immobilie1-ID: 31511185 | Anbieter-ID: HS320022025
Repräsentative Villa in ruhiger Waldrandlage - Perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten!
1.190.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
1.168 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Diese beeindruckende Villa aus den 1920er-Jahren vereint stilvolle Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für eine repräsentative Kanzlei, ein Studio, eine Praxis oder ein Büro – und bietet gleichzeitig ein komfortables...
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Diese beeindruckende Villa aus den 1920er-Jahren vereint stilvolle Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für eine repräsentative Kanzlei, ein Studio, eine Praxis oder ein Büro – und bietet gleichzeitig ein komfortables Zuhause. Eine perfekte Balance aus Rückzugsort und Stadtnähe.
Nach einer liebevollen Modernisierung erstrahlt die Villa wieder in vollem Glanz.
Lage & Außenbereich
Die Villa befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone direkt am Waldrand, umgeben von einem liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen mit prachtvollen Rosenbeeten unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Zahlreiche Außen-Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Jacuzzi, einen Außenpool oder eine Outdoor-Küche zu realisieren.
Gebäude & Architektur
Mit ihrer besonderen Architektur, den massiven Außenwänden und dem Charme der 1920er-Jahre strahlt die Villa eine besondere Wertigkeit aus. Die umfangreichen Wohnflächen verteilen sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, die über ein eigenes Treppenhaus verbunden sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa für mehrere Generationen oder zur Kombination von Arbeit und Wohnen.
Ausstattung & Besonderheiten
Repräsentative Räume mit hohen Decken und viel Tageslicht
Büroflächen mit separatem Zugang, perfekt für geschäftliche Zwecke
Zwei Garagen mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze
Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre
Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne
Weinkeller für Genießer
Sauna für entspannte Stunden
Großer Keller mit viel Stauraum
Repräsentativer Treppenaufgang
Gute Verkehrsanbindung, mit schnellen Wegen zu Schulen, Kindergärten und wichtigen Infrastrukturpunkten
Diese Villa bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein außergewöhnliches Domizil für anspruchsvolle Menschen, die stilvolles Wohnen mit geschäftlicher Nutzung verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.
Nach einer liebevollen Modernisierung erstrahlt die Villa wieder in vollem Glanz.
Lage & Außenbereich
Die Villa befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone direkt am Waldrand, umgeben von einem liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen mit prachtvollen Rosenbeeten unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Zahlreiche Außen-Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Jacuzzi, einen Außenpool oder eine Outdoor-Küche zu realisieren.
Gebäude & Architektur
Mit ihrer besonderen Architektur, den massiven Außenwänden und dem Charme der 1920er-Jahre strahlt die Villa eine besondere Wertigkeit aus. Die umfangreichen Wohnflächen verteilen sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, die über ein eigenes Treppenhaus verbunden sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa für mehrere Generationen oder zur Kombination von Arbeit und Wohnen.
Ausstattung & Besonderheiten
Repräsentative Räume mit hohen Decken und viel Tageslicht
Büroflächen mit separatem Zugang, perfekt für geschäftliche Zwecke
Zwei Garagen mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze
Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre
Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne
Weinkeller für Genießer
Sauna für entspannte Stunden
Großer Keller mit viel Stauraum
Repräsentativer Treppenaufgang
Gute Verkehrsanbindung, mit schnellen Wegen zu Schulen, Kindergärten und wichtigen Infrastrukturpunkten
Diese Villa bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein außergewöhnliches Domizil für anspruchsvolle Menschen, die stilvolles Wohnen mit geschäftlicher Nutzung verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.
Diese beeindruckende Villa aus den 1920er-Jahren vereint stilvolle Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für eine repräsentative Kanzlei, ein Studio, eine Praxis oder ein Büro – und bietet gleichzeitig ein komfortables Zuhause. Eine perfekte Balance aus Rückzugsort und Stadtnähe.
Nach einer liebevollen Modernisierung erstrahlt die Villa wieder in vollem Glanz.
Lage & Außenbereich
Die Villa befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone direkt am Waldrand, umgeben von einem liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen mit prachtvollen Rosenbeeten unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Zahlreiche Außen-Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Jacuzzi, einen Außenpool oder eine Outdoor-Küche zu realisieren.
