immobilie1-ID: 31548163 | Anbieter-ID: 25-984E
Borbeck: Selbst nutzen? Vermieten? Attraktives 3-Familienhaus mit Garten u. Garage in gesuchter Lage
449.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen in Ihrem potenziell neuen Immobilienprojekt im Herzen von Essen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, erbaut im Jahr 1938, kombiniert Charme mit Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder...
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Willkommen in Ihrem potenziell neuen Immobilienprojekt im Herzen von Essen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, erbaut im Jahr 1938, kombiniert Charme mit Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer mit Teilvermietung gleichermaßen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist praktikabel.
Das unterkellerte Haus mit zwei geräumigen Voll- Etagen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 294 m² großen Gartengrundstück. Die Gesamtwohnfläche aller drei Wohnungen liegt bei ca. 207 m². Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer mit Küche und Diele und ist mit einem Tageslicht- Badezimmer ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und potenzielle Mieter.
Die rundum solide Ausstattung des Hauses lässt Ihnen die Freiheit, das Haus so zu nutzen, wie es ist oder es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiter zu modernisieren.
Das unterkellerte Haus mit zwei geräumigen Voll- Etagen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 294 m² großen Gartengrundstück. Die Gesamtwohnfläche aller drei Wohnungen liegt bei ca. 207 m². Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer mit Küche und Diele und ist mit einem Tageslicht- Badezimmer ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und potenzielle Mieter.
Die rundum solide Ausstattung des Hauses lässt Ihnen die Freiheit, das Haus so zu nutzen, wie es ist oder es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiter zu modernisieren.
Willkommen in Ihrem potenziell neuen Immobilienprojekt im Herzen von Essen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, erbaut im Jahr 1938, kombiniert Charme mit Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer mit Teilvermietung gleichermaßen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist praktikabel.
Das unterkellerte Haus mit zwei geräumigen Voll- Etagen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 294 m² großen Gartengrundstück. Die Gesamtwohnfläche aller drei Wohnungen liegt bei ca. 207 m². Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer mit Küche und Diele und ist mit einem Tageslicht- Badezimmer ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und potenzielle Mieter.
Die rundum solide Ausstattung des Hauses lässt Ihnen die Freiheit, das Haus so zu nutzen, wie es ist oder es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiter zu modernisieren.
Das unterkellerte Haus mit zwei geräumigen Voll- Etagen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 294 m² großen Gartengrundstück. Die Gesamtwohnfläche aller drei Wohnungen liegt bei ca. 207 m². Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer mit Küche und Diele und ist mit einem Tageslicht- Badezimmer ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und potenzielle Mieter.
Die rundum solide Ausstattung des Hauses lässt Ihnen die Freiheit, das Haus so zu nutzen, wie es ist oder es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiter zu modernisieren.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Kaufpreis pro m²2.169,08 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1938
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)207 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)294 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf186,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis26.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Sonnige Balkone zur Entspannung im Freien
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten zur Erholung und Freizeitgestaltung
- Praktischer Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizungen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
Aktuell sind... mehr lesen
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten zur Erholung und Freizeitgestaltung
- Praktischer Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizungen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
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- Sonnige Balkone zur Entspannung im Freien
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten zur Erholung und Freizeitgestaltung
- Praktischer Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizungen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, die dritte Wohnung (1.Obergeschoss) steht, gerade frisch renoviert, noch leer. So hat der neue Besitzer Gelegenheit, u.U. auch selbst mit ins Haus einzuziehen.
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten zur Erholung und Freizeitgestaltung
- Praktischer Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizungen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, die dritte Wohnung (1.Obergeschoss) steht, gerade frisch renoviert, noch leer. So hat der neue Besitzer Gelegenheit, u.U. auch selbst mit ins Haus einzuziehen.
- Sonnige Balkone zur Entspannung im Freien
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten zur Erholung und Freizeitgestaltung
- Praktischer Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizungen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, die dritte Wohnung (1.Obergeschoss) steht, gerade frisch renoviert, noch leer. So hat der neue Besitzer Gelegenheit, u.U. auch selbst mit ins Haus einzuziehen.
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten zur Erholung und Freizeitgestaltung
- Praktischer Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizungen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, die dritte Wohnung (1.Obergeschoss) steht, gerade frisch renoviert, noch leer. So hat der neue Besitzer Gelegenheit, u.U. auch selbst mit ins Haus einzuziehen.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Borbeck-Mitte, einem attraktiven Stadtteil von Essen. Die Stadt gehört zu den grünsten Städten im Herzen des Ruhrgebiets und punktet nicht nur durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen,...
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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Borbeck-Mitte, einem attraktiven Stadtteil von Essen. Die Stadt gehört zu den grünsten Städten im Herzen des Ruhrgebiets und punktet nicht nur durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, das schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Dortmund und Bochum ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu entspannenden Stunden einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, was die Gegend zu einer idealen Wohnumgebung für Familien macht. Die Nähe zu öffentlich zugänglichen Grünflächen und Parks bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten im Freien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.
Durch die Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung stellt diese Lage eine perfekte Balance für alle dar, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Besuchen Sie unser Mehrfamilienhaus und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohngegend.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu entspannenden Stunden einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, was die Gegend zu einer idealen Wohnumgebung für Familien macht. Die Nähe zu öffentlich zugänglichen Grünflächen und Parks bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten im Freien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.
Durch die Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung stellt diese Lage eine perfekte Balance für alle dar, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Besuchen Sie unser Mehrfamilienhaus und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohngegend.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Borbeck-Mitte, einem attraktiven Stadtteil von Essen. Die Stadt gehört zu den grünsten Städten im Herzen des Ruhrgebiets und punktet nicht nur durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, das schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Dortmund und Bochum ermöglicht.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu entspannenden Stunden einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, was die Gegend zu einer idealen Wohnumgebung für Familien macht. Die Nähe zu öffentlich zugänglichen Grünflächen und Parks bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten im Freien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.
Durch die Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung stellt diese Lage eine perfekte Balance für alle dar, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Besuchen Sie unser Mehrfamilienhaus und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohngegend.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu entspannenden Stunden einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, was die Gegend zu einer idealen Wohnumgebung für Familien macht. Die Nähe zu öffentlich zugänglichen Grünflächen und Parks bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten im Freien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.
Durch die Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung stellt diese Lage eine perfekte Balance für alle dar, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Besuchen Sie unser Mehrfamilienhaus und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohngegend.
45359 Essen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.
GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Ansprechpartner
Herr Bernd Rauer
selbständiger Immobilienmakler, Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
0171 8677697
selbständiger Immobilienmakler, Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 171 8677697
bernd.rauer@wuestenrot.de.de
selbständiger Immobilienmakler, Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Herr Bernd Rauer
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