immobilie1-ID: 30825451 | Anbieter-ID: 42450102-08799
Gepflegtes 4 Familienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Mülheim
485.000 €
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
***Wichtig, bitte sonstige Angaben beachten, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen***
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.
***Wichtig, bitte sonstige Angaben beachten, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen***
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 110 m², 5 Räume zzgl. WC und angebautem Wintergarten - aktuell leerstehend (ehemals Arztpraxis)
1.Obergeschoss ca. 84 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Dachterrasse - vermietet seit 1969, keine Kaution
2. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2009, keine Kaution
Dachgeschoss ca. 78 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer - vermietet seit 2022, Kaution
Kellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und Waschküche
Aktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 15.408,- (vermietete 3 Wohneinheiten).
Variante 1 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum (4 Wohneinheiten - ca. 8,00/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 33.792,- möglich.
Variante 2 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum und Gewerbe (3 Wohneinheiten - ca. 8,00/m² und Gewerbe ca. 10,-/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 36.432,- möglich.
Interesse am Objekt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und Sie können eine Besichtigung mit uns durchführen.
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Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 110 m², 5 Räume zzgl. WC und angebautem Wintergarten - aktuell leerstehend (ehemals Arztpraxis)
1.Obergeschoss ca. 84 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Dachterrasse - vermietet seit 1969, keine Kaution
2. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2009, keine Kaution
Dachgeschoss ca. 78 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer - vermietet seit 2022, Kaution
Kellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und Waschküche
Aktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 15.408,- (vermietete 3 Wohneinheiten).
Variante 1 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum (4 Wohneinheiten - ca. 8,00/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 33.792,- möglich.
Variante 2 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum und Gewerbe (3 Wohneinheiten - ca. 8,00/m² und Gewerbe ca. 10,-/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 36.432,- möglich.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 110 m², 5 Räume zzgl. WC und angebautem Wintergarten - aktuell leerstehend (ehemals Arztpraxis)
1.Obergeschoss ca. 84 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Dachterrasse - vermietet seit 1969, keine Kaution
2. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2009, keine Kaution
Dachgeschoss ca. 78 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer - vermietet seit 2022, Kaution
Kellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und Waschküche
Aktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 15.408,- (vermietete 3 Wohneinheiten).
Variante 1 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum (4 Wohneinheiten - ca. 8,00/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 33.792,- möglich.
Variante 2 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum und Gewerbe (3 Wohneinheiten - ca. 8,00/m² und Gewerbe ca. 10,-/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 36.432,- möglich.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 110 m², 5 Räume zzgl. WC und angebautem Wintergarten - aktuell leerstehend (ehemals Arztpraxis)
1.Obergeschoss ca. 84 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Dachterrasse - vermietet seit 1969, keine Kaution
2. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2009, keine Kaution
Dachgeschoss ca. 78 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer - vermietet seit 2022, Kaution
Kellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und Waschküche
Aktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 15.408,- (vermietete 3 Wohneinheiten).
Variante 1 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum (4 Wohneinheiten - ca. 8,00/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 33.792,- möglich.
Variante 2 Mietanpassung - bei einer Vollvermietung als Wohnraum und Gewerbe (3 Wohneinheiten - ca. 8,00/m² und Gewerbe ca. 10,-/m²) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 36.432,- möglich.
