immobilie1-ID: 31215891 | Anbieter-ID: A178
Begehrte Wohnlage+Solides Bauwerk+Toller Garten+Generationengeeignet
539.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Gepflegtes, solides Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direkten Zugang in den Garten hat einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Viel Licht und Ausblick in den grünen Garten laden zum...
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Gepflegtes, solides Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direkten Zugang in den Garten hat einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Viel Licht und Ausblick in den grünen Garten laden zum verweilen ein. Für die Gartenfreunde ist das eingefriedete Grundstück groß genug um auch Entspannung dort zu finden. Einen Zugang vom Garten in den Keller ist ebenso vorhanden, wie eine Kellerbar, Abstellräume, Heizungskeller und eine beheizbare Garage. Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung im Flurbereich kommt man zur Küche, G-WC, Abgang zum Kellergeschoss, zum Wohnzimmer und eine treppenanlage zum Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer, das große Familienbad mit Fenster und eine über die gesamte Hausbreite gebaute Balkonanlage befindet. Auch hier hat man von Flur einen Zugang zum Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Wohneinheit, bestehend aus einem großen Parkettwohnzimmer, großes Schlafzimmer mit Homeofficeecke, Bad mit Fenster, Wohnküche Flur und zwei Abstellräume. Weitere Abstellflächen befinden sich für den Mieter im ausgebauten Spitzboden, der über eine Ausschubtreppe erreichbar vom Flur ist.
Gepflegtes, solides Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direkten Zugang in den Garten hat einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Viel Licht und Ausblick in den grünen Garten laden zum verweilen ein. Für die Gartenfreunde ist das eingefriedete Grundstück groß genug um auch Entspannung dort zu finden. Einen Zugang vom Garten in den Keller ist ebenso vorhanden, wie eine Kellerbar, Abstellräume, Heizungskeller und eine beheizbare Garage. Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung im Flurbereich kommt man zur Küche, G-WC, Abgang zum Kellergeschoss, zum Wohnzimmer und eine treppenanlage zum Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer, das große Familienbad mit Fenster und eine über die gesamte Hausbreite gebaute Balkonanlage befindet. Auch hier hat man von Flur einen Zugang zum Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Wohneinheit, bestehend aus einem großen Parkettwohnzimmer, großes Schlafzimmer mit Homeofficeecke, Bad mit Fenster, Wohnküche Flur und zwei Abstellräume. Weitere Abstellflächen befinden sich für den Mieter im ausgebauten Spitzboden, der über eine Ausschubtreppe erreichbar vom Flur ist.
Kosten
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Kaufpreis539.000 €
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KäuferprovisionMit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer i
Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone/Terrassen2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)203 m²
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Grundstücksfläche (ca.)240 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDusche und Badewanne
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf143,71 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis23.11.2024
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Großzügige Raumaufteilung, Bäder mit Fenster, Parkettböden in Wohn-u. Schlafzimmern, Garage, Partyraum, Zugang vom Keller in den Garten, Vollklinker an Fassade, Balkonanlage im 1 OG, Stellplatz vor Garage
Großzügige Raumaufteilung, Bäder mit Fenster, Parkettböden in Wohn-u. Schlafzimmern, Garage, Partyraum, Zugang vom Keller in den Garten, Vollklinker an Fassade, Balkonanlage im 1 OG, Stellplatz vor Garage
- Gäste-WC
- Dachboden
- Terrasse
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Gepflegtes Wohnumfeld in Überruhr - Hinsel. Nur einige Minuten vom Zentrum entfernt befindet sich das Kaufobjekt in einer bevorzugten Wohnlage. Seltenes Kaufangebot - ideal für eine Großfamilie bzw. Generationenwohnen.
Gepflegtes Wohnumfeld in Überruhr - Hinsel. Nur einige Minuten vom Zentrum entfernt befindet sich das Kaufobjekt in einer bevorzugten Wohnlage. Seltenes Kaufangebot - ideal für eine Großfamilie bzw. Generationenwohnen.
45277 Essen · essen-ueberruhr-hinsel · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und trägt eventuell dann zu ihrer finanzierung des Kaufes bei.
Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie bei näherem Interesse oder zur Besichtigung.
Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie bei näherem Interesse oder zur Besichtigung.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und trägt eventuell dann zu ihrer finanzierung des Kaufes bei.
Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie bei näherem Interesse oder zur Besichtigung.
Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie bei näherem Interesse oder zur Besichtigung.
Ansprechpartner
Herr Bernd Lehmann
Regiogrund Immobilien
Auf den Pöthen 56,
42553 Velbert
42553 Velbert
Auf den Pöthen 56,
42553 Velbert
42553 Velbert
+49 2053 923173
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