Naturnahe ETW mit Ausbau Potenzial, Blick ins Grüne, Südloggia und Stellplatz in Bochum Werne

Bochum Werne Nordrhein-Westfalen Deutschland (44894)

Zur Karte

309.000 €

Kaufpreis

94 m²

Wohnfläche

Zimmer

Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint Komfort, Stil und ein enormes Potenzial – ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder anspruchsvolle Singles. Mit einer Wohnfläche von 94 Quadratmetern, erweitert durch die Option, den Dachboden in eine zusätzliche Ebene auszubauen, bietet diese Immobilie Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und besticht durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2018. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und einladendes Ambiente. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, wo Sie den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen können. Die angrenzende Loggia, die an das Home Office oder Schlafzimmer anschließt, verfügt über eine Südorientierung und bietet den ganzen Tag über Sonne. Insgesamt verfügen Sie über beeindruckende 28 Quadratmeter Terrassenfläche, die sowohl Sonnenliebhaber als auch Naturliebhaber begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial der Wohnung. Der zugehörige Dachboden kann über eine Treppe erschlossen und in eine zweite Ebene integriert werden. Diese Möglichkeit ist bereits in der Teilungserklärung vorgesehen und würde die Wohnung in eine elegante Maisonette-Wohnung verwandeln – perfekt, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und noch mehr Raum zu schaffen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner freundlichen Gestaltung für einen gelungenen Start in den Tag. Eine zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Komfort bieten Rollläden an allen Fenstern sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigener Zähleranlage. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Auch hinsichtlich der Energieeffizienz überzeugt diese Wohnung. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 89 kWh beeindruckt sie durch geringen Verbrauch und eine umweltbewusste Heiztechnik. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Komfort, naturnahes Wohnen und Ausbaupotenzial in einem Paket vereint. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen.

Kosten

Kaufpreis

309.000 €
Hausgeld pro Monat

337 €
Käuferprovision

4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

2000
Zimmer (gesamt)

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

2
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

94 m²
Nutzfläche (ca.)

5 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Ausrichtung

Süd
Fußboden

Fliesen, Parkett
WG-geeignet

Nein
Haustiere

Nein

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

98,72 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2000
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Abstellkammer
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche

Blick ins Grüne

Vermietet
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller
Vermietet/Verpachtet

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Bochum-Werne, einem charmanten Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Werne überzeugt mit einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zur Ruhr, die ein entspanntes und modernes Lebensgefühl schafft. Besonders Familien mit kleinen Kindern und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen, finden hier ideale Bedingungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Von der Limbeckstraße aus erreichen Sie über die nahe gelegene Autobahn A40 schnell die Städte des Ruhrgebiets. Auch der Bochumer Hauptbahnhof ist durch den öffentlichen Nahverkehr bequem zugänglich. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt und die U-Bahn-Station Werne verbindet Sie direkt mit dem Bochumer Stadtzentrum. Der Flughafen Dortmund liegt etwa 30 Autominuten entfernt und bietet eine komfortable Option für internationale Reisen. Die Nahversorgung in Werne ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Ergänzend dazu gibt es Ärzte, Apotheken und ein modernes Versorgungszentrum, die eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle innerhalb kurzer Distanzen erreichbar sind und so den Alltag erleichtern. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Die Ruhr und die umliegenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Spielplätze bieten Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Sportvereine in der Umgebung bieten vielseitige Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turngruppen, was besonders aktive Familien anspricht. Wer Ruhe und Entspannung sucht, wird die idyllischen Naherholungsgebiete zu schätzen wissen. Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr. Das sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität. Hier können Kinder unbeschwert spielen und die Bewohner genießen ein harmonisches Umfeld. Die Kombination aus naturnaher Lage, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare. Hier treffen Komfort und Lebensqualität aufeinander, ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

44894 Bochum · Werne · Nordrhein-Westfalen · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter