immobilie1-ID: 31192207 | Anbieter-ID: MM-006813
Haus der Möglichkeiten mitten in Essen-Heisingen!
590.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
496 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Dreifamilienhaus mitten in Essen-Heisingen vorstellen zu dürfen.
Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1.... mehr lesen
Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1.... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Dreifamilienhaus mitten in Essen-Heisingen vorstellen zu dürfen.
Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit August bzw. Dezember 2021 vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die seitlich am Haus angebaute PKW-Garage stehen Ihnen nach Erwerb entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung sofort zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Heizung, welche aus dem Jahr 1992 stammt, ist in absehbarer Zeit zu erneuern.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,00 m² verteilt sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 83,00 m²), im 1. Obergeschoss (ca. 80,00 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 60,00 m²). Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss besitzen zudem eine vom Badezimmer abgetrennte Toilette. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer durch eine große Holzschiebetür miteinander verbunden, wodurch mehr Großzügigkeit generiert wird.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.400,00 € pro Jahr. Bei Vollvermietung des Hauses und gleichzeitiger Vermietung der derzeit nicht genutzten Garage betragen die zu erwartenden Nettomieteinnahmen rund 23.640,00 € pro Jahr.
Das nach Süd-Osten ausgerichtete und 496,00 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und lässt Sie oder Ihre Mieter nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende perfekt entspannen!
Eine Alternative zur Kapitalanlage ist bei diesem Objekt die Eigennutzung, zum Beispiel in Form eines Mehrgenerationenhauses für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich doch einmal selbst und vereinbaren noch heute Ihren individuellen, persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass die Bilder der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus dem Jahr 2021 stammen, als die Wohnungen zur Neuvermietung anstanden. Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf das Anfertigen neuer Innenaufnahmen dieser beiden Wohnungen verzichtet.
Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit August bzw. Dezember 2021 vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die seitlich am Haus angebaute PKW-Garage stehen Ihnen nach Erwerb entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung sofort zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Heizung, welche aus dem Jahr 1992 stammt, ist in absehbarer Zeit zu erneuern.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,00 m² verteilt sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 83,00 m²), im 1. Obergeschoss (ca. 80,00 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 60,00 m²). Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss besitzen zudem eine vom Badezimmer abgetrennte Toilette. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer durch eine große Holzschiebetür miteinander verbunden, wodurch mehr Großzügigkeit generiert wird.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.400,00 € pro Jahr. Bei Vollvermietung des Hauses und gleichzeitiger Vermietung der derzeit nicht genutzten Garage betragen die zu erwartenden Nettomieteinnahmen rund 23.640,00 € pro Jahr.
Das nach Süd-Osten ausgerichtete und 496,00 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und lässt Sie oder Ihre Mieter nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende perfekt entspannen!
Eine Alternative zur Kapitalanlage ist bei diesem Objekt die Eigennutzung, zum Beispiel in Form eines Mehrgenerationenhauses für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich doch einmal selbst und vereinbaren noch heute Ihren individuellen, persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass die Bilder der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus dem Jahr 2021 stammen, als die Wohnungen zur Neuvermietung anstanden. Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf das Anfertigen neuer Innenaufnahmen dieser beiden Wohnungen verzichtet.
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Dreifamilienhaus mitten in Essen-Heisingen vorstellen zu dürfen.
Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit August bzw. Dezember 2021 vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die seitlich am Haus angebaute PKW-Garage stehen Ihnen nach Erwerb entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung sofort zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Heizung, welche aus dem Jahr 1992 stammt, ist in absehbarer Zeit zu erneuern.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,00 m² verteilt sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 83,00 m²), im 1. Obergeschoss (ca. 80,00 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 60,00 m²). Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss besitzen zudem eine vom Badezimmer abgetrennte Toilette. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer durch eine große Holzschiebetür miteinander verbunden, wodurch mehr Großzügigkeit generiert wird.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.400,00 € pro Jahr. Bei Vollvermietung des Hauses und gleichzeitiger Vermietung der derzeit nicht genutzten Garage betragen die zu erwartenden Nettomieteinnahmen rund 23.640,00 € pro Jahr.
Das nach Süd-Osten ausgerichtete und 496,00 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und lässt Sie oder Ihre Mieter nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende perfekt entspannen!
Eine Alternative zur Kapitalanlage ist bei diesem Objekt die Eigennutzung, zum Beispiel in Form eines Mehrgenerationenhauses für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich doch einmal selbst und vereinbaren noch heute Ihren individuellen, persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass die Bilder der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus dem Jahr 2021 stammen, als die Wohnungen zur Neuvermietung anstanden. Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf das Anfertigen neuer Innenaufnahmen dieser beiden Wohnungen verzichtet.
Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit August bzw. Dezember 2021 vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die seitlich am Haus angebaute PKW-Garage stehen Ihnen nach Erwerb entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung sofort zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Heizung, welche aus dem Jahr 1992 stammt, ist in absehbarer Zeit zu erneuern.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,00 m² verteilt sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 83,00 m²), im 1. Obergeschoss (ca. 80,00 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 60,00 m²). Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss besitzen zudem eine vom Badezimmer abgetrennte Toilette. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer durch eine große Holzschiebetür miteinander verbunden, wodurch mehr Großzügigkeit generiert wird.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.400,00 € pro Jahr. Bei Vollvermietung des Hauses und gleichzeitiger Vermietung der derzeit nicht genutzten Garage betragen die zu erwartenden Nettomieteinnahmen rund 23.640,00 € pro Jahr.
Das nach Süd-Osten ausgerichtete und 496,00 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und lässt Sie oder Ihre Mieter nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende perfekt entspannen!
Eine Alternative zur Kapitalanlage ist bei diesem Objekt die Eigennutzung, zum Beispiel in Form eines Mehrgenerationenhauses für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich doch einmal selbst und vereinbaren noch heute Ihren individuellen, persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass die Bilder der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus dem Jahr 2021 stammen, als die Wohnungen zur Neuvermietung anstanden. Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf das Anfertigen neuer Innenaufnahmen dieser beiden Wohnungen verzichtet.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer (gesamt)9
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)496 m²
-
Nutzfläche (ca.)83 m²
-
BadFenster
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis25.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Dreifamilienhaus
- Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses
- Eigennutzung mit Teilvermietung möglich
- Wohnungen im OG und DG vermietet
- Baujahr 1952
- 496,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 223,00 m² Gesamtwohnfläche
-... mehr lesen
- Dreifamilienhaus
- Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses
- Eigennutzung mit Teilvermietung möglich
- Wohnungen im OG und DG vermietet
- Baujahr 1952
- 496,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 223,00 m² Gesamtwohnfläche
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Einige Ausstattungsmerkmale:
- Dreifamilienhaus
- Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses
- Eigennutzung mit Teilvermietung möglich
- Wohnungen im OG und DG vermietet
- Baujahr 1952
- 496,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 223,00 m² Gesamtwohnfläche
- vollunterkellert
- Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit + Trockenraum
- PKW-Garage seitlich am Haus
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- modernisierte Elektrik (2013)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Vollsanierung der Wohnung im DG 2021
- Rollläden zur Straßenseite im Erd- und 1. Obergeschoss
- Jahresrohertrag IST: 14.400,00 €
- Jahresrohertrag SOLL: 23.640,00 €
- Dreifamilienhaus
- Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses
- Eigennutzung mit Teilvermietung möglich
- Wohnungen im OG und DG vermietet
- Baujahr 1952
- 496,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 223,00 m² Gesamtwohnfläche
- vollunterkellert
- Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit + Trockenraum
- PKW-Garage seitlich am Haus
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- modernisierte Elektrik (2013)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Vollsanierung der Wohnung im DG 2021
- Rollläden zur Straßenseite im Erd- und 1. Obergeschoss
- Jahresrohertrag IST: 14.400,00 €
- Jahresrohertrag SOLL: 23.640,00 €
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Dreifamilienhaus
- Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses
- Eigennutzung mit Teilvermietung möglich
- Wohnungen im OG und DG vermietet
- Baujahr 1952
- 496,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 223,00 m² Gesamtwohnfläche
- vollunterkellert
- Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit + Trockenraum
- PKW-Garage seitlich am Haus
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- modernisierte Elektrik (2013)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Vollsanierung der Wohnung im DG 2021
- Rollläden zur Straßenseite im Erd- und 1. Obergeschoss
- Jahresrohertrag IST: 14.400,00 €
- Jahresrohertrag SOLL: 23.640,00 €
- Dreifamilienhaus
- Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses
- Eigennutzung mit Teilvermietung möglich
- Wohnungen im OG und DG vermietet
- Baujahr 1952
- 496,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 223,00 m² Gesamtwohnfläche
- vollunterkellert
- Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit + Trockenraum
- PKW-Garage seitlich am Haus
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- modernisierte Elektrik (2013)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Vollsanierung der Wohnung im DG 2021
- Rollläden zur Straßenseite im Erd- und 1. Obergeschoss
- Jahresrohertrag IST: 14.400,00 €
- Jahresrohertrag SOLL: 23.640,00 €
- Keller
Lage
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit...
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Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
45259 Essen / Heisingen · Heisingen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ansprechpartner
Herr Matthias Stein
c/o Mein Makler GmbH
Rüttenscheider Str. 194-196,
45131 Essen / Rüttenscheid
45131 Essen / Rüttenscheid
Rüttenscheiderstraße 194-196 ,
45131 Essen
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0201 80 90 388
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45131 Essen
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