundlichsten Stadtteile von Bochum, direkt angrenzend an den Werner Park. Diese ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus – ideal für...
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Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einem der familienfreundlichsten Stadtteile von Bochum, direkt angrenzend an den Werner Park. Diese ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus – ideal für Familien mit Kindern.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Spielplätze, Sportvereine und ein Freibad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Werner Park, direkt vor der Haustür, ist ein Highlight der Lage. Er bietet ausgedehnte Spazierwege, schöne Rasenflächen und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Kinder spielen, Rad fahren und Abenteuer erleben, während Eltern die Ruhe und Natur genießen. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen zudem der nahegelegene Ruhrpark zur Verfügung – eines der größten Einkaufszentren der Region mit vielseitigen Shopping- und Gastronomieangeboten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Tennisplätze und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A40 und A43 sowie der öffentliche Nahverkehr garantieren schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Bochum, Dortmund und Essen. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 25 Minuten erreichbar, was auch für Vielreisende ein Vorteil ist. Zusammenfassend bietet die Immobilie nicht nur eine familienfreundliche Umgebung, sondern auch ein enormes Potenzial für Mehrgenerationenkonzepte und flexible Nutzung – ein perfektes Zuhause, das sich mit Ihren Bedürfnissen weiterentwickelt!
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Spielplätze, Sportvereine und ein Freibad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Werner Park, direkt vor der Haustür, ist ein Highlight der Lage. Er bietet ausgedehnte Spazierwege, schöne Rasenflächen und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Kinder spielen, Rad fahren und Abenteuer erleben, während Eltern die Ruhe und Natur genießen. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen zudem der nahegelegene Ruhrpark zur Verfügung – eines der größten Einkaufszentren der Region mit vielseitigen Shopping- und Gastronomieangeboten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Tennisplätze und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A40 und A43 sowie der öffentliche Nahverkehr garantieren schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Bochum, Dortmund und Essen. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 25 Minuten erreichbar, was auch für Vielreisende ein Vorteil ist. Zusammenfassend bietet die Immobilie nicht nur eine familienfreundliche Umgebung, sondern auch ein enormes Potenzial für Mehrgenerationenkonzepte und flexible Nutzung – ein perfektes Zuhause, das sich mit Ihren Bedürfnissen weiterentwickelt!
Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einem der familienfreundlichsten Stadtteile von Bochum, direkt angrenzend an den Werner Park. Diese ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine gepflegte Nachbarschaft aus – ideal für Familien mit Kindern.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Spielplätze, Sportvereine und ein Freibad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Werner Park, direkt vor der Haustür, ist ein Highlight der Lage. Er bietet ausgedehnte Spazierwege, schöne Rasenflächen und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Kinder spielen, Rad fahren und Abenteuer erleben, während Eltern die Ruhe und Natur genießen. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen zudem der nahegelegene Ruhrpark zur Verfügung – eines der größten Einkaufszentren der Region mit vielseitigen Shopping- und Gastronomieangeboten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Tennisplätze und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A40 und A43 sowie der öffentliche Nahverkehr garantieren schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Bochum, Dortmund und Essen. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 25 Minuten erreichbar, was auch für Vielreisende ein Vorteil ist. Zusammenfassend bietet die Immobilie nicht nur eine familienfreundliche Umgebung, sondern auch ein enormes Potenzial für Mehrgenerationenkonzepte und flexible Nutzung – ein perfektes Zuhause, das sich mit Ihren Bedürfnissen weiterentwickelt!
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Spielplätze, Sportvereine und ein Freibad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Werner Park, direkt vor der Haustür, ist ein Highlight der Lage. Er bietet ausgedehnte Spazierwege, schöne Rasenflächen und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Kinder spielen, Rad fahren und Abenteuer erleben, während Eltern die Ruhe und Natur genießen. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen zudem der nahegelegene Ruhrpark zur Verfügung – eines der größten Einkaufszentren der Region mit vielseitigen Shopping- und Gastronomieangeboten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Tennisplätze und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnen A40 und A43 sowie der öffentliche Nahverkehr garantieren schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Bochum, Dortmund und Essen. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 25 Minuten erreichbar, was auch für Vielreisende ein Vorteil ist. Zusammenfassend bietet die Immobilie nicht nur eine familienfreundliche Umgebung, sondern auch ein enormes Potenzial für Mehrgenerationenkonzepte und flexible Nutzung – ein perfektes Zuhause, das sich mit Ihren Bedürfnissen weiterentwickelt!
44894 Bochum · Werne · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Kurt-Schumacher-Platz 7
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