Gebäude & Architektur
Mit ihrer besonderen Architektur, den massiven Außenwänden und dem Charme der 1920er-Jahre strahlt die Villa eine besondere Wertigkeit aus. Die umfangreichen Wohnflächen verteilen sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, die über ein eigenes Treppenhaus verbunden sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa für mehrere Generationen oder zur Kombination von Arbeit und Wohnen.
Ausstattung & Besonderheiten
Repräsentative Räume mit hohen Decken und viel Tageslicht
Büroflächen mit separatem Zugang, perfekt für geschäftliche Zwecke
Zwei Garagen mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze
Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre
Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne
Weinkeller für Genießer
Sauna für entspannte Stunden
Großer Keller mit viel Stauraum
Repräsentativer Treppenaufgang
Gute Verkehrsanbindung, mit schnellen Wegen zu Schulen, Kindergärten und wichtigen Infrastrukturpunkten
Diese Villa bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein außergewöhnliches Domizil für anspruchsvolle Menschen, die stilvolles Wohnen mit geschäftlicher Nutzung verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.
Nach einer liebevollen Modernisierung erstrahlt die Villa wieder in vollem Glanz.
Lage & Außenbereich
Die Villa befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone direkt am Waldrand, umgeben von einem liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen mit prachtvollen Rosenbeeten unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Zahlreiche Außen-Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, im Garten einen Jacuzzi, einen Außenpool oder eine Outdoor-Küche zu realisieren.
Gebäude & Architektur
Mit ihrer besonderen Architektur, den massiven Außenwänden und dem Charme der 1920er-Jahre strahlt die Villa eine besondere Wertigkeit aus. Die umfangreichen Wohnflächen verteilen sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten, die über ein eigenes Treppenhaus verbunden sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa für mehrere Generationen oder zur Kombination von Arbeit und Wohnen.
Ausstattung & Besonderheiten
Repräsentative Räume mit hohen Decken und viel Tageslicht
Büroflächen mit separatem Zugang, perfekt für geschäftliche Zwecke
Zwei Garagen mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze
Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre
Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne
Weinkeller für Genießer
Sauna für entspannte Stunden
Großer Keller mit viel Stauraum
Repräsentativer Treppenaufgang
Gute Verkehrsanbindung, mit schnellen Wegen zu Schulen, Kindergärten und wichtigen Infrastrukturpunkten
Diese Villa bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein außergewöhnliches Domizil für anspruchsvolle Menschen, die stilvolles Wohnen mit geschäftlicher Nutzung verbinden möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis1.190.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.718,75 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1929
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.168 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf207,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis06.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Lage
Die Villa befindet sich zwischen den Stadtteilen Stadtwald und Heisingen und verbindet diese miteinander. Je nach Abschnitt dient Verbindungsstraße als Anliegerstraße oder Landesstraße. Heisingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Essener...
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Die Villa befindet sich zwischen den Stadtteilen Stadtwald und Heisingen und verbindet diese miteinander. Je nach Abschnitt dient Verbindungsstraße als Anliegerstraße oder Landesstraße. Heisingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens mit idealen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der beliebte Baldeneysee ist ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Stadtteile Stadtwald und Heisingen haben einen tollen Wochenmarkt, kleine hübsche Geschäfte, Arztpraxen und bieten insgesamt eine gute Infrastruktur für alltägliche Lebensqualität. Bushaltestellen sind kurzwegig zu Fuß erreichbar.
Die Villa befindet sich zwischen den Stadtteilen Stadtwald und Heisingen und verbindet diese miteinander. Je nach Abschnitt dient Verbindungsstraße als Anliegerstraße oder Landesstraße. Heisingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens mit idealen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der beliebte Baldeneysee ist ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Stadtteile Stadtwald und Heisingen haben einen tollen Wochenmarkt, kleine hübsche Geschäfte, Arztpraxen und bieten insgesamt eine gute Infrastruktur für alltägliche Lebensqualität. Bushaltestellen sind kurzwegig zu Fuß erreichbar.
Essen Deutschland (45259)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Martin Hilfer
Stein Immobilien GmbH & Co.KG
Rüttenscheider Straße 135,
45130 Essen
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Rüttenscheider Straße 135,
45130 Essen
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01704749055
Stein Immobilien GmbH & Co.KG
Rüttenscheider Straße 135,
45130 Essen
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(0201) 79887920
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