immobilie1-ID: 31333165 | Anbieter-ID: 2598
2 denkmalgeschützte Doppelhaushälften mit Garten
895.000 €
Kaufpreis
297 m²
Wohnfläche
846 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein spezielles Immobilienangebot mit Geschichte und besonderem Charme.
Das gesamte Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die... mehr lesen
Das gesamte Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die... mehr lesen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein spezielles Immobilienangebot mit Geschichte und besonderem Charme.
Das gesamte Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste der Stadt Essen aufgenommen worden ist. Zur damaligen Zeit wurden die 12 zweigeschossigen Backsteinhäuser nach den Entwürfen des Architekten Sistermann gebaut und weitaus repräsentativer und hochwertiger ausgeführt, als es in den Zechensiedlungen sonst üblich war. Die ruhige Wohnstraße bildet dadurch heute noch ein sehr attraktives, einheitliches Erscheinungsbild.
Von der derzeitigen Eigentümerin ist das Gesamtobjekt im Jahr 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden, so dass die Einheit 19a zusammen mit dem Nachbarhaus 19b eine Eigentümergemeinschaft bildet. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.590,-/mtl. (rechte Hälfte) bzw. EUR 1.550,-/mtl. (linke Hälfte), jeweils zzgl. Nebenkosten.
Beide Haushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Terrassen sowie großzügige, eigene Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Bereich der Carports. Die gesamte Immobilie ist sehr schön und individuell gestaltet und ist in beiden Haushälften, mit leichten Abweichungen, ähnlich aufgeteilt. Während der linke Seite des Hauses aktuell eine große Wohnung über alle Etagen umfasst, unterteilt sich die rechte Seite in eine attraktive Maisonette-Wohnung im Erd- und
Obergeschoss und eine getrennte, kleine 2 Raum Wohnung im Dachgeschoss + Spitzboden.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Beide Einheiten verfügen im Keller über eigene, beheizte Kellerräume und einen eigenen Wasch- und Trockenraum.
Das gesamte Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste der Stadt Essen aufgenommen worden ist. Zur damaligen Zeit wurden die 12 zweigeschossigen Backsteinhäuser nach den Entwürfen des Architekten Sistermann gebaut und weitaus repräsentativer und hochwertiger ausgeführt, als es in den Zechensiedlungen sonst üblich war. Die ruhige Wohnstraße bildet dadurch heute noch ein sehr attraktives, einheitliches Erscheinungsbild.
Von der derzeitigen Eigentümerin ist das Gesamtobjekt im Jahr 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden, so dass die Einheit 19a zusammen mit dem Nachbarhaus 19b eine Eigentümergemeinschaft bildet. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.590,-/mtl. (rechte Hälfte) bzw. EUR 1.550,-/mtl. (linke Hälfte), jeweils zzgl. Nebenkosten.
Beide Haushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Terrassen sowie großzügige, eigene Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Bereich der Carports. Die gesamte Immobilie ist sehr schön und individuell gestaltet und ist in beiden Haushälften, mit leichten Abweichungen, ähnlich aufgeteilt. Während der linke Seite des Hauses aktuell eine große Wohnung über alle Etagen umfasst, unterteilt sich die rechte Seite in eine attraktive Maisonette-Wohnung im Erd- und
Obergeschoss und eine getrennte, kleine 2 Raum Wohnung im Dachgeschoss + Spitzboden.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Beide Einheiten verfügen im Keller über eigene, beheizte Kellerräume und einen eigenen Wasch- und Trockenraum.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein spezielles Immobilienangebot mit Geschichte und besonderem Charme.
Das gesamte Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste der Stadt Essen aufgenommen worden ist. Zur damaligen Zeit wurden die 12 zweigeschossigen Backsteinhäuser nach den Entwürfen des Architekten Sistermann gebaut und weitaus repräsentativer und hochwertiger ausgeführt, als es in den Zechensiedlungen sonst üblich war. Die ruhige Wohnstraße bildet dadurch heute noch ein sehr attraktives, einheitliches Erscheinungsbild.
Von der derzeitigen Eigentümerin ist das Gesamtobjekt im Jahr 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden, so dass die Einheit 19a zusammen mit dem Nachbarhaus 19b eine Eigentümergemeinschaft bildet. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.590,-/mtl. (rechte Hälfte) bzw. EUR 1.550,-/mtl. (linke Hälfte), jeweils zzgl. Nebenkosten.
