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immobilie1-ID: 31469965 | Anbieter-ID: WI 53647
Top Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Essen-Katernberg
425.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche
1.046 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Willkommen zu unserem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1952, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m², das mit einem idyllischen Garten zum Entspannen und...
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Willkommen zu unserem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1952, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m², das mit einem idyllischen Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 338 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 102 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über drei Etagen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die 2-fach-Isolierfenster unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, jedoch bietet der gepflegte Zustand des Hauses ein sofort einladendes Wohnambiente.
Dieses Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und beherbergt langjährige, zufriedene Mieter, was es zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit macht. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege garantieren eine nachhaltige Rendite und machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel im Essener Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und dem Charme dieser Immobilie überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Investment im Herzen des Ruhrgebiets.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die 2-fach-Isolierfenster unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, jedoch bietet der gepflegte Zustand des Hauses ein sofort einladendes Wohnambiente.
Dieses Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und beherbergt langjährige, zufriedene Mieter, was es zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit macht. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege garantieren eine nachhaltige Rendite und machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel im Essener Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und dem Charme dieser Immobilie überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Investment im Herzen des Ruhrgebiets.
Willkommen zu unserem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1952, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m², das mit einem idyllischen Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 338 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 102 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über drei Etagen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die 2-fach-Isolierfenster unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, jedoch bietet der gepflegte Zustand des Hauses ein sofort einladendes Wohnambiente.
Dieses Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und beherbergt langjährige, zufriedene Mieter, was es zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit macht. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege garantieren eine nachhaltige Rendite und machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel im Essener Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und dem Charme dieser Immobilie überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Investment im Herzen des Ruhrgebiets.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die 2-fach-Isolierfenster unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, jedoch bietet der gepflegte Zustand des Hauses ein sofort einladendes Wohnambiente.
Dieses Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und beherbergt langjährige, zufriedene Mieter, was es zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit macht. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege garantieren eine nachhaltige Rendite und machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel im Essener Immobilienmarkt.
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Kosten
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Kaufpreis425.000 €
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Kaufpreis pro m²1.257,4 €
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Käuferprovision4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)19
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Anzahl Schlafzimmer13
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Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten6
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Wohnfläche (ca.)338 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.046 m²
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Nutzfläche (ca.)102 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Energiepass gültig bis16.10.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese interessante Immobilie besticht durch einen großzügigen, idyllischen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die moderne Gaszentralheizung sorgt effizient für wohlige Wärme und unterstützt...
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Diese interessante Immobilie besticht durch einen großzügigen, idyllischen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die moderne Gaszentralheizung sorgt effizient für wohlige Wärme und unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Dank der energiefreundlichen Nutzung von Gas sowie der hochwertigen 2-Fach-Isolierfenster profitieren Sie von ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohnungen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von 338 Quadratmetern. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und gewährleistet eine Jahres Netto Kaltmiete von ca. 20.640 Euro, mit weiterem Mietsteigerungspotential.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohnungen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von 338 Quadratmetern. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und gewährleistet eine Jahres Netto Kaltmiete von ca. 20.640 Euro, mit weiterem Mietsteigerungspotential.
Diese interessante Immobilie besticht durch einen großzügigen, idyllischen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die moderne Gaszentralheizung sorgt effizient für wohlige Wärme und unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Dank der energiefreundlichen Nutzung von Gas sowie der hochwertigen 2-Fach-Isolierfenster profitieren Sie von ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohnungen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von 338 Quadratmetern. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und gewährleistet eine Jahres Netto Kaltmiete von ca. 20.640 Euro, mit weiterem Mietsteigerungspotential.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohnungen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von 338 Quadratmetern. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und gewährleistet eine Jahres Netto Kaltmiete von ca. 20.640 Euro, mit weiterem Mietsteigerungspotential.
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Essen, genauer gesagt im lebendigen und geschichtsträchtigen Stadtteil Katernberg. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer einladenden Nachbarschaftsatmosphäre und bietet...