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Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Nettorendite5,9 %
-
Kaufpreisfaktor16,95-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.408 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)17
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)242 m²
-
Gesamtfläche (ca.)352 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)275 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf215,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis25.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr ca. 1935
- Grundstücksgröße ca. 275 m²
- Wohnfläche (4 Wohneinheiten) insgesamt ca. 352 m² zzgl. Keller
oder Wohnfläche (3 Wohneinheiten + Gewerbe) ca. 242 m² + ca. 110 m² zzgl. Keller
- Gepflegtes Haus
- ruhige... mehr lesen
- Grundstücksgröße ca. 275 m²
- Wohnfläche (4 Wohneinheiten) insgesamt ca. 352 m² zzgl. Keller
oder Wohnfläche (3 Wohneinheiten + Gewerbe) ca. 242 m² + ca. 110 m² zzgl. Keller
- Gepflegtes Haus
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- Baujahr ca. 1935
- Grundstücksgröße ca. 275 m²
- Wohnfläche (4 Wohneinheiten) insgesamt ca. 352 m² zzgl. Keller
oder Wohnfläche (3 Wohneinheiten + Gewerbe) ca. 242 m² + ca. 110 m² zzgl. Keller
- Gepflegtes Haus
- ruhige Mieter
- Dämmung Front Fassade
- neue Gaszentralheizung 2021 - Anschluss EG, 2.OG und DG
- Stromheizung 1.OG, Wunsch des Mieters
- Kunststoff Iso Verglasung
- Dacheindeckung - Dachziegel
- Mieteinahmen IST pro Jahr € 15.408,- (3 Wohneinheiten)
- Bebauung im Umfeld bestehend aus überwiegend Mehrfamilienhäusern
- Grundstücksgröße ca. 275 m²
- Wohnfläche (4 Wohneinheiten) insgesamt ca. 352 m² zzgl. Keller
oder Wohnfläche (3 Wohneinheiten + Gewerbe) ca. 242 m² + ca. 110 m² zzgl. Keller
- Gepflegtes Haus
- ruhige Mieter
- Dämmung Front Fassade
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- Baujahr ca. 1935
- Grundstücksgröße ca. 275 m²
- Wohnfläche (4 Wohneinheiten) insgesamt ca. 352 m² zzgl. Keller
oder Wohnfläche (3 Wohneinheiten + Gewerbe) ca. 242 m² + ca. 110 m² zzgl. Keller
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- Mieteinahmen IST pro Jahr € 15.408,- (3 Wohneinheiten)
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- Wohnfläche (4 Wohneinheiten) insgesamt ca. 352 m² zzgl. Keller
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- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Absolut zentral zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls...
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Absolut zentral zwischen den Städten Oberhausen, Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer Top zentralen Lage.
Die Innenstadt von Mülheim mit ihrer historischen Altstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist hingegen mit dem Auto oder der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Attraktiv ist die Lage der Stadt Mülheim an dem Fluss, der die Stadt maßgeblich geprägt hat - die Ruhr. Viele Grünflächen sowie kilometerlange Wander- und Radwege führen durch das gesamte Stadtgebiet und entlang des Wassers. Herrliche Eindrücke für Naturliebhaber!
Verkehrstechnisch ist Mülheim inmitten des Ruhrgebietes selbstverständlich an das öffentliche Personennah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen und verfügt u.a. über die Bundesstraßen B1 und B223 über Anschlussstellen an die Autobahn A40 in nur wenigen Kilometern Entfernung.
Die Innenstadt von Mülheim mit ihrer historischen Altstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist hingegen mit dem Auto oder der Straßenbahn innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Attraktiv ist die Lage der Stadt Mülheim an dem Fluss, der die Stadt maßgeblich geprägt hat - die Ruhr. Viele Grünflächen sowie kilometerlange Wander- und Radwege führen durch das gesamte Stadtgebiet und entlang des Wassers. Herrliche Eindrücke für Naturliebhaber!
Verkehrstechnisch ist Mülheim inmitten des Ruhrgebietes selbstverständlich an das öffentliche Personennah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen und verfügt u.a. über die Bundesstraßen B1 und B223 über Anschlussstellen an die Autobahn A40 in nur wenigen Kilometern Entfernung.
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Attraktiv ist die Lage der Stadt Mülheim an dem Fluss, der die Stadt maßgeblich geprägt hat - die Ruhr. Viele Grünflächen sowie kilometerlange Wander- und Radwege führen durch das gesamte Stadtgebiet und entlang des Wassers. Herrliche Eindrücke für Naturliebhaber!
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45473 Mülheim · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Marc Dominique Becker
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 25,
46049 Oberhausen
46049 Oberhausen
Mülheimer Straße 25,
46049 Oberhausen
46049 Oberhausen
0163 4088411
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 25,
46049 Oberhausen
46049 Oberhausen
0170 1227426
nina.bernshof@postbank.de
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