Beide Haushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Terrassen sowie großzügige, eigene Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Bereich der Carports. Die gesamte Immobilie ist sehr schön und individuell gestaltet und ist in beiden Haushälften, mit leichten Abweichungen, ähnlich aufgeteilt. Während der linke Seite des Hauses aktuell eine große Wohnung über alle Etagen umfasst, unterteilt sich die rechte Seite in eine attraktive Maisonette-Wohnung im Erd- und
Obergeschoss und eine getrennte, kleine 2 Raum Wohnung im Dachgeschoss + Spitzboden.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Beide Einheiten verfügen im Keller über eigene, beheizte Kellerräume und einen eigenen Wasch- und Trockenraum.
Das gesamte Haus Dutzendriege 19 gehört zu einer Wohnsiedlung, welche in den Jahren 1900-1904 entstanden ist und die 1995 in die Denkmalschutzliste der Stadt Essen aufgenommen worden ist. Zur damaligen Zeit wurden die 12 zweigeschossigen Backsteinhäuser nach den Entwürfen des Architekten Sistermann gebaut und weitaus repräsentativer und hochwertiger ausgeführt, als es in den Zechensiedlungen sonst üblich war. Die ruhige Wohnstraße bildet dadurch heute noch ein sehr attraktives, einheitliches Erscheinungsbild.
Von der derzeitigen Eigentümerin ist das Gesamtobjekt im Jahr 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt worden, so dass die Einheit 19a zusammen mit dem Nachbarhaus 19b eine Eigentümergemeinschaft bildet. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.590,-/mtl. (rechte Hälfte) bzw. EUR 1.550,-/mtl. (linke Hälfte), jeweils zzgl. Nebenkosten.
Beide Haushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Terrassen sowie großzügige, eigene Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Bereich der Carports. Die gesamte Immobilie ist sehr schön und individuell gestaltet und ist in beiden Haushälften, mit leichten Abweichungen, ähnlich aufgeteilt. Während der linke Seite des Hauses aktuell eine große Wohnung über alle Etagen umfasst, unterteilt sich die rechte Seite in eine attraktive Maisonette-Wohnung im Erd- und
Obergeschoss und eine getrennte, kleine 2 Raum Wohnung im Dachgeschoss + Spitzboden.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Beide Einheiten verfügen im Keller über eigene, beheizte Kellerräume und einen eigenen Wasch- und Trockenraum.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision2.38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
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Wohnfläche (ca.)297 m²
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Grundstücksfläche (ca.)846 m²
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Nutzfläche (ca.)157 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf207,8 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme207,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
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Energiepass gültig bis25.10.2031
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich guten und hochwertigen Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 2002 vom derzeitigen Erwerber komplett kernsaniert (innen und außen) und neu ausgestattet. So wurde der bestehende Kellerboden aus...
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Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich guten und hochwertigen Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 2002 vom derzeitigen Erwerber komplett kernsaniert (innen und außen) und neu ausgestattet. So wurde der bestehende Kellerboden aus Klinker/Lehm entfernt und eine neue Stahlbeton-Bodenplatte gegossen sowie die Außenwände freigelegt und mit einer Isolierbeschichtung neu verputzt. Ebenso wurde das Dach vollständig saniert und ausgebaut. Dies Fassade des Hauses wurde aufwendig im Sandstrahlverfahren gesäubert und in den Original-Zustand versetzt, die alten Zementfugen dabei komplett neu mit Quarzsand-Zementmörtel neu verfugt.
Sämtliche Maßnahmen sind in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgt, auch der Einbau der weißem Holzsprossenfenster mit Stichbogen. Zu guter Letzt wurde auch das gemeinsame Treppenhaus aufwendig saniert und in den optisch alten Zustand versetzt.
Dem Wunsch der derzeitigen Mieter entsprechend, haben wir auf Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen sämtliche Details im Rahmen einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Eigene Gastherme im Kellergeschoss, Warmwasserbereitung über eigenen Warmwasserspeicher
- Oberböden: Sämtliche Räume mit Echtholzparkett, Küche und Sanitärbereiche mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen.
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Sprossenfenster aus Merantiholz
- Innentüren: Hochwertige Vollholztüren der Fa. HGM, teilweise als Schiebetüren mit Glasausschnitten
- Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten
- Carport unmittelbar am Haus. Der seitlich gelegene Carport bietet zusätzlich noch weitere Stellmöglichkeiten und wird von den Bewohnern derzeit nicht als PKW-Stellplatz genutzt. Im Bereich der Einfahrt besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.
