immobilie1-ID: 31625957 | Anbieter-ID: 42440108-095785
4-Zimmer-ETW mit Potenzial auf 5 Zimmer – ca. 105 m² Wohnfläche in ruhiger Lage auf Privatgrundstück
205.000 €
Kaufpreis
105,98 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus ca. dem Jahr 1955 präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel... mehr lesen
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel... mehr lesen
In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus ca. dem Jahr 1955 präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel Gestaltungsspielraum.
Raumaufteilung:
Aktuell verfügt die Wohnung über 4 gut geschnittene Zimmer. Im Essbereich besteht die Möglichkeit, ein separates Zimmer zu schaffen – so entsteht ein 5-Zimmer-Grundriss, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer (potenziell 5 Zimmer durch Rückbau einer Wand im Essbereich)
Helle, großzügige Räume mit klassischem Charme
Separater Kellerraum mit großem Fenster und manuellen Außenrollläden – vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Hobbyraum
Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung als Trockenboden
Waschraum im Keller vorhanden
Haus steht auf einem Privatgrundstück- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 46 Wohnungen, aufgeteilt in 4 Doppelmehrfamilienhäuser
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.
Besonderheiten:
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
Privatgrundstück – keine öffentliche Durchfahrt
Flexible Raumaufteilung möglich
Viel Licht im Kellerraum – seltene Gelegenheit
3 Stellplätze
Grundstück befindet sich auf einem Privatgrundstück
Im Hausgeld sind alle Betriebskosten vorhanden außer Strom (monatlich ca. 84 EUR) und Grundbesitzabgaben (jährlich 394 EUR).
Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und besticht durch ihr Potenzial und die ruhige Lage. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Nachbarschaft kombinieren möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel Gestaltungsspielraum.
Raumaufteilung:
Aktuell verfügt die Wohnung über 4 gut geschnittene Zimmer. Im Essbereich besteht die Möglichkeit, ein separates Zimmer zu schaffen – so entsteht ein 5-Zimmer-Grundriss, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer (potenziell 5 Zimmer durch Rückbau einer Wand im Essbereich)
Helle, großzügige Räume mit klassischem Charme
Separater Kellerraum mit großem Fenster und manuellen Außenrollläden – vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Hobbyraum
Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung als Trockenboden
Waschraum im Keller vorhanden
Haus steht auf einem Privatgrundstück- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 46 Wohnungen, aufgeteilt in 4 Doppelmehrfamilienhäuser
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.
Besonderheiten:
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
Privatgrundstück – keine öffentliche Durchfahrt
Flexible Raumaufteilung möglich
Viel Licht im Kellerraum – seltene Gelegenheit
3 Stellplätze
Grundstück befindet sich auf einem Privatgrundstück
Im Hausgeld sind alle Betriebskosten vorhanden außer Strom (monatlich ca. 84 EUR) und Grundbesitzabgaben (jährlich 394 EUR).
Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und besticht durch ihr Potenzial und die ruhige Lage. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Nachbarschaft kombinieren möchten.
Kosten
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Kaufpreis205.000 €
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Hausgeld pro Monat620 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1955
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)105,98 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis05.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Kupferdreh, einer charmanten und naturnahen Wohnlage im Süden der Stadt. Kupferdreh wird oft als das „Tor zum Baldeneysee“ bezeichnet und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination...
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Kupferdreh, einer charmanten und naturnahen Wohnlage im Süden der Stadt. Kupferdreh wird oft als das „Tor zum Baldeneysee“ bezeichnet und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Lage in Kupferdreh zeichnet sich durch die Nähe zum Baldeneysee aus, einem beliebten Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bietet.
Verkehrsanbindung: Kupferdreh verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, wodurch sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Infrastruktur: Im Stadtteil selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Lage der Phönixhütte 5 in Essen-Kupferdreh bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die historische Umgebung und die Nähe zum Baldeneysee machen diese Adresse besonders reizvoll für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Die Lage in Kupferdreh zeichnet sich durch die Nähe zum Baldeneysee aus, einem beliebten Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bietet.
Verkehrsanbindung: Kupferdreh verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen, wodurch sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Infrastruktur: Im Stadtteil selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Lage der Phönixhütte 5 in Essen-Kupferdreh bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die historische Umgebung und die Nähe zum Baldeneysee machen diese Adresse besonders reizvoll für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45257)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt... mehr lesen
Jessica Gogolin
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E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt... mehr lesen
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Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Jessica Gogolin
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Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
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Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Jessica Gogolin
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Lindenallee 29,
45127 Essen
45127 Essen
Willy-Brandt-Platz 4,
45127 Essen
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