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Essen, genauer gesagt im lebendigen und geschichtsträchtigen Stadtteil Katernberg. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer einladenden Nachbarschaftsatmosphäre und bietet damit eine ideale Wohnumgebung sowohl für Familien als auch für Pendler.
Mit einer Entfernung von nur ca. 6 Kilometern zum Stadtzentrum von Essen profitieren die Bewohner von der Nähe zum pulsierenden Herzen der Stadt, wo kulturelle Angebote und Geschäftsmöglichkeiten in Hülle und Fülle vorhanden sind. Auch die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, nur ca. 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Der Stadtteil Katernberg selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Schulen, Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig zu erreichen. Diese unmittelbare Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens macht das Wohnen hier besonders komfortabel und familienfreundlich.
Essen-Katernberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. So können die Bewohner nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage genießen, sondern sich auch an den zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen erfreuen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre attraktive Lage, die nicht nur durch die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre kulturelle und infrastrukturelle Vielfalt überzeugt. Ein Zuhause in Katernberg verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch Lebensqualität auf hohem Niveau.
Mit einer Entfernung von nur ca. 6 Kilometern zum Stadtzentrum von Essen profitieren die Bewohner von der Nähe zum pulsierenden Herzen der Stadt, wo kulturelle Angebote und Geschäftsmöglichkeiten in Hülle und Fülle vorhanden sind. Auch die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, nur ca. 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Der Stadtteil Katernberg selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Schulen, Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig zu erreichen. Diese unmittelbare Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens macht das Wohnen hier besonders komfortabel und familienfreundlich.
Essen-Katernberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. So können die Bewohner nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage genießen, sondern sich auch an den zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen erfreuen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre attraktive Lage, die nicht nur durch die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre kulturelle und infrastrukturelle Vielfalt überzeugt. Ein Zuhause in Katernberg verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch Lebensqualität auf hohem Niveau.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Essen, genauer gesagt im lebendigen und geschichtsträchtigen Stadtteil Katernberg. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit einer einladenden Nachbarschaftsatmosphäre und bietet damit eine ideale Wohnumgebung sowohl für Familien als auch für Pendler.
Mit einer Entfernung von nur ca. 6 Kilometern zum Stadtzentrum von Essen profitieren die Bewohner von der Nähe zum pulsierenden Herzen der Stadt, wo kulturelle Angebote und Geschäftsmöglichkeiten in Hülle und Fülle vorhanden sind. Auch die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, nur ca. 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Der Stadtteil Katernberg selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Schulen, Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig zu erreichen. Diese unmittelbare Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens macht das Wohnen hier besonders komfortabel und familienfreundlich.
Essen-Katernberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. So können die Bewohner nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage genießen, sondern sich auch an den zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen erfreuen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre attraktive Lage, die nicht nur durch die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre kulturelle und infrastrukturelle Vielfalt überzeugt. Ein Zuhause in Katernberg verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch Lebensqualität auf hohem Niveau.
Mit einer Entfernung von nur ca. 6 Kilometern zum Stadtzentrum von Essen profitieren die Bewohner von der Nähe zum pulsierenden Herzen der Stadt, wo kulturelle Angebote und Geschäftsmöglichkeiten in Hülle und Fülle vorhanden sind. Auch die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, nur ca. 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Der Stadtteil Katernberg selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Schulen, Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig zu erreichen. Diese unmittelbare Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens macht das Wohnen hier besonders komfortabel und familienfreundlich.
Essen-Katernberg ist bekannt für seine grüne Umgebung, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. So können die Bewohner nicht nur die Vorzüge einer zentralen Lage genießen, sondern sich auch an den zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen erfreuen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre attraktive Lage, die nicht nur durch die Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre kulturelle und infrastrukturelle Vielfalt überzeugt. Ein Zuhause in Katernberg verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch Lebensqualität auf hohem Niveau.
45327 Essen / Katernberg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.
Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Asim Atabey
Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Maximilianstr. 12,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
0155-66444356
Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 171 8677697
asim.atabey@wuestenrot.de
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