- restauriertes Treppenhaus im Stil des Baujahres mit schöner Fliesengestaltung
Sämtliche Maßnahmen sind in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgt, auch der Einbau der weißem Holzsprossenfenster mit Stichbogen. Zu guter Letzt wurde auch das gemeinsame Treppenhaus aufwendig saniert und in den optisch alten Zustand versetzt.
Dem Wunsch der derzeitigen Mieter entsprechend, haben wir auf Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen sämtliche Details im Rahmen einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Eigene Gastherme im Kellergeschoss, Warmwasserbereitung über eigenen Warmwasserspeicher
- Oberböden: Sämtliche Räume mit Echtholzparkett, Küche und Sanitärbereiche mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen.
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Sprossenfenster aus Merantiholz
- Innentüren: Hochwertige Vollholztüren der Fa. HGM, teilweise als Schiebetüren mit Glasausschnitten
- Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten
- Carport unmittelbar am Haus. Der seitlich gelegene Carport bietet zusätzlich noch weitere Stellmöglichkeiten und wird von den Bewohnern derzeit nicht als PKW-Stellplatz genutzt. Im Bereich der Einfahrt besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.
- restauriertes Treppenhaus im Stil des Baujahres mit schöner Fliesengestaltung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich guten und hochwertigen Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 2002 vom derzeitigen Erwerber komplett kernsaniert (innen und außen) und neu ausgestattet. So wurde der bestehende Kellerboden aus Klinker/Lehm entfernt und eine neue Stahlbeton-Bodenplatte gegossen sowie die Außenwände freigelegt und mit einer Isolierbeschichtung neu verputzt. Ebenso wurde das Dach vollständig saniert und ausgebaut. Dies Fassade des Hauses wurde aufwendig im Sandstrahlverfahren gesäubert und in den Original-Zustand versetzt, die alten Zementfugen dabei komplett neu mit Quarzsand-Zementmörtel neu verfugt.
Sämtliche Maßnahmen sind in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgt, auch der Einbau der weißem Holzsprossenfenster mit Stichbogen. Zu guter Letzt wurde auch das gemeinsame Treppenhaus aufwendig saniert und in den optisch alten Zustand versetzt.
Dem Wunsch der derzeitigen Mieter entsprechend, haben wir auf Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen sämtliche Details im Rahmen einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Eigene Gastherme im Kellergeschoss, Warmwasserbereitung über eigenen Warmwasserspeicher
- Oberböden: Sämtliche Räume mit Echtholzparkett, Küche und Sanitärbereiche mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen.
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Sprossenfenster aus Merantiholz
- Innentüren: Hochwertige Vollholztüren der Fa. HGM, teilweise als Schiebetüren mit Glasausschnitten
- Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten
- Carport unmittelbar am Haus. Der seitlich gelegene Carport bietet zusätzlich noch weitere Stellmöglichkeiten und wird von den Bewohnern derzeit nicht als PKW-Stellplatz genutzt. Im Bereich der Einfahrt besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.
- restauriertes Treppenhaus im Stil des Baujahres mit schöner Fliesengestaltung
Sämtliche Maßnahmen sind in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgt, auch der Einbau der weißem Holzsprossenfenster mit Stichbogen. Zu guter Letzt wurde auch das gemeinsame Treppenhaus aufwendig saniert und in den optisch alten Zustand versetzt.
Dem Wunsch der derzeitigen Mieter entsprechend, haben wir auf Fotos innerhalb der Wohnung verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen sämtliche Details im Rahmen einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Eigene Gastherme im Kellergeschoss, Warmwasserbereitung über eigenen Warmwasserspeicher
- Oberböden: Sämtliche Räume mit Echtholzparkett, Küche und Sanitärbereiche mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen.
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Sprossenfenster aus Merantiholz
- Innentüren: Hochwertige Vollholztüren der Fa. HGM, teilweise als Schiebetüren mit Glasausschnitten
- Garten: Schön angelegter, pflegeleichter Garten
- Carport unmittelbar am Haus. Der seitlich gelegene Carport bietet zusätzlich noch weitere Stellmöglichkeiten und wird von den Bewohnern derzeit nicht als PKW-Stellplatz genutzt. Im Bereich der Einfahrt besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.
