Bauplanungsrecht und Bebauungsplan:
Gemäß den Angaben der Stadt Essen zum Bauplanungsrecht liegt das Baugrundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Brucker Holt, Zeissbogen, Hunsrückstraße Nr. 31/75 seit dem 20.05.1977. Die...
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Bauplanungsrecht und Bebauungsplan:
Gemäß den Angaben der Stadt Essen zum Bauplanungsrecht liegt das Baugrundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Brucker Holt, Zeissbogen, Hunsrückstraße Nr. 31/75 seit dem 20.05.1977. Die wichtigsten Festlegungen umfassen ein WR - reines Wohngebiet, eine GRZ - Grundflächenzahl von 0,2, eine GFZ - Geschossflächenzahl von 0,2 und nur ein Vollgeschoss erlaubt. Weitere wesentliche Satzungen sind im Bereich des zum Verkauf stehenden Grundstücks von der Stadt Essen nicht erlassen worden. Die jüngsten Bauprojekte in der direkten Umgebung zeigen, dass unter Absprache mit dem Bauamt teilweise von den Vorgaben des Bebauungsplans abgewichen werden kann. Weitere Kriterien und die Planung erfordern jedoch in der Regel die Abstimmung mit einem Architekten im Rahmen einer Bauvoranfrage.
Beschreibung Altbestand / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde um 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine nutzbare Grundfläche von etwa 1.367 Quadratmetern. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattungsmerkmale gelegt. Dieser Charakter zeigt sich auch heute noch in Marmor- und Natursteinböden sowie der repräsentativen Gestaltung der Wohnräume. Anmerkung: Die Immobilie ist unserer Einschätzung nach dennoch wirtschaftlich überaltert bzw. nicht mehr zeitgemäß und wird daher als Liquidationsobjekt betrachtet.
Die Struktur des Gebäudes ist wie folgt:
Unter dem eigentlichen Keller befindet sich ein sogenannter Tiefkeller, der jedoch nicht die gesamte Fläche des Kellers einnimmt. Im Tiefkeller befinden sich verschiedene Kriechkeller, die Schwimmhalle, ein Luftschutzraum und das ehemalige Öllager.
Im Keller, der aufgrund der Hanglage rückwärtig als vollwertiges Geschoss erscheint, befinden sich neben den üblichen Kellerräumen auch der Heizungsraum, das Schwimmbad, ein Sanitärbereich mit WC und eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Auf der östlichen Seite gibt es zwei Wohnräume, die zur Einliegerwohnung gehören.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Anrichte, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit separatem WC. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein WC, die baulich getrennt sind und über eine eigene Treppe erreichbar sind.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Bad der Hauptwohnung. Über einen Speicherraum gelangt man in das Schlafzimmer mit Badezimmer der Einliegerwohnung, das auch als Archiv genutzt wird.
Technische Ausstattung:
Das Gebäude verfügt derzeit über eine im Jahr 2006 eingebrachte Viessmann-Gasheizung, die sowohl für die Beheizung der Wohnräume, des Schwimmbades als auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist. Die Räume werden durch verschiedene Heizkörper, Fußboden- und Deckenheizungen beheizt.
Bauplanungsrecht und Bebauungsplan:
Gemäß den Angaben der Stadt Essen zum Bauplanungsrecht liegt das Baugrundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Brucker Holt, Zeissbogen, Hunsrückstraße Nr. 31/75 seit dem 20.05.1977. Die wichtigsten Festlegungen umfassen ein WR - reines Wohngebiet, eine GRZ - Grundflächenzahl von 0,2, eine GFZ - Geschossflächenzahl von 0,2 und nur ein Vollgeschoss erlaubt. Weitere wesentliche Satzungen sind im Bereich des zum Verkauf stehenden Grundstücks von der Stadt Essen nicht erlassen worden. Die jüngsten Bauprojekte in der direkten Umgebung zeigen, dass unter Absprache mit dem Bauamt teilweise von den Vorgaben des Bebauungsplans abgewichen werden kann. Weitere Kriterien und die Planung erfordern jedoch in der Regel die Abstimmung mit einem Architekten im Rahmen einer Bauvoranfrage.
Beschreibung Altbestand / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde um 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine nutzbare Grundfläche von etwa 1.367 Quadratmetern. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattungsmerkmale gelegt. Dieser Charakter zeigt sich auch heute noch in Marmor- und Natursteinböden sowie der repräsentativen Gestaltung der Wohnräume. Anmerkung: Die Immobilie ist unserer Einschätzung nach dennoch wirtschaftlich überaltert bzw. nicht mehr zeitgemäß und wird daher als Liquidationsobjekt betrachtet.
Die Struktur des Gebäudes ist wie folgt:
Unter dem eigentlichen Keller befindet sich ein sogenannter Tiefkeller, der jedoch nicht die gesamte Fläche des Kellers einnimmt. Im Tiefkeller befinden sich verschiedene Kriechkeller, die Schwimmhalle, ein Luftschutzraum und das ehemalige Öllager.
Im Keller, der aufgrund der Hanglage rückwärtig als vollwertiges Geschoss erscheint, befinden sich neben den üblichen Kellerräumen auch der Heizungsraum, das Schwimmbad, ein Sanitärbereich mit WC und eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Auf der östlichen Seite gibt es zwei Wohnräume, die zur Einliegerwohnung gehören.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Anrichte, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit separatem WC. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein WC, die baulich getrennt sind und über eine eigene Treppe erreichbar sind.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Bad der Hauptwohnung. Über einen Speicherraum gelangt man in das Schlafzimmer mit Badezimmer der Einliegerwohnung, das auch als Archiv genutzt wird.
Technische Ausstattung:
Das Gebäude verfügt derzeit über eine im Jahr 2006 eingebrachte Viessmann-Gasheizung, die sowohl für die Beheizung der Wohnräume, des Schwimmbades als auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist. Die Räume werden durch verschiedene Heizkörper, Fußboden- und Deckenheizungen beheizt.