- restauriertes Treppenhaus im Stil des Baujahres mit schöner Fliesengestaltung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
45309 Essen · Kray · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für den neuen Eigentümer bietet die Immobilie die äußerst seltene Möglichkeit komplett flexibler Nutzungsvarianten. Ob als kompletter Eigennutzer mit Familie
(Mehrgenerationen), Teil- oder Vollvermietung, dieses Haus bietet alle Optionen. Die Lage... mehr lesen
(Mehrgenerationen), Teil- oder Vollvermietung, dieses Haus bietet alle Optionen. Die Lage... mehr lesen
Für den neuen Eigentümer bietet die Immobilie die äußerst seltene Möglichkeit komplett flexibler Nutzungsvarianten. Ob als kompletter Eigennutzer mit Familie
(Mehrgenerationen), Teil- oder Vollvermietung, dieses Haus bietet alle Optionen. Die Lage innerhalb der ehemaligen Zechensiedlung ist sehr idyllisch. Im Falle eines Erwerbs als Kapitalanlage sorgt das Objekt für eine solide Mieteinnahme in attraktiver, wertstabiler Lage.
Juristisch gesehen, ist das Kaufobjekt bereits im letzten Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt worden; es handelt sich also rechtlich gesehen um den Verkauf zweier Eigentumswohnungen. Diese bilden zusammen die komplette Eigentümergemeinschaft.
Die hinteren Grundstücksteile (aktuell Garten) mit den Flurstücken 429 und 430 könnten zusätzlich mit je einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde - nach Abstimmung der Planung- durch die Denkmalschutzbehörde in Aussicht gestellt. Die Grundstücksteile können selbstverständlich auch weiterhin als Garten genutzt werden.
(Mehrgenerationen), Teil- oder Vollvermietung, dieses Haus bietet alle Optionen. Die Lage innerhalb der ehemaligen Zechensiedlung ist sehr idyllisch. Im Falle eines Erwerbs als Kapitalanlage sorgt das Objekt für eine solide Mieteinnahme in attraktiver, wertstabiler Lage.
Juristisch gesehen, ist das Kaufobjekt bereits im letzten Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt worden; es handelt sich also rechtlich gesehen um den Verkauf zweier Eigentumswohnungen. Diese bilden zusammen die komplette Eigentümergemeinschaft.
Die hinteren Grundstücksteile (aktuell Garten) mit den Flurstücken 429 und 430 könnten zusätzlich mit je einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde - nach Abstimmung der Planung- durch die Denkmalschutzbehörde in Aussicht gestellt. Die Grundstücksteile können selbstverständlich auch weiterhin als Garten genutzt werden.
Für den neuen Eigentümer bietet die Immobilie die äußerst seltene Möglichkeit komplett flexibler Nutzungsvarianten. Ob als kompletter Eigennutzer mit Familie
(Mehrgenerationen), Teil- oder Vollvermietung, dieses Haus bietet alle Optionen. Die Lage innerhalb der ehemaligen Zechensiedlung ist sehr idyllisch. Im Falle eines Erwerbs als Kapitalanlage sorgt das Objekt für eine solide Mieteinnahme in attraktiver, wertstabiler Lage.
Juristisch gesehen, ist das Kaufobjekt bereits im letzten Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt worden; es handelt sich also rechtlich gesehen um den Verkauf zweier Eigentumswohnungen. Diese bilden zusammen die komplette Eigentümergemeinschaft.
Die hinteren Grundstücksteile (aktuell Garten) mit den Flurstücken 429 und 430 könnten zusätzlich mit je einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde - nach Abstimmung der Planung- durch die Denkmalschutzbehörde in Aussicht gestellt. Die Grundstücksteile können selbstverständlich auch weiterhin als Garten genutzt werden.
(Mehrgenerationen), Teil- oder Vollvermietung, dieses Haus bietet alle Optionen. Die Lage innerhalb der ehemaligen Zechensiedlung ist sehr idyllisch. Im Falle eines Erwerbs als Kapitalanlage sorgt das Objekt für eine solide Mieteinnahme in attraktiver, wertstabiler Lage.
Juristisch gesehen, ist das Kaufobjekt bereits im letzten Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt worden; es handelt sich also rechtlich gesehen um den Verkauf zweier Eigentumswohnungen. Diese bilden zusammen die komplette Eigentümergemeinschaft.
Die hinteren Grundstücksteile (aktuell Garten) mit den Flurstücken 429 und 430 könnten zusätzlich mit je einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde - nach Abstimmung der Planung- durch die Denkmalschutzbehörde in Aussicht gestellt. Die Grundstücksteile können selbstverständlich auch weiterhin als Garten genutzt werden.
Ansprechpartner
Herr Ingo Twiehoff
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
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Grugaplatz 3,
45131 Essen
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0201-95 98 100
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Grugaplatz 3,
45131 